关于ZAKER ZAKER智慧云 免费视频剪辑 合作 加入

预计募集 15 亿,3 只产品吸金却超 2000 亿,保障房 REITs 发行爆棚,公募 REITs 扩容中

财联社 8 月 19 日讯(记者 周晓雅)经历了本周二的抢购和后续的公告披露,备受关注的保障性租赁住房 REITs 发行落下帷幕。以比例配售前的募集份额结合各只产品的发售价格计算,3 只产品比例配售前的募集规模合计达到 2060.98 亿元(含战略配售、网下发售和公众发售)。

具体来看,红土深圳安居 REIT、华夏北京保障房 REIT、中金厦门安居 REIT 比例配售前的募集规模依次为 839.34 亿元、639.12 亿元、582.52 亿元。

在本周二启动的公众发售环节中,这 3 只产品的配售比例均低于 1%。其中,红土深圳安居 REIT 公众投资者有效认购申请实际确认比例为 0.39%,创下公募基金配售比的历史新低。华夏北京保障房 REIT 和中金厦门安居 REIT 的公众发售环节配售比例分别为 0.64%、0.69%。

随着上述产品的成功发售,国内公募 REITs 市场的将扩容至 17 只产品,发行规模也将同步攀升到近 580 亿元。此外,华夏基金担任基金管理人的华夏合肥高新创新产业园 REIT 已被受理,且已被深交所问询。

上交所披露的项目动态中,国泰君安资管的国泰君安东久新经济产业园 REIT 已被受理,国泰君安临港创新智造产业园 REIT 处在已反馈阶段,华泰资管的华泰紫金江苏交控高速公路 REIT 也处在已反馈阶段。

3 只产品合计吸金逾 2000 亿元

具体至每只保障性租赁住房 REITs 的发行情况,红土深圳安居 REIT 的吸金效应最为显著,比例配售前的募集规模合计达 839.34 亿元。

继公众发售环节的一日售罄,8 月 17 日晚间,红土创新基金公布旗下红土深圳安居 REIT 的认购申请确认比例结果。该基金公众投资者有效认购申请实际确认比例为 0.39%,创下公募基金配售比的历史新低,以 152.61 亿份的有效认购基金份额以及 2.484 元 / 份的发售价格计算,公众认购环节在比例配售前发行累计吸金 379.08 亿元。

公开资料显示,中国证监会准予该基金发售的基金份额总额为 5 亿份,其中,拟向战略投资者发售的基金份额数量为 3 亿份;拟向网下投资者发售的基金份额数量为 1.40 亿份;拟向公众投资者认购发售的基金份额数量为 0.60 亿份。

此前公告披露的 22 家战略投资者皆已根据战略配售协议,按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款,对应的有效认购基金份额数量为 3 亿份,认购规模为 7.45 亿元。至于网下询价,81 家网下投资者管理的 244 个有效报价配售对象已进行了网下认购并全额缴纳认购款,对应的有效认购基金份额数量为 182.289 亿份,即该部分认购规模为 452.81 亿元。

而华夏北京保障房 REIT 战略投资者认购基金份额数量为 3 亿份,合计参与的战略投资者数量达 14 家。根据公告,战略投资者皆已根据战略配售协议,按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款,认购规模为 7.53 亿元。

而在网下询价阶段,华夏北京保障房 REIT 此前共收到 71 家网下投资者管理的 211 个配售对象的询价报价信息,拟认购数量总和为 158.72 亿份,为初始网下发售份额(1.4 亿份)数量的 113.37 倍。剔除无效报价后,有效认购数量总和为 157.2 亿份。根据公告,最终网下投资者有效认购申请确认比例为 0.89%。按照基金发售价格计算,网下发售比例配售前的募集规模约为 394.57 亿元。

公告还显示,华夏北京保障房 REIT 公众投资者的有效认购基金份额数量为 94.43 亿份(公众发售的初始基金份额数量为 0.6 亿份),公众投资者有效认购申请实际确认比例为 0.64%。按照发售价格计算,基金公众发售部分比例配售前募集规模约为 237.02 亿元。

中金基金公告称,旗下中金厦门安居 REIT 的公众投资者配售比例为 0.69%,公众投资者有效认购基金份额数量为 81.42 亿份,以 2.600 元 / 份的认购价格计算,公众投资者认购约为 211.94 亿元。

中国证监会准予中金厦门安居 REIT 募集的基金份额总额为 5 亿份,其中,战略配售初始发售份额为 3.12 亿份,配售比例 100%;网下发售初始发售份额为 1.31 亿份,实际网下有效认购基金份额数量为 139.5 亿份,网下投资者配售比例为 0.94%。整体来看,中金厦门安居 REIT 此次发售比例配售前的募集规模约为 582.52 亿元(含战略配售、网下发售和公众发售)。

多只产品待入场

随着上述产品的成功发售,国内公募 REITs 市场的将扩容至 17 只产品,发行规模也将同步攀升到近 580 亿元。

除了已成立的产品,也有更多公募基金公司和券商资管正准备参与公募 REITs 市场。深交所官网显示,华夏合肥高新创新产业园 REIT 已在今年 7 月下旬被受理,审核状态显示为 " 已问询 ",该产品的基金管理人是华夏基金,中信证券担任专项计划管理人,主要原始权益人是合肥高新股份有限公司。

而在上交所官网,则有 3 只公募 REITs 正在审批流程中。其中,国泰君安资管的国泰君安东久新经济产业园 REIT 已被受理,国泰君安临港创新智造产业园 REIT 处在已反馈阶段,华泰资管的华泰紫金江苏交控高速公路 REIT 也处在已反馈阶段。

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容