广东共有产权房政策符合市场预期

新快报·ZAKER广州 09-14

据《新快报》报道 , 近日 , 广东省住房和城乡建设厅发布《关于推进共有产权住房发展的指导意见 ( 征求意见稿 ) 》, 对共有产权房的产权属性、流通要求、产权划分、认购对象等作出规定。值得关注的是 ,《意见稿》还提出要完善落实支持政策 , 包括体制保障、资金保证、用地保障、税费优惠、金融支持等。

共有产权房正逐渐走入人们的视野。顾名思义 , 这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权 , 从而降低了购房者的支付价格。虽然截至目前 , 已有包括北京、上海、南京等多个城市推出了共有产权房项目 , 但相对而言 , 广东版的共有产权房政策亮点更多 , 更具可操作性 , 也更符合市场包括 " 业主 " 的预期。

具体来看 , 在供应对象方面 ,《意见稿》指出 , 每户家庭只能购买一套共有产权住房。在流通方面 , 满足购买共有产权住房不少于 10 年等条件的 , 允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权 , 住房性质转变为商品住房。满足购买共有产权住房不少于 5 年的 , 允许承购人转让。这首先集合了此前北京与上海两地的经验和特点 , 在关注到 " 夹心层 " 的住房需求外 , 也考虑了共有产权房可以上市变成商品房的特点 , 是更为灵活的房源筹建模式 , 有利于满足更多居民合理的购房需求。

同时 , 完善落实支持政策 , 尤其具体到体制保障、资金保证、用地保障、税费优惠、金融支持等一系列支持政策的落实 , 不仅体现了政府大力推进共有产权住房发展 , 减轻购房者负担 , 实现住有所居的决心 , 也会使得企业在参与共有产权住房的积极性、主动性得到进一步提高 , 进而保障房源供给 , 满足购房者需求。一句话 , 此次广东下决心、多角度力推共有产权住房发展 , 既是一种敢为人先、主动而为的态度 , 更是在 " 房住不炒 " 背景下 , 落实 " 多主体供给、多渠道保障 " 政策的进一步体现。只要落实到位 , 就能为解决住有所居提供新的保障 , 并将产生良好的示范效应。

当然 , 说广东版共有产权房政策更符合市场预期 , 并不是说其它地方的版本就没有可圈可点之处 , 相反 , 应该说是各有千秋。由于各地实际情况不同 , 政策也不可能 " 一刀切 "。比如在属性转变方面 , 上海的政策其实更为宽松 , 取得共有产权房的不动产权证满 5 年 , 就可以购买政府产权份额 , 也可以上市转让共有产权保障住房。而在北京 , 则不允许转变共有产权房的属性。这并非 " 大度 " 和 " 抠门 ", 而是一种根据房源供给情况的因地制宜 , 求真务实 , 关键在于共有产权住房的多少。若是房源稀缺 , 则会限制转商 , 若是房源较多 , 就会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。这很合理 , 也符合市场预期。

说到底 , 发展共有产权住房是解决住有所居的必要项目。北上广三地的具体做法和成功经验若能传递到全国 , 对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度 , 满足更多居民合理的购房需求 , 对于落实房地产调控长效机制 , 实现让全体人民住有所居的目标 , 都有着重要的意义。

相关标签: 共有产权房 广东

新快报·ZAKER广州
原网页已经由 ZAKER 转码排版 查看原文
最新评论
分享 返回顶部