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广州房产 2022-12-04

实锤!番禺可“双证合一”了!但有 4 个限制条件 .

番禺星河湾半岛、锦绣银湾、锦绣半岛...... 数十个小区的业主,终于熬出头了!

最近,有网友爆料,番禺已经可以办理" 双证合一 ",最快3 个工作日就能出证!

番禺房管局还流出一份 " 住宅合并登记办理 " 附件,如下图:

| 番禺房管局的附件,来源:中介

房产君立刻致电番禺不动产权中心,工作人员透露:

" 目前正式文件还没宣发。但是满足条件的 " 双证 " 业主,可以准备资料去不动产中心 33 号窗口,现场申请了。"

真的实锤了!

但是,这个政策并不是雨露均沾,有的 " 双证 " 业主,还没来得及开心,就被泼了一盆冷水!

这是怎么一回事?申请 " 双证 " 需要啥条件?其他区能否申请?我们一起看看!

什么是双证房?顾名思义,你明明买的一套房子,却拥有两个房产证。

这个历史遗留问题,始于 2016 年之前,广州实行的 "70/90 政策 ",我们此前详细聊过(点击回顾),不多赘述。

所以啊,以前买了双证房的业主,一下子用掉了两个名额,现在想要换房,根本找不到接盘者,只能含泪 " 打骨折 "!

现在,情况不一样了!

有中介告诉房产君,锦绣半岛已经有业主成功申请 " 双证合一 ",需要同时满足以下条件:

1、房产权利人为同一人,或者夫妻关系;

2、两个房产证,建筑面积之和,不超过 180 平;

3、两房均无抵押状态;

4、实地两证中间的墙体已经拆除。

令业主惊喜的是,最快 3 个工作日就可以出证!

出证之后,不需要新证满 2 年后才能出售,以合一前的双证登记时间为准

消息出来后,星河湾半岛、锦绣银湾、雅居乐十年小雅、锦绣半岛、锦绣香江、敏捷金月湾、尚东尚筑、海伦堡花样年华等十余个小区业主,苦等十几年,终于熬出头!

原以为是一件皆大欢喜的事儿,但新的问题又来了。

并不是所有业主,都能享受 " 双证合一 " 的待遇。

矛盾点,集中在这一条件:" 两个房产证,建筑面积之和,不超过 180 平。"

南国奥园、海伦堡流金岁月有业主,开始在留言板上建言。

起因是这样的。

南国奥园、海伦堡流金岁月,部分 " 双证房 ",报建及销售时,按照当时政策要求,单套面积均小于 90 平。

但因工程误差,验收实测面积大于 90 平,导致两证面积总和超过 180 平。

不仅如此,因为多一个证,带来肉眼可见的 " 价差 "锦绣半岛西区业主也不淡定了。

西区有不少 " 双证 " 房超过 180 平,而超过 200 平的则基本是 " 单证房 "。

链家可以看到,同样中楼层单位," 双证房 " 挂牌 2.5 万 / 平,而单证的大户型,基本去到 3 字头。

两者挂牌差价,达到 5000-7000 元 / 平。

要知道,已经实施 " 双证合一 " 的增城花都,并没有设置 " 两证建面总和不超 180 平 " 的条件。

唯独番禺,卡在了 180 平面积,难怪业主着急。

目前,上述两条留言尚待回复。

为此,房产君致电番禺不动产中心,工作人员表示," 是的,目前无法办理建面超过 180 平的双证房,未来是否会取消这一条件,尚不清楚。"

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