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36氪 01-29

互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门 IT 员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

图片来源:网络

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的 2021 年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021 年出现规模化裁员的互联网公司超过了 35 家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达 20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达 30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅 2021 年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租 10.7 万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近 20 万平方米。

仲量联行数据显示,2021 年北京市租赁成交面积为 350 万平方米,科技企业贡献比例为 43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

图片来源:高力国际

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人

「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对 36 氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和 HR 聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021 年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8 月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021 互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6% 的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉 36 氪未来地产,2021 年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至 2021 年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到 12 万人;腾讯 2021 年上半年人员规模扩张超 4 万人,较 2020 年末增长 83%。

图片来源:仲量联行

来自仲量联行的数据显示,国内 10 家头部科技企业在 2021 年上半年新增员工总数达到近 40 万人,较 2020 年底增长 22%,大约相当于 400 万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」

北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021 年全年来北京写字楼市场净吸纳量近 114 万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年 12 月份,北京写字楼市场空置率已经降至 15.1%,年降幅达到 4.4 个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过 5000 平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近 140 万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于 5000 平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在 160-200 万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021 年全年共录得超过 139 万平米的市场去化,空置率大幅下降 7.6 个百分点至 14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在 30 万平米左右。

部分互联网公司租赁写字楼分部 来源:CRESA

从 2021 年 CRESA 发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据 36 氪未来地产不完全统计,2021 年快手分别租下首创天悦西山 2.8 万平米、万家灯火大厦 8 万平米、和盈中心 1.8 万平米、上地元中心 9 万平米;美团租用鼎城时代大厦 8 万平米,字节跳动租用时尚万科 7 万平米、国际创新融通中心 8 万平米,百度租赁方舟大厦 1.9 万平米。

而腾讯在去年租下 CBD 核心区紧邻中国尊的三星大厦 3 万平米后,又拿下亚洲金融大厦 10.7 万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦 3.2 万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在 400 元 / 平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为 7-8 平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?

防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有 2021 年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到 34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收 1423.68 亿元,同比增长 13%,但非国际财务报告准则下净利润 317.51 亿元,同比下滑 2%。这是腾讯近 10 年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降 39%,业绩不及预期。

36 氪 未来可栖

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