财联社 6 月 8 日讯（编辑 张伟）在公募 REITs 经历了较长时间磨底后，近两日部分基金管理人及原始权益日公告自购提振市场情绪，昨日市场小幅反弹，乐观情绪延续至今日，截至早盘，27 只公募 REITs 中 25 只报涨。对于连续调整后估值情况，机构测算显示多只 P/NAV 估值已低于发行时水平。不过也有机构称，自购或在一定程度上可以稳定信心，但后续仍要关注业绩基本面的修复情况。
Wind 数据显示，截至 6 月 7 日，全市场 27 只公募 REITs 日内多数收涨，建信中关村产业园 REIT、国泰君安东久新经济 REIT 涨幅居前，日内涨幅分别为 4.46%、3.58%；仅 3 只日内收跌，分别为中航首钢生物质 REIT、华夏杭州和达高科产园 REIT、东吴苏州工业园区产业园 REIT。
对于当日市场反弹，或与部分基金管理人和原始权益人集中发布公告，启动基金份额增持预案有关。据了解，中交投资和中交二航局公告，拟使用自有资金或自筹资金增持华夏中国交建 REIT 不超过 3420 万份；中关村发展集团发布了后续份额增持的安排。除原始权益人外，基金管理人及其关联方也宣布自购，中航基金、建信资本纷纷公告，使用固有资金增持中航京能光伏 REIT 和建信中关村 REIT 份额，合计增持资金不超过 8000 万元。
从今日的市场情况来看，前一日的乐观情绪或在延续。截至早盘 11：30，全市场 27 只公募 REITs 中 25 只收涨，仅中信建投国家电投新能源 REIT、华夏合肥高新 REIT 小幅下跌，涨幅最大的一只为中金安徽交控 REIT，早盘涨幅一度达 2.90%。
据了解，当前公募 REITs 估值已回归理性区间，配置价值也引发热议。据中信证券统计，截至 6 月 7 日，多只 REITs 当前 P/NAV 估值情况已经低于发行时水平，如国金中国铁建高速 REIT 当前 P/NAV 为 0.96，而发行时为 1.04，江苏交控当前 P/NAV 为 0.99，发行时为 1.07。
值得一提的是，从折溢价率来看，13 只 REITs 产品出现折价，其中华夏中国交建 REIT 折价幅度达 32%。
中金公司认为，当前估值水平已趋于理性，部分项目配置价值进一步显现。据其测算，2023 年基金管理人预测加权平均现金分派率（年化）为 7.0%，5 月末 P/NAV 倍数为 1.04（相对 4 月末的 1.08 进一步下降），产权、经营权 P/NAV 均降至历史一倍标准差以下，与 2 年前市场起步初期相仿。
不过华泰证券也在近日报告中指出，REITs 长期资产配置的属性与机构行为和考核短期化的矛盾较难调和，目前投资人更关注短期二级价格波动，市场缺乏增量资金。原始权益人增持、基金管理人主动管理、积极披露运营情况或可在一定程度上稳定信心，但个体行为难扭转市场情绪，未来需要重点关注价值凸显后自我修正、经济基本面预期改善带来的情绪提振，密切关注业绩基本面的修复情况，如高速公路车流量、产业园、物流园出租、租金增长情况等，业绩不及预期品种最容易受冲击。
