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ZAKER 05-25

白云湖城市设计方案获官方批准,28 平方公里数字湖区露出“真面目”

近日,《白云湖数字科技城城市设计深化方案》正式获批。

如果说,2021年广州发改委公布的《白云湖数字科技城建设总体方案》,是侧重于产业的谋篇布局,那现在通过的城市设计方案,则是更着重于生态景观的刻画。

这也意味着,白云湖目前的顶层设计,又再一次得到了完善。

作为广州唯一一个"世界级数字湖区",白云湖数字科技城从一开始就被官方赋予了重要意义。

据了解,白云湖数字科技城被首次提出,是在2017年。那一年,也正好是白云与华为签署战略合作协议的时间。在签约之时,华为就有意将云计算中心落户在黄金围。

白云区政府与与华为合作签约 / 广州白云发布

而在华为这股东风之下,白云湖的产业定位,也顺势贴上了强科技属性标签,旨在打造成广州的科创高地。

2年之后,白云湖数字科技城蓄力完成,白云湖亭岗片区动工。

同年,数字科技城成为广州国际投资年会上的重点推介项目,产业定位也提升至"粤港澳大湾区数字创新发展示范区"。

更令人兴奋的是,在2021年时,《白云湖数字科技城建设总体方案》出炉,白云湖城市能级又一次得到跃升。

按照规划,白云湖将通过"三个阶段"的发展步伐,建设成年产值3000亿的数字大城,从而实现白云湖"数字中国"实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区和广佛同城数字经济创新示范区的战略定位。

白云湖数字科技城建设规划

现在,最新设计方案的出台,""

28公里数字园景城,怎么将产业与生态都恰到好处

据了解,白云湖数字科技城占地面积达到了28平方公里,相当于4个珠江新城,3个白云新城。

但与珠江新城和白云新城不同的是,在从格局上,白云湖主要以高新技术产业为主。

《白云湖数字科技城建设总体方案》显示,白云湖将围绕高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意等六大主导产业为主体,总体形成"五园两区"格局。

白云湖数字科技城整体产业空间布局图

目前,白云湖的建设阵地主要集中在黄金围、亭岗和白云湖东等3个片区,这几个区域未来将会分别建成为新一代信息技术产业园、高端软件和人工智能产业园,以及主打数字创意的港澳青年创新创业基地。

从产业引进上,白云湖不负众望,在短短3年内,吸引了大批企业入驻。

白云区投资促进局就曾透露,截止到今年3月份,数字科技城已落地包括百度、中关村信息谷、北大科技园、清华力合科创、清华哈工大大数据集团等在内的20余宗重点科创产业项目,总投资额超过200亿元。

已签约或入驻企业

与此同时,在今年,白云湖还将继续引进10个以上的重点项目,总投资额超100亿元。

建设进度方面,白云湖也被按下了快进键。

5月10日,云湖数字科技大厦首批独栋办公楼成功封顶,预计年底实现全项目封顶,并与明年投入使用;

白云湖滨未来科技产业园的9栋办公楼,也预计在7月30日前完工,年底交付使用;

在3月29日,千亿级别的重点项目清华力合科创中心也迎来了动工……

云湖数字科技大厦封顶

根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》显示,在城市景观上,数字科技城的生态建设,将围绕流溪河、珠江西航道和占地3000亩的白云湖公园进行布局,运用岭南园景"理干蓄枝"的建构手段,打造成"虽由人作,宛若天开"28平公里的数字园景城。

 白云湖数字科技城城市设计总平面图 

整个园景城的建设,主要以白云湖为主干,流溪河与珠江西航道为枝干,在数字城内形成"白云湖动力环"与 "珠江西航道10 公里广佛合作共生带"两大主要生态地段。

设计理念"理干"示意图

而在此基础上,

,将轨道站点作为引擎,构建商务服务核心并向白云湖延伸,形成以商务办公、商业休闲、生态景观为主导功能的中央服务轴线。

亭岗片区功能分析图

,片区将会联通白云湖至北侧流溪河,将原有滘心村形成水系环绕的国际文化创意客厅,通过景观廊道联通东侧大朗客整所上盖服务组团,形成通达的视廊与景观效果。

黄金围东区效果图

另外,5月13日广州市规划和自然资源局发布的《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划(草案)》也提到,在打造珠江沿岸70公里的时候,白云区还是紧扣"生态科创"主题,而位于流溪河与珠江沿岸的滨江片区黄金围,也是因地制宜的被打造成生态湿地。

珠江沿岸滨江文化节点分布图

可以说,随着城市设计进一步明晰,产业与生态"两手抓"的建设方式,将会使白云湖的生产与生活更加恰到好处。

 6条轨交、18所学校,交通、教育齐头并进

同为湖区城市的西雅图(华盛顿湖区),就曾被执导《西雅图不眠夜》的导演高度评价说,"是一个人们在工作之外,首先考虑生活的城市"。

而白云湖数字科技城与西雅图一样,在产业与居住环境之外,对于城市的生活内容,也有相似的"野心"。

| 轨交"大跃进" |

首先是交通方面,《白云湖数字科技城建设总体方案》曾提出要构建"三高、两快、七主"区域协同化道路骨架,并建立6条地铁和3条智慧交通的目标,而白云湖的设想也确实在一步步实现。

白云湖数字科技城轨道交通规划图

6,包括已开通的8号线,以及在建当中的13、14号线二期和广清城际南延线工程,22号线北延段和24号线的建设时间,也纳入了"十四五"规划。

从竣工时间看,到2026年时,白云湖预计会有5条地铁与1条城际轨道通达。届时,从白云湖出发,可以一线通达花城广场、琶洲、鱼珠、嘉禾望岗、白云机场、广州火车站、广州南站、白云站等重要区域。

途经白云湖数字科技城轨道交通

同时,在官方2020年11月批准的《广州市城市轨道交通线网规划方案》(2018—2035年)中,还显示白云湖预设有29号线与34号线的途经站点。其中29号线或将经过黄金围、滘心两站,而34号线则可能停靠黄金围、朝阳、亭岗三站。

白云湖及周边轨道分布(含规划)

| 旧貌换新颜,城市道路大干快上 |

除了轨交,道路交通方面,白云湖也正在迎来一场巨变。

比如白云湖的黄金围大道(鸦岗大道-北太路)跨流溪河特大桥最近传来新消息说,这条跨河大桥,工程进度已经完成过半,预计明年6月,大桥将实现完全合拢。

作为白云区骨架主干路网八纵七横中的一纵,黄金围大道呈南北走向,建成之后,将串联起广州铁路集装箱中心站、黄金围、罗冲围等片区。

黄金围大道(鸦岗大道-北太路)/ 白云融媒

在"三高、两快、七主"的路网蓝图下,白云湖多个片区也是一番大干快上。

去年,白云湖东片的港澳青年创业创新基地片区,就对外公告招标新建3条市政道路和5座跨涌桥。

港澳青年创业创新基地片区道路规划

而更早之前,2020年黄金围片区也是一口气宣布要新建15条市政道路,其中位于黄金围东、西片区的道路数量,分别有12条、5条。

黄金围新建城市道路设计情况

| 占据教育制高点 |

教育软实力方面,白云湖同样出彩。

作为白云区的强教育板块,白云湖数字科技城目前集中了18所学校,其中包括有白云实验、平沙培英等名校。

与此同时,白云湖还在不断加码教育。据了解,在2020-2025年期间,白云湖将继续新增3所学校,其中位于亭岗片区的车辆段九年一贯制学校,已经建成,而南方钢厂小学,目前也在建设当中。

另外,位于黄金围片区的八方物流园,也拥有一宗教育地块,按照规划,预计会兴建1所63班学校。

白云湖板块学校分布

给岁月以文明,给时间以白云湖,自2017年白云湖数字科技城的概念问世,经过几年发展,白云湖交通、教育配套已经陆续落地,在未来,数字科技城还会有更为全面的蝶变。

如此契机下,数字湖区也在慢慢变成各大房企眼中的"香饽饽"。

登陆数字湖区,房企抢占位置风口

2022年广州供地蓝皮书显示,白云湖数字科技城今年计划出让黄金围板块内的两宗地块,1宗为商服用地,1宗为住宅用地。

2022年白云湖数字科技城计划供应地块

也就是说,白云湖在后续,还会吸引更多的玩家进入。

不过,相比于这些后来者,一些国家队早已占据了有利位置,比如招商、越秀、珠实、广铁等企业,棋先一着,在前两年已经抢占了数字湖区的优质阵地。

品实 · 云湖花城:

云湖花城位于云湖数字科技城核心启动区——亭岗片区内,片区周边产业定位高端,主打高端软件和人工智能产业,数字科技氛围浓厚,目前百强龙头企业已密集落户,如中关村信息谷、北大科技园等。

配套方面,小区距离地铁8号线亭岗站约400米,同时小区内配建有九年一贯制中小学、18班高标准幼儿园(均已封顶)。

商业上,小区自带约1.5万㎡商业配套,建有图书馆、阅览室与运动平台,并规划有社区中心、老年中心、派出所等12个行政配套,足不出户尽享便捷生活!

生态上,下楼近享约18万㎡人车分流全龄段大园林,配置约5公里马拉松跑道、线性星空公园,户户推窗即风景!

产品上,同等面积多一房设计,将每一寸空间物尽其用,并且配置智能化装修系统,国企认证品质品牌,真材实料严格把控产品细节。

品实 · 云湖花城

云湖花城是由粤系国企双雄广州地铁和珠江实业集团强强联合打造的白云湖标杆项目,也是主城区在售的集地铁、学校、商业于一体的约78万㎡大盘,总规划有19栋29-48层不等的住宅。

目前三期已全新开盘,建面约70-141㎡三至五房全明星户型,其中建面约70方全市罕见小户型全园景三房户型,88方南向三开间超宽楼距实用四房两卫,118方近15米全南向对流最佳改善五房。现在实景示范区已盛启,总价258万起买地铁学府三至五房,欢迎您的品鉴!

珠实公交 · 花城云著:

除了云湖花城外,珠江实业集团还和广州公交集团在 22、24 号线夏茅站旁打造了个双地铁 TOD 楼盘——花城云著,项目临近白云新城旁,约200 米处即有十二年一贯制名校——白云省实加持,另外极具地铁优势,可两站到越秀,三站到荔湾。

花城云著传承了珠实 " 控面积、低总价、多房 " 的基因,主打 " 同面积,多一房 " 的产品效果,花城云著的营销中心现已盛大亮相。

珠实公交 · 花城云著

越秀 · 天悦云湖:

作为越秀在白云湖的 " 天字系 " 产品,天悦云湖也是 " 换乘之王 "8 号线亭岗站地铁上盖项目。除去交通便利,天悦云湖离白云湖湖区约 200 米,步行出门即可享 3000 亩湖景后花园,无论是跑步、游玩、还是休憩、垂钓,业主可尽享自然节序变化。

除了融入舒适湖居理念外,越秀 · 天悦云湖还在产品力上,进行了 " 迭代 "。总价 296 万起,就可买建面约 76-128 方三至四房,目前,天悦云湖推出了全新二期 87 方望湖三房,是上车市中心地铁湖景大盘的优选。

越秀 · 天悦云湖

招商弘阳电建南国 · 雍云邸:

雍云邸位于白云湖数字科技城核心区域——黄金围东片区,作为白云湖最先建设的起步区域,这里被定义为新一代信息技术产业园,也是白云湖产业和配套最先落地的地方之一。

而配套方面,已投入运营的 8 号线滘心站距离项目约500米。同时,项目约600米范围规划有63班九年一贯制教育配套,另外,项目还配套一所 15 班幼儿园。(以上数据来源:广州白云房协)

商业上,雍云邸周边购物资源丰富,项目正在规划中一站式购物中心,同时项目自身还有建面约 1000㎡生鲜超市。(以上数据来源:广州白云发布、白云融媒,最终以政府审批规划为准)

招商弘阳电建南国 · 雍云邸

作为双央企联合巨作,雍云邸项目由招商、弘阳、电建南国三家开发商联合开发。北临流溪河,东侧为白云湖,是名副其实的滨水生态社区。项目预计有 11 栋 16-28 层不等的住宅,首推为 3# 楼王,主打建面约 76-105㎡户型,其中建面约 76㎡带主套三房两卫,建面约87㎡四房两厅两卫双阳台,建面约105㎡四房两厅两卫瞰一线白云湖景。目前精工美宅示范区,已盛装开启。

出品 / ZAKER

文 / 临川

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