文 / 乐居财经 杨凯越
又一家房产巨头杀入家装赛道。
近日，龙湖正式推出一站式家装生活品牌 " 龙湖智造家（AURASPACE）"。
据其介绍，龙湖智造家集成龙湖 30 余年高品质家装生活服务经验与数字科技，以 " 智享空间，点亮生活 " 为理念，通过 " 科技 + 服务 " 协同驱动，为客户提供从设计、施工、选材、软装到智能家居的全流程、一站式高品质居住场景解决方案。
龙湖集团创立于 1995 年，是目前 " 房企 20 强 " 中为数不多保持稳健盈利的企业之一，龙湖在过去几年经历了从 " 地产 + 服务 " 向 " 空间运营 " 的战略转型。
公开数据显示，2025 年上半年，龙湖集团（00960.HK）实现营业收入 587.5 亿元，净利润 32.16 亿元。其中，由运营及服务业务组成的经营性收入实现 132.7 亿元。此外，龙湖集团的资产总额高达 6316 亿元，实力雄厚。
早在 2015 年，链家就曾与万科合作成立万科链家装饰有限公司，初次在家装领域进行试水。2018 年，贝壳上线贝壳找房，其中涵盖贝壳装修平台。2020 年 4 月，贝壳宣布全面进军家装行业，并推出了全新的家居服务平台 " 被窝 " 家装平台；同年，万科撤出万链家装，由贝壳全盘接手。
2021 年 7 月，贝壳宣布与圣都家装达成协议，以总对价 80 亿元收购圣都家装 100% 的股权。让整个家装行业都轰动一时。2022 年 4 月，贝壳以总价 39.2 亿元现金和 4431.58 万股公司 A 类普通股完成收购圣都家装 100% 股份，使圣都成为其合并子公司。
而万科则在 2017 年另外推出 " 住总好家 "，希望以整装方式服务自家业主；碧桂园旗下的 " 橙家家装 " 一度在全国布局上百家门店；另有恒大的 " 恒大童世界 "、融创的 " 家园生活 +" 也都曾以 " 延伸产业链 " 之名进入过家装、社区零售或家居赛道。
入局者众多，除了这些巨头本身所处的房产赛道一直处于深度调整期，增长空间有限之外，数万亿规模的家装市场，一直是吸引着众多投资者的 " 大蛋糕 "。
据相关统计数据显示，从 2022 年至 2030 年，我国住房装修的年度需求将维持在 30 亿至 50 亿平米的范围内。而到 2025 年，整个家装市场规模有望达到 5 万亿元，其中互联网家装行业的规模则可能达到 8880 亿的规模，在 2030 年达到 7 万亿元左右，年均增长率超过 6%。
但另一方面，近几年，上游房地产行业的巨大波动，也牵动整个大家居赛道的竞争愈发激烈，行业洗牌加速。据官方消息的不完全统计，2025 年上半年，全国合计有 75 家装饰企业被申请破产清算或裁定破产。
