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36氪 08-10

龙湖集团跌超 16% 吴亚军回应:市场惊慌造成 公司无异常

龙湖集团

8 月 10 日, 一向财务稳健的龙湖集团(00960.HK)股价突然下跌,引起了市场关注。

截至今日收盘,龙湖股价大跌 16.40%,报收 20.90 港元,股价创下自 2018 年 11 月以来新低。外资机构大和、高盛、花旗等抛售居前,一天内龙湖市值蒸发超 200 亿港元,目前总市值为 1270.31 亿港元。

龙湖管理层在今日下午举办的投资人沟通会议上做出相关回应。36 氪获悉,对于股价大幅波动情况,龙湖执行董事兼董事会主席吴亚军称,公司没有太在意,市场惊慌造成的,公司本身并无异常事件发生。

关于公司目前债务情况,由于业绩前静默期,具体数字暂不透露。但公司管理层表示年内已无未偿付硬性债务,计划下半年开始准备偿还明年到期的银团贷款等债务。

对于近期商票逾期传言,管理层表示完全是谣言,公司目前商票余额仅剩 7 亿元,计划年底之前全部完成兑付。公司从去年开始就不太使用商票工具,主要是出于长期风险考量。针对市场谣言已经采取行动做出应对。

8 月 9 日,龙湖集团发布公告称,今年 7 月份合同销售达 118.5 亿元人民币,同比跌 37.7%,今年前七个月,集团累计实现合同销售金额 683.6 亿元,同比跌 57.7%,合同销售面积 418.9 万平方米。

今日,瑞银分析师发表中国房地产行业研究报告,根据 2021 年底的闲置现金及 2022 年上半年的现金流出情况,来衡量 4 家内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率,并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。

报告认为,这四家主要内地房企均在 2022 年上半年产生了负的自由现金流,由于市场对现金流损耗的担忧,预期相关物管股的估值有下调压力。其中,龙湖评级下调至 " 中性 ",目标价下调及 25.7 元。

36 氪资深作者 王露

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