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时代财经 07-02

百万年薪的总裁也辞任,半年 280 位地产高管离职,有人跳槽拒绝去民企

本文来源:时代财经 作者:童洁

图片来源:视觉中国

" 天上飘着的全是地产人的简历 ",这看上去像是调侃的句子,其实已经成为现实。

6 月的最后一天,弘阳地产发布公告宣布袁春辞任执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员几项职位,由创始人曾焕沙接任行政总裁。一个多月前,袁春还曾辞掉独立非执行董事职务,此次辞职后,袁春将彻底与弘阳地产告别。

关于袁春辞任的原因,弘阳地产给出的解释是袁春计划将分配更多时间于个人事务上。而诸如此类的房企高管辞职,在今年的房地产行业已经司空见惯。

在造富神话不再,行业今非昔比的当下,不仅是基层地产员工在流失,就连一些曾被房企老板砸下百万、千万年薪挖来的高管们也接连做出离职的决定。

上半年 280 位高管离职

总裁、董事长级别的核心高管,以及业内明星经理人跳槽离职在今年已经不是第一次发生。

今年 4 月,在佳兆业工作了 12 个年头的程芯兰离职。离职前,她掌管着佳兆业的营销部门,职级为集团副总裁,与她一同办理离职的,还有另一位分管融资部门的高级副总裁孙明尧。

同样一次性失去两位核心高管的还有华夏幸福。4 月 5 日,华夏幸福对外公布了两项人事变动,联席董事长吴向东及联席总裁俞建双双离职。这两位从华润走出来的明星经理人一度被外界视为平安入主华夏幸福的关键人物,也是扭转华夏幸福局势的灵魂人物。但没等华夏幸福爬出债务泥潭,两位明星经理人率先 " 出走 " 了。

更早之前在业界引起轰动的还有朱荣斌和阚乃桂的离职。2017 年,同为 " 中海系 " 出身的朱荣斌、阚乃桂、吴建斌先后加入阳光城,朱荣斌任执行董事长、阚乃桂就任集团副总裁、吴建斌为首席财务官,三人形成 " 铁三角 "。随着今年朱荣斌和阚乃桂的离职,阳光城 " 铁三角 " 瓦解,仅剩下吴建斌一人孤身奋战。

除此之外,几乎每一个月,都有房企发布核心高管离职的消息。如 2018 年加入大发地产担任执行董事及首席执行官的廖鲁江在今年 1 月离开大发地产;2 月,世茂股份副总裁兼首席财务官俞锋离职;3 月,禹洲集团副总裁张岩、弘阳地产张镝辞职;4 月,深振业副总裁谭伟离职。

根据媒体的不完全统计,今年年上半年,房企高管人事变动的数据超过过去任何一年。上半年,共有约 650 名房企集团层面高管职务发生变动,其中离职高管 280 人,在 1 月、3 月和刚刚过去的 6 月,均有 60 位房企高管离职。

克而瑞分析师认为,眼下楼市形势严峻,部分高管面临较大的业绩指标压力,出现高管 " 离职潮 " 并不意外。

克而瑞数据显示,2022 年上半年销售额过千亿的开发商仅有 8 家,上半年百强房企累计销售操盘金额 30564.6 亿元,同比降幅 50.3%,整体业绩腰斩。

" 许多房企在重金聘请职业经理人的时候都会制定较高的业绩目标,但是从上述数据可以看出,如今市场处于调整期,去化压力较大,所以部分高管在无法完成承诺业绩的情况下,选择重新更换东家来寻求新的发展也是情理之中。"

克而瑞分析师还指出,在当前房地产市场行情处于下滑态势的情况下,很多房企进行缩减编制、撤裁部分区域架构、精减冗余人员,甚至不惜裁掉部分高管以降低运营成本,这也是当前房高管频繁发生变动核心原因之一。

房企高管花式再就业

挥别老东家,房企高管们开始 " 自我救赎 " 之路。只是,与从前简单的房企到房企的跳槽相比,现在房企高管们对未来的职业道路有了更多的想法。

有着国资背景的房企正在成为高管眼中的香饽饽。一位房地产猎头告诉时代财经,去年开始,民营企业的岗位就很难 " 推销 " 出去,还有不少高管直接拒绝民企 offer,明确表示只关注国企或者央企的机会。

今年来,不无房企高管加盟国企、央企的案例。2 月,原三盛地产董事长冯劲义在自己的微信朋友圈官宣了履新中城创展的消息,他的职位是中城创展任职董事长兼总经理。据冯劲义介绍,中城创展为国有控股企业,是中城创展集团旗下全资子公司,在城市更新与开发、不良资产处置、融资代建和振兴乡村建设等模块均有涉猎。

4 月,原世茂集团副总裁、华北区域董事长兼总裁刘辉也在央企中交地产为自己谋得一席之位。根据中交地产消息,刘辉在 4 月正式入职,负责中交代建板块,出任总经理职务。

当然,在亲历了行业的起起伏伏后,更多职业经理人选择自己创业。

1 月,原佳兆业集团控股副总裁、首席经济学家刘策向媒体透露了正在创业的消息,在此之前,他已经成立了双佰投资(深圳)有限公司,亲自担任董事长、首席投资官。这家公司主攻资管领域,重点在一二级和不动产投资。

原上坤集团执行总裁周青则是以与中南置地合作的方式,实现了做老板的心愿。5 月,周青加盟了一个全新的创业平台,该平台由中南集团控股,法人和董事长皆由周青出任,双方共同投资和孵化项目。

朱荣斌离开阳光城之后,同样选择了自己创业。今年 3 月,有媒体发现,朱荣斌在广州注册了一家公司 " 荣宇建设 ",注册资本 1000 万元,由朱荣斌 100% 持股。4 月,荣宇建设旗下再新增第一家子公司 " 海南荣乐建设管理有限公司 ",市场中一度有消息称,朱荣斌计划 " 吞下 " 雅居乐清水湾。

克而瑞分析师称,在地产黄金时代,高管取得的耀眼成绩可能是时代的风口和平台的辅助。现在,浪潮褪去,高管们只有做好自我调整,不断尝试新的路径,才能找到突破口。

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