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美国按揭贷款利率七周连升,刷新 16 年最高,贷款申请暴跌

周三,据美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的数据,9 月的最后一周,美国 30 年期固定利率按揭贷款的平均合约利率升至 6.75%,为连续第七周上涨,创下十六年以来最高水平。

在过去的七周里,美国按揭贷款利率飙升了 1.3 个百分点,这是自 2003 年以来可比时期的最大涨幅,说明了随着美联储加强对通货膨胀的打击,借贷成本突然上升。

在截至 9 月 30 日的一周内,包括复利效应在内的 30 年有效固定利率高达 7%,也是 2006 年以来的最高值。

按揭贷款利率的快速飙涨,导致相关申请暴跌,为自新冠疫情以来最严重的。根据 MBA 的数据,按揭贷款申请比前一周下降了 14.2%。MBA 的购房申请指数暴跌 12.6% 至 174.1,是 2015 年以来的最低水平,而再融资指数下降 17.8% 至 22 年最低。

MBA 负责经济和行业预测的副主席 Joel Kan 在一份声明中说:" 利率的急剧上升继续阻止了再融资活动,也影响了购买申请,购买申请相比去年的速度下降了 37%。"

按揭贷款利率的涨跌,通常与美国基准 10 年期国债收益率趋势一致。10 年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。因此,鉴于美国 10 年期国债收益率本周迄今已经回落,潜在的购房者可能很快就能在借贷成本的快速上升中获得一些 " 喘息 " 机会。

在疫情期间经历了长期的住房热潮之后,美国大部分地区的房屋销售正在大幅放缓。分析师们预计未来几个月房价将下跌。

上周二,据美国标普凯斯席勒和 FHFA 两大房价指数,其中,20 城房价指数环比下跌 0.44%,为 2012 年 3 月来首次下跌。美国 7 月 S&P/CS 全国房价指数同比增 15.8%,为 2021 年 4 月以来最小增幅,较 6 月的同比 18.1% 增幅大幅放缓,也是该数据发布以来史上最大减速。

美联储主席鲍威尔最近告诉媒体,美国住房市场很可能 " 必须经历一次修正 ",以使价格下降到可达到(合理)的水平。

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