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新浪乐居 01-28

南沙楼市开局遇冷,有板块半个月只卖 16 套!

春节前的最后一篇原创,决定写写南沙楼市。

提及南沙,小编脑海中总是第一时间联想到其闪闪发光的高大上定位。

自 2019 年 " 大湾区规划纲要 " 横空出世,南沙便顶着湾区几何中心的光环,站在湾区乃至全国的聚光灯下,曝光率超群。

就在前两天广州政府发布的 2022 年工作报告中,南沙单独成章,着墨最多。

报告指出,在今后五年的目标任务中,将大力推进南沙自贸片区的建设,将其打造成粤港澳全面合作示范区,建设成为具有全球影响力的开发新高地。

再次被提上 C 位,南沙的宏伟蓝图正在大众面前徐徐展开。那么,回过头来,我们看看近期南沙楼市是否如虎添翼,表现向好呢?

2022 年,南沙楼市开局遇冷

事实正好相反,2022 年开局,南沙楼市表现得相当冷清。

据克而瑞数据统计,今年截至一月前半月,南沙一手住宅共计网签成交 241 套,同比锐减近八成!

尽管节前转冷属于楼市传统,但即便与去年成交 1143 套的春节月相比,目前的成交量也不及彼时的 1/4,市场低温不言而喻。

从各个板块的成交量看,241 套成交中有近四成来自临近庆盛、性价比较高的黄阁板块,其余五大板块新房成交量均在 50 套以下,其中属南沙湾成交水平最低,仅仅完成 16 套新房网签,占全区成交的 7%。

值得一提的是,南沙楼市低温并非一时风起。

克而瑞监测到,自去年 8 月以来,南沙全区月度新房成交量均处在千套以下,传统楼市旺季金九银十沦为铜九铁十,单月均只完成 500 余套成交。

与此同时,库存开始悄然上爬,截至去年 12 月底,南沙新房库存面积为 169.93 万平,为年内最高峰,库存套数约 1.5 万套。库存高企之下,全区去化周期逐步拉长至 12.9 个月。

南沙市场转冷的原因分析

曾经风头无两,楼盘屡开屡爆,售楼部门槛甚至被购房客踏平的南沙楼市,估计很难想像到当下楼市的冷清模样。

但当我们回过头重温南沙楼市的高光时刻,就不难发现,该区每一次楼市爆场,都离不开政策规划在背后推波助澜。

2015 年,南沙被纳入自贸区,住宅网签量由 6000 套,直接飙升步入万套阶级;2019 年,大湾区规划出炉,南沙规划不断升级,红利接踵而至,加上人才大门正式敞开,至 2020 年,区域成交达 1.9 万套,扛起广州南部成交大旗,成交量仅次于增城。

同时,房价飞涨如脱缰野马,由 2015 年的 1.1 万 / 平攀升至 2.7 万 / 平,五年间涨幅高达 145%!

然而这片光景于去年 8 月随着人才政策的收紧而宣告落幕。

要知道,此前南沙楼市的火爆,很大程度依赖外地购房客的入场。克而瑞监测到,人才政策收紧前,南沙置业客群有 48% 来自外地。随后人才政策收紧致使南沙客户流失严重,成交热度大幅下滑,投资需求受到明显抑制,外地客群立刻降至 27%。

当然,人才政策收紧只能说是南沙楼市转冷的导火索。此外,目前南沙全区整体居住氛围较弱,配套资源较为丰富的是金洲蕉门一带,其他板块还需要时日等待进一步完善。

同时,目前置业外围区的大部分为炒房客或刚需族,人才政策收紧可以说堵住大部分炒房客通往南沙的路,而对重视性价比的刚需一族而言,南沙的置业门槛并不算低。

克而瑞监测到,今年一月前半月,南沙区的网签均价为 2.9 万 / 平,而花都目前为 2.1 万 / 平,增城更低仅为 2 万 / 平,在预算有限的刚需面前,或许显得性价比更高。

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