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谈资 2022-11-15

论怡心湖的创造,只比别人多了“亿点点”

要知道,怡心湖在城南很火很火 ...

从位置上看,它上衔高新、下接天新,刚好处于两者中心。

从地图上测距,怡心湖到高新、天新核心区域的距离也恰巧相同,说它是城南的 " 黄金分割点 " 再合适不过。▼

从稀缺资源上看,怡心湖有 " 湖 ",水域面积超 1000 亩。

对于深居内陆的成都人来说," 湖 " 少见,像这样大一点的 " 湖 " 更少见。▼

从规划上看,锦城湖、兴隆湖有明显偏科,但打开怡心湖的规划图,产业、商业、居住用地比例为 3:3:4。

没有谁比它更懂 " 雨露均沾 "。▼

但是,这些都还不算什么。

你一定想不到,成都在创造怡心湖时的 " 偏心 ",公园、五星级酒店、地铁、产业、商业 …… 能给的都给了,并且每个给的都 " 多了一点 "。

" 要想生活过得去,就得带点绿 "。在怡心湖,绿色是它的保护色。

区域规划面积 12000 余亩,总占地不小,而近一半都是 " 公园绿地 "。

从上至下,怡心湖有天府体育公园、华府公园、跌水公园、公兴湖湿地公园、怡心湖城市公园、四季公园、糖果公园,总共 7 个公园,粗略测算有超 4 公里长的公园带,十分罕见。

但更难得的是,怡心湖的公园全部分布在 " 中央 ",建筑在四周包裹。有网友畅想过,如果站在怡心湖的一端眺望,视线几公里连绵,完全是成都版 " 中央公园 "。▼

要知道,五星级酒店对选址极为挑剔,非绝对核心地段、非绝佳自然资源不选。

国际封面金融城建设十余年,目前也仅有三家五星级酒店在运营。其密集程度,放眼成都,已是数一数二,除市中心也仅有天府 1~5 街能够比拟。

但在怡心湖,目前已知的五星级酒店就有 3 家,来头一个比一个大,并且全都是成都此前从未出现过的五星级酒店品牌——

日航酒店:西南首家,隶属日本最大的国际五星级连锁酒店集团,目标提供最高水平的酒店服务,预计将于明年正式营业。▼

日航酒店效果图

阿丽拉酒店:顶奢度假酒店品牌,全球仅 20 家、中国仅 2 家,创造过许多酒店界的 " 神话 ",被形容为 " 挖掘世外桃源的眼睛 ",人均最低消费千元起步。▼

阿丽拉酒店示意

凯悦尚萃酒店:和阿丽拉同属全球十大酒店管理集团之一的凯悦酒店集团,风格更加都市、精致、时尚。▼

凯悦尚翠酒店示意

更可怕的是,这三家 " 闻名国际 " 的五星级酒店,在怡心湖相距不到 1 公里。

有一种快,叫家在地铁旁。比这快 5 倍的,是家旁边有 5 条地铁。

根据规划,怡心湖足足有 5 条地铁线!!

如果坐拥一条地铁已经能算 " 交通便捷 ",五条几乎称得上是 " 无所不至 "。

更何况这些线路,随便拉一条出来都是 " 狠活 " ——

已开通的 5 号线、6 号线都是贯穿成都、南北交通的大线;在建 19 号线二期,是目前成都唯一一条双机场地铁线;远期规划中的 14 号线、22 号线,把怡心湖的出行触角覆盖至东西两面。▼

住在怡心湖,出门就能逛遍成都。

俗话说,产业富群众富,产业活全盘活!

作为 " 宇宙双流 " 的新中心,怡心湖再次凡尔赛发言:产业引入也就几百个小目标,洒洒水啦!

怡心湖从规划开始,起点就非常高——

以新加坡滨海湾为蓝本,打造 " 产业功能 + 居住功能 + 城市功能 + 生态功能 " 兼备的最新型产城湖,目前已引入电子科大科技园区、盛和资源、浪潮、清华同方等多个产业项目,总投资超千亿。

别人流泪的速度,都赶不上它完成 KPI 的速度。

城南烟火气向来缺乏,但未来的怡心湖不缺,甚至还是 " 多了一点 "。

除却紧邻锦江生态带的商业生活圈,怡心湖自身规划有约 80 万方的商业配套。这是什么概念?

成都商业巨无霸——万象城整体的商业体量约 30 万方,以一己之力 " 养活了 " 半个城东。

而未来的怡心湖将坐拥 "2.5 个万象城 " 的商业规模,养活怡心湖绰绰有余,且毫无疑问将成为城南商业新中心,想吃什么、玩什么完全不愁。

值得一提的是,怡心湖的商业形态也将极为丰富,涵盖购物中心、商业街区、滨湖商业,一键解锁多种场景。

宜居住宅千千万,湖边就要占一半。但像怡心湖这么集中的,却十分少见。

据观察,怡心湖的住宅容积率普遍较低,大多在 3.0 以下,高层、小高层、洋房、叠拼低密有序地排列分布,几乎家家都有一个 " 梦中大阳台 ",面积段也以套三套四的大改善为主。

除却公园、湖区的天然优势,怡心湖的 " 宜居 " 多的不只是 " 一点点 "。

实拍下,颇有新加坡风情的怡心湖,呈现相当惊艳。

并且,一个十分有趣的现象是:怡心湖已有的住宅项目不算多,但却几乎集齐了所有大牌房企,保利、万科、龙湖、蔚蓝卡地亚 …… 据说一共有 20 多家房企,或独立开发、或合作共享。

大家都想在这里分一杯羹。

不仅如此,今天的怡心湖告诉我们:莫欺少年穷。当初的它,你爱搭不理;今天的它,就快要高攀不起。

在 2021 年 ~2022 年 7 月间,数据显示:

双流区商品住宅备案均价 17238 元 /㎡,其中怡心湖成交均价为 23604 元 /㎡,涨幅高出 37%。这一价格即便是对比同时期的主城区,成华(21384 元 /㎡)、金牛(21270 元 /㎡),也高出一截。

最新土拍数据显示,怡心湖即将上新的地块的清水限价已经达到 27000 元 /㎡。

这打的不是价格战,是怡心湖的 " 翻身战 "。

如何抓住机会上车怡心湖?面前就有一个。▼

保利 · 和颂

怡心湖被成都偏爱

保利 · 和颂被怡心湖偏爱

保利 · 和颂意境图

保利 · 和颂总占地约 135 亩,容积率 2.5,是城南少有的低密宜居大盘。

项目位置极佳,坐落于怡心湖 A 区 B 区的交汇点,背靠低密宜居生活区,近享繁华商务中心,出则繁华、入则宁静,怡心湖 " 多一点 " 的公园、五星级酒店、地铁、产业、商业等资源,也在这里交汇、相融——

项目下楼就是公园,1.5 公里范围内坐拥 4 条地铁(5 号线、19 号线二期、14 号线与 22 号线),同时紧邻三大五星级酒店不说,隔壁就是投资近千亿的总部经济等产业与湖滨商务、购物中心、艺术中心等商业配套。

于此,出则繁华、入则宁静,不是口号是事实。

更难得的是,项目一线临湖,视野更是堪称无敌。▼

保利 · 和颂地块实拍

为将湖区视野最大化,项目设计小高层、高层建筑,调整数次、反复研究,最终提炼出 "15°" 的建筑转向,形成了超广角的全面观景楼栋排布,直瞰怡心湖。

同时,项目户型设计也标配 6.5 米及以上的 " 大阳台 ",部分设计为 270° 转角,可谓将观景体验放大到极致。▼

保利 · 和颂观景模拟意境

于外,有美不胜收的怡心湖湖区 + 公园 + 地标的城市绝美精致。于内,保利 · 和颂亦规划了约 3.2 万方的七大中庭,营造沉浸式 homepark 社区。▼

保利 · 和颂意境图

项目即将于近期首开,户型建面从约 117㎡套三到 126㎡、129㎡的套四,精准拿捏改善的尺度感,目测总价门槛不会太高。

这意味着,更多想要进驻怡心湖的朋友,这把可以冲!

" 被偏爱的有恃无恐,得不到的永远在骚动 " 恰好说的是怡心湖与当前想要进驻怡心湖的购房者现状。

集天时地利人和与种种偏爱于一身,瞧,怡心湖都在给自己和保利 · 和颂点赞。▼

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