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36氪 2022-11-25

央行降准释放资金 5000 亿元   机构:房贷降息概率上升

11 月 25 日,央行决定于 12 月 5 日起降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。这是今年以来第二次降低存款准备金率,下调降幅与 4 月相同。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为 7.8%。

本次降准为全面降准,共释放长期资金约 5000 亿元,在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余,更带来延续宽货币的信号意义。

央行有关负责人答记者问称,此次降准一是保持流动性合理充裕,二是优化金融机构资金结构,三是此次降准降低金融机构资金成本每年约 56 亿元,通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。

市场分析人士认为,此次降准并不意外,在市场供需两端的信心修复均将起到积极作用。

长江宏观于博团队此前指出,降准的背后是弱现实的存在,出口下行、地产低迷所决定的经济周期依然承压,尤其是居民需求和资产负债表在经历疫情冲击收入、房价下跌、金融资产缩水等多重影响后极为脆弱,信心恢复仍需政策提振。

中金公司分析称,不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间,并且由于阶段性利率放松政策截至 2022 年年底,2023 年后将恢复原利率,因此为了保持对房地产市场的刺激力度,不排除新一轮按揭降息。

此外,今年居民提前还贷较多,主要由于存量按揭利率偏高 ( 约 5% ) 而年资产回报率偏低 ( 定期存款利率约 3% ) ,不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担,减少提前还贷。

「5 年期以上 LPR 在 12 月份下调的概率大幅上升。」东方金诚首席宏观分析师王青认为,除了流动性投放效应外,降准有降低银行资金成本的作用。叠加 9 月份以来商业银行启动新一轮存款利率下调,由此判断 12 月份 5 年期以上 LPR 下调概率很大。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为有利于提振目前的贷款情绪,以对冲目前地产下滑导致的全社会流动性陷阱。「不管是对保交楼、房企合理融资,还是居民按揭贷款,预计剩下两个月银行贷款的情绪会明显好转,从而在供需两端稳定地产基本面,促进地产筑底止跌。」

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下,预计本次降准对房地产市场的资金支持较大,缓解当前房地产市场的资金压力,从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。

36 氪作者王露