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ZAKER 05-18

4 月 70 城房价出炉,广州一二手齐涨

4 月 18 日,国家统计局发布 2022 年 4 月全国 70 城销售价格指数,70 个大中城市中,房价下跌的城市数量继续增加,一二三线城市的商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

数据显示,全国 70 个城市中,一手房价环比下降的城市有 47 个,相比于 4 月,数量增加了 9 个。

一线城市中,房价出现明显分化。其中,北京与广州环比上涨 0.7%、0.1%,而深圳下跌 0.1%,上海与上月持平。二线城市,新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降 0.1%,全国整体市场增长乏力。

二手方面,房价下跌的城市数量也持续增加,全国 70 个城市中,4 月份共有 50 个城市下跌,相比于上月增加了 5 个。

而北上广深 4 个一线城市中,二手回温明显,其中北京、深圳、广州分别上涨 0.6%、0.5%、0.5%,而上海受疫情原因影响,二手房价与上月持平。

值得注意的是,虽然广州房价 4 月份出现了一二手齐涨的局面,但在交易量上,广州交易情绪却十分萎靡。根据克而瑞数据统计,上月,广州网签套数为 5458 套,无论是环比还是同比都明显下挫。

也就是说,广州市场还远没有到量价齐升的局面,整体的市场也如此。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,4 月份全国 70 个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为 -0.3%,同比涨幅为 -0.1%。这是 2015 年 12 月份以来首次出现房价同比下跌态势,信号意义很强。房价出现拐点,充分说明房地产市场面临下行较大的压力,各类稳房价、稳预期的工作需要加快推进,

同时,严跃进指出:" 价首次出现拐点,即同比首次下跌,这说明房价的基本面出现了恶化,这是需要警惕的;其次,一大波政策在落实,说明政策也需要有发酵的过程,但需要警惕房价跌幅继续扩大;再次,各类城市的压力普遍都比较大,所以后续政策的放松和放开基本上是全面的和持续的。"

出品 / ZAKER

编辑 / 临川

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