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财联社-深度 2022-12-06

武汉或再次调整楼市政策 新房库存消化周期达 31 个月

财联社 12 月 6 日讯(记者 王海春)武汉或将再次对楼市政策进行调整。

今日市场传出消息,武汉将调整限购政策,限购范围缩小至二环内,其他区域不再限购;此外,非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明,进一步提高购房资格办理效率。

对此,武汉市房产交易中心工作人员向记者回应,目前并未收到相关口头或书面通知,如有变化请以通知为准。

除传限购政策或将调整,另有市场消息称,武汉拟于今年 12 月 8 日至 12 月 31 日举办房交会,在此期间或出台购房补贴等阶段性措施;房交会期间,购房者可享购房补贴及住房维修基金补贴。就此传闻,上述工作人员对记者表示,已听闻该消息,但目前暂无可公布的细节信息。

" 不排除政策做出调整的可能性,具体情况可关注接下来几天是否有更多相关信息。" 接近武汉市房产交易中心一位人士说。

值得一提的是,武汉今年出台了不少楼市扶持政策,包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。

5 月 22 日,湖北省人民政府官方抖音账号 " 湖北发布 " 宣布,武汉四大远城区全部解除限购,四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。

同日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有 2 套住房的,在限购区域可新购买 1 套住房。

此外,对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有 2 套住房的,在限购区域可新购买 1 套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由 2 年调整为 1 年。

而在今年 7 月,一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出,其主要内容为:属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工,在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房的,可一次性获预发购房补贴 15 万元。

中指院华中市场研究中心主任李国政表示,武汉今年出台楼市政策较频繁,相关措施力度也不算小,但受市场持续低迷及疫情等多重因素影响,政策效果较为有限。

"9、10 月原本是武汉楼市成交旺季,但武汉今年这两个月可谓历年以来同期成交最为惨淡的月份。9、10 月成交如此低迷,11 月的交易量还在下降,楼市成交未出现明显起色。" 李国政在接受记者采访时说。

据克而瑞数据,武汉 11 月新建商品房项目平均去化率为 29%,而 8-10 月平均去化率,分别为 32%、11% 及 13%;即 11 月去化率较前两个月有所提升,但整体去化仍在低位徘徊。

成交量方面,今年 11 月武汉新建商品住宅成交面积 60 万平方米,环比下降 23%,同比下降 51%。今年 1-11 月,武汉新建商品住宅成交面积 868 万平方米,同比下降 53%。

库存量方面,武汉新房库存消化周期已超过 2 年。克而瑞数据显示,今年 11 月武汉新建商品住宅库存量为 2169 万平方米,消化周期达 31.7 个月。

克而瑞研究中心总经理林波对记者表示,除几个一线城市成交仍保持一定热度,武汉、南京等二线城市因新房成交不理想,也现出库存量增加的问题,去化难度有所加大。

" 武汉市场仍处于筑底过程中,此背景下,当地有必要对楼市政策做出灵活调整,即使是进一步放宽限购也并不意外。" 李国政表示。

在林波看来,近几个月多部委出台了不少利好楼市的政策,但整体市场见底仍需较长时间。

" 楼市真正企稳还需要地方政策的配合,各地有必要适时调整政策以进一步提振市场信心。我们认为,一线及部分二线城市有望保持一定温度,弱二线及多数三、四线城市还将处于筑底过程中,这些城市的修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市。" 林波补充道。

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