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被“宰割”的北上广租客:经历两次涨价和暴雷,我差点露宿街头

" 让我记忆最深刻的是,因为没有收到 " 爱公寓 " 打来的房租,房东连夜换锁,当晚就把我扫地出门。无奈之下,我又找了中介,临时租了个房。这种险些露宿街头的 " 酸爽 " 滋味,我这辈子都忘不了。在这之后,我再也不相信长租公寓了。"

文丨金融八卦女作者:澍野

最近毕业季的租房市场,与直逼 40 ℃的天气一样,热气腾腾且闷得人喘不过气,许多公寓和中介也跳出来 " 整活 " 了。

前有自如大幅涨价传闻," 一口气涨 600 元太夸张 ";后有优家公寓疑似暴雷,投资方雷军也 " 躺枪 ",紧接着公寓方的回应又怒刷了一波热搜,直言现在租房市场不好做。

敢情租客还没来得及 " 喊冤 ",公寓方先扮上了呗?

八妹定睛一看,疫情期间," 大冤种 " 租客还真不少,不仅有自我 PUA、接受自如两次涨价的,也有自以为多留了好几手还是被骗的防不胜防的,还有两次被扫地出门,看房东心情与眼色讨生活的 ......

有人说,拥有自己的大 house" 真香 " 啊,谁不想呢?可这群在大城市漂泊的年轻人,离实现买房自由还有点遥远。接下来,就有请他们说出自己的故事,大家伙也给支支招儿。

接受自如两次涨价的 " 大冤种 "

@阿花

最近几天,自如因为房租涨价的事儿闹得沸沸扬扬,有租客说,自己续租价涨幅超过 10%,有的甚至达到 30%。

而这对我一个老自如客来说,都已经见过不怪了,甚至可以说已经 " 麻 " 了。

毕竟,我是一个接受了自如两次涨价的 " 大冤种 "。

在自如与人合租近 2 年,去年我的月租涨了 500 元,今年又涨了 100 元,从 2700 元涨到 3200 元,再涨到 3300 元,涨幅分别接近 20%、3%,租期都是一年。

‍ 我现在住的房子是 2020 年北京新发地疫情刚结束时找的。那时候,丰台 ‍‍ 房子相对比较便宜。而自如两次涨价,都在我的接受范围内。

其实,‍ 我之前有预想会涨房租。但当管家第一次提出涨 500 元时,我还是惊讶了。不过,惊讶之后,我又接受了——我就自我 PUA,这个地方值得再涨 500 元,我就继续住了。‍

为什么值得呢?当时,我租房子就两个要求:一是出行方便,离地铁近或离公交站近;‍‍ 二是有阳台或者独卫。

我租的房子在北京南二环,地段好、周边配套设施齐全,生活、交通都很方便,房子还有阳台,与我的目标完美契合。今年房租到期后,‍‍ 我又选择了续约,因为我懒得搬家。

而我现在担心的是,这次房租到期后,房东不再续租,我就不得不另觅它处了。或许不是自如的房子香,而是南二环的房子香。

另外,自如房租高,但至少明码标价,租得很省心,我对管家服务也挺满意。我身边的几个朋友,也在自如租房,但租的就没那么顺心了。

我朋友小酥,之前就被坑过,但现在还在住。

当时,她租房的时候,管家没告诉她是隔断间。中途因为房主想把房子卖掉,但他人在国外,就委托中介代卖。因为那时疫情还挺严重,我朋友和其他租客觉得不安全,就不想让中介过来看房。

结果没过多久,房子就被人举报隔断房,管家让她限期 3 天之内搬走。我朋友后来回想,她或许经历了一场自导自演的 " 阴谋 "。

自从前几年长租公寓暴雷后,现在只剩自如一家独大,涨房租还不是一句话的事儿。我知道不少自如客,他们一边骂着,一边续租,因为没得选啊,就凑合凑合得了。

为了 500 元押金,我差点损失了几倍的钱

@木木

我在北京工作几年了,去年 10 月,因为某些原因需要换房子,开始从网上看房。疫情下收入减少,考虑到中介费是一个月房租,太贵了比较之下,我还是想去租没有中介费的房子。

于是,我从 58 同城上,找了一家注册地在北京延庆的不知名小中介,号称没有中介费,五环外的房子,坐地铁到公司单程 40 多分钟。现在回想起来,和小中介打交道的过程,简直是防不胜防。

首先,在去看房子之前,我就提出,让中介小王把营业执照发给我看看,以确保确实是有公司在运作的。他拍了照片给我,我才和他约定去看房。而事实证明,要营业执照,是个非常明智的操作。不然,我之后哭都没地儿哭。

付定金前,我特地问了中介人员,房租外都有哪些费用,房租是否包含物业费、取暖费。中介人员说这些都包含,只需要水电平摊、外加网费,就没有其他的费用了。

接下来,看好房子后,中介人员本来向我索要一个月的房租作为定金,但我又多留了一手,说意思意思就得了,提出付给他 500 块钱的押金抵房租,然后盯着他给我写了收据。而写收据这环节,也非常之关键。

最后,到签合同并入住前的那一步,我执意提出要去中介公司签合同。一开始,小王以各种理由搪塞我,说他们公司离得比较远,后来又说没有门店,只是租了个公寓办公,我都说没关系,让他带我去就好了。无奈之下,他把我带去了他们办公的公寓,一路上我默默记下路线、门牌号,亲眼看到了他们办公的场所。

尽管我自认为多留了好几手,但依旧是 " 踩雷 " 不断。

后来,中介人员告诉我看中的房间,是没有空调的。而我想让中介帮我安装空调,他以装修工人不在当地为由不给安装,要安装也可以,先给 300 中介费。但我们一开始说好的没有中介费。

当时,我就觉得,中介人员坐地起价,我怕不是要被坑吧?但是我已经给他转了 500 元的押金,如果反悔的话,押金是不退的。我想了想,还是咬牙租了。

但这场 " 骗局 " 才刚刚开始。就为了 500 元押金,我差点损失了几倍的钱。

一切看起来风平浪静,但在退租的时候,矛盾集中爆发了,中介公司来了一顿骚操作。

原本我们签了两份合同,一份给我,一份给中介。在我退租的时候,中介以退租之名,把属于我的那份合同拿走了,并承诺十几个工作日内,把我的押金退给我。

事实证明," 收合同 " 环节,是我大意了!没有合同,找谁说理去呢,连起诉都白搭!

后来,到约定时间以后,中介并没有给我退押金。就在这时,遇到了北京的一波疫情。中介人员以居家办公、财务无法上班为由,让我再等等。但等到疫情结束,我再询问,他就不再回复我,电话不接、信息不回,像人间蒸发一样。

这时,我翻出来营业执照,拨打了 12345,上报了中介的信息。后期,延庆区住建委工作人员联系我,帮忙调解这件事情,给了我这家中介负责人的电话。

我打给中介负责人,他说负责对接的中介人员已经离职,现在没有对证,我就算说破喉咙也没辙,找他就要按他的规矩办事。

什么?问就是离职?我就不信这个邪!于是,我给中介人员来了一阵 " 夺命连环 CALL",最后终于打通。他的回答让我惊呆了,他说他还在职呢,还装作一副很惊讶的样子:" 不应该呀,财务还没给你打钱吗?"

最终,他们给我的方案是,只退给我不到一半的押金,理由是要扣除各种费用。这时,莫名其妙的多出了很多五花八门的费用,有些费用甚至听都没有听说过。

如果我不想再继续折腾,最好乖乖接受这个提议。否则,就得用几个月的时间走诉讼,到时候也是退差不多钱。

我认识的一个小哥就是这样,他曾尝试过报警,并且派出所警察已经获得该中介人员信息,但是警察说不能把其个人信息提供给他,要他去法院起诉,但他是没有对方个人信息,又无法起诉,因此陷入了一个死循环。

我知道,还有很多租客都在维权,与他们 " 死磕 " 到底。而在这些租客里,我是躺平的那一个,但不是唯一一个。

花钱租个房,还得看房东心情

@豆沙

我大学毕业后就来到上海工作,如今已经 " 沪漂 "6 年,经历过租房的各种奇葩事。如今,我正住在房东个人直租的房子里。我的房东在上海宝山一小区,拥有好几套房子。

今年 4 月份,我租住的房子到期了,房东一直催我换房子。

但是那时候,我正经历封控,足不出户,我的内心感受到了极大的压力。每天不仅要为手里面有没有余粮而担心,还害怕随时会被房东扫地出门。

另外,在我封控期间,我的房东主要负责给一些租户发放物资。后来,我与楼上的小伙伴交流发现,房东给我物资时,有多次比别人少一半,这让我对他也更加不信任。

后来,在上海封控解除后,我的房东又改口说,我可以不用搬走,我们可以继续按之前的房租续约。我想,房东的态度突然 180 度大转变,大概是因为我身边有一些租客陆续离开了上海吧。

据我所知,在上海解封以后,有很多房东坐地起价,开口就给租客涨了五六百,态度还都很强硬,你爱租不租,不租就滚蛋。现在我觉得,能遇上一个好房东是很重要的,但这也是可遇不可求的事情。

有人劝我,可以试试品牌公寓,既有管家服务,还不用和房东斗智斗勇,多省心啊。长租公寓省心?别逗了!

其实在疫情前,我也曾经租过长租公寓,名叫 " 爱公寓 "。但是,2018 年,我所住的长租公寓暴雷。

我在不知情的情况下被办了租金贷," 爱公寓 " 方面 " 跑路 " 后,我一边要还贷款,一边还被房东驱逐,两边都没着落。

让我记忆最深刻的是,因为没有收到 " 爱公寓 " 打来的房租,房东连夜换锁,当晚就把我扫地出门。无奈之下,我又找了中介,临时租了个房。

这种险些露宿街头的 " 酸爽 " 滋味,我这辈子都忘不了。在这之后,我再也不相信长租公寓了。

之后,果然不出我所料,很多长租公寓都陆续暴雷了,就连曾在美股上市的蛋壳公寓也没能幸免。

现在,我租房只找房东个人直租。但是我发现,即使是个人直租也分人,房东素质良莠不齐。

就拿我北京的闺蜜来说,她也是房东直租。在疫情期间,她被居家隔离了。当她怀着忐忑的心情,把这件事情告诉房东的时候,房东非但没有各种抱怨,还帮着她出主意,联系社区解决一些问题。

当时,因为她 " 连累 " 合租的室友也一起被隔离了,所以房东怕她们产生矛盾,还主动跟她说,如果有事儿找房东就行,由他来解决。而她们舍友之间,相处的好得很,但是房东这么说一嘴,还是让闺蜜觉得很安心。

可见,如果碰上中国好房东,一旦遇到难题,房东就把你的事情放在心上,各种事情好商量。否则,就会牵涉很多精力与房东 battle。

经历了这么多事,我也已经看淡了,租房也要随缘吧。

/ 给年轻人租房的 " 避坑 " 指南 /

疫情这三年,租房纠纷问题,主要集中在哪些方面?又有哪些正确的 " 避坑 " 姿势呢?八妹找了几位律师聊了聊。

上海瀛泰律师事务所翁冠星律师说,他处理过最多的包括租金金额的纠纷、房东要求租客腾退房屋而引起的纠纷。

他认为,对于试图以各种费用为名扣除押金的行为,租客要有 " 坚持到底 " 的维权精神,不要因为怕麻烦或者成本太高而放弃维权,这助长了很多黑中介的嚣张气焰。而这其中的维权成本,也并不像大家想象的那么高。

个人自行提起诉讼,不仅有些法律法条和司法解释的查询是免费的,在立案窗口还有专人辅导填写表格,也可以通过微信等线上立案。证据的制作和组织,也可以向律协或律所寻求法律援助等。

另外,对于恶意涨租驱赶租客,我国也有法律保障。对于封控期间,房东以租金不能达成一致为由,强行驱赶租客的,不但于法无据,还有可能涉嫌违反相关法律规定。

如果因 " 强制收房 " 导致租客人身权利或财产权利受到损害的,只要有证据证明,均可以向房东主张侵权损害赔偿。

结合上述案例,翁冠星律师建议,大家在租房前,要避免踩这些坑:

1、不要贪便宜、便宜无好货。对于明显低于市场价的房屋,租客一定要谨慎再谨慎。

2、一定要签书面合同,所有的优惠措施,必须白纸黑字落实在书面文件上。切莫轻信中介和租赁平台工作人员的口头承诺。

3、要仔细阅读合同条款,及时发现里面的条文陷阱。事实上大部分格式合同是可以修改的,对于明显不利于本方的格式条款,建议承租人强烈要求修改;如果在主张过程中发现中介公司态度强硬,完全可以在付钱之前换一家好商量的。

4、押金一般是 1 个月的租金,要求半年付或者一年一付的,不管性价比如何高,建议谨慎考虑。

5、签约付费之前,租客地位最高,一定要利用好这个时间段。

在具体实操方面,北京京臻律师事务所田毅律师也给年轻人总结了一些 tips:

1. 对出租方进行基本的调查,如果是与公司签订租房协议,那优先上 " 天眼查 " 等类似软件,查询公司是否发生过类似诉讼或受到行政处罚;

如果是与个人签订协议,可登录 " 裁判文书网 "" 中国执行信息公开网 " 查询下出租人是否有涉诉信息,或失信人员。

2. 房屋权属证书一定要仔细审查,即判断出租人是否享有该房屋的合法出租权,必要时保留相关材料的复印件。

3. 房屋租赁合同中的出租人信息一定更要完整、准确,包括出租人的名称、身份证号 / 统一社会信用代码、注册地址 / 居住地址、联系人、联系电话、微信号等。

4. 保留必要的证据材料,包括房屋租赁合同、微信聊天记录、转款凭证(记得备注转款事由)、房屋使用中拍摄的照片、水电暖气费的交款凭证等。

5. 遇到突发紧急事件,及时拨打 110。

6. 遇到法律问题,拨打 12348 法律援助中心电话,接听人员都是执业律师,能为你提供免费、有效的法律解决方法。

以上,就是专业律师给租房 er 的建议啦!

转发、点赞、点在看,租房换房你不慌,也可以评论区聊聊,你租房遇过哪些糟心事?

(文中涉及租客人物均为化名)

以上内容由"金融八卦女频道"上传发布

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