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ZAKER房产 01-27

万科发行今年首期中期票据,30 亿资金拟用于商品房建设

1 月 27 日,据财联社消息称,万科企业股份有限公司周四在银行间市场发行今年首期 30 亿元中期票据,拟用于商品房项目建设,此次发行利率为 2.95%,主体和债项评级结果均为 AAA。

市场人士指出,近期房地产企业融资等行为已逐步回归常态,合理资金需求正在得到满足,市场预期稳步改善,有助于减轻房企资金压力,提升企业运营能力,确保项目顺利完工,落实保交楼、保民生、保稳定的要求,促进房地产业健康发展和良性循环。

万科此次发债,在市场上显得较为平静,并未引起市场太多讨论,这与金融市场政策货币宽松有关,也与万科提前释放了消息有关。

据悉,在 1 月 21 日时,万科就发布了本期票据的发行文件,消息显示,此次发行的票据,期限为 3 年,无担保,起息日就是今天。

也就是说,今天是万科发行今年首期短债的第一天。

近日来,随着金融端对于房企融资管控的放松,越来越多的国企、央企和优质民营房企获得新的资金输血,万科发行中期票据并非孤例。

例如,在 1 月 17 日,中海就公告发行 2 只中期票据,共 30 亿元,其中所募集的 15.05 亿元也同样用于项目建设。

除此之外,根据保利发展近日披露的信息显示,保利同样准备发行 100 亿中期票据,目前股东大会已经同意了保利发展注册 100 亿中期票据的议案。

而截止到今年 1 月 23 日,据不完全统计,已经包括有龙湖、融创、合生创展等 10 余家房企通过配股或发债等手段开展融资计划。

这意味着,高层呼吁放松金融政策的措施已经逐步落地,这意味着房企在走过去年的暴雷之年后,或将迎来新的喘息机会。

易居研究院智库中心研究总监严跃进以小见大的表示:"(万科发债)具有积极意义,充分体现了当前融资方面的表现和动态。"

融资环境总体趋于宽松,房企获得融资的机会增加、融资的门槛降低。融资方面也逐渐显示出房企的压力减少,因为类似融资明确投向项目建设,客观上说明部分房企相对从容,能够较好获得资金支持,也更好促进地产新开工业务。

第三、此类融资也说明,企业的经营逐渐步入正轨。一些经营稳定的企业,后续获得融资的优势更大,以促进经营业务的加快发展。而一些债务压力大的企业,则相对来说自由度偏弱,在此类融资政策放松的时候,相对占据的优势偏弱。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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