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ZAKER房产 01-26

春节安心耍,返乡置业正当时,锦官芳华诠释公园人居

2022 年春节开启最后的倒计时,与年聚首,一心只想归蜀地。

在外 " 漂一族 " 的返乡人在成都的街头感受到了蓉城春节的味道,灯笼高挂,城市换上了一身崭新的新衣。

成都人对于过年都非常有仪式感,置办年货,贴对联,挂灯笼,逛庙会,逛公园必不可少;还有老一辈人约三五知心老友一起坝坝茶,年轻人在建设路逛逛吃吃,太古里打卡 shopping...... 明明日日不得闲,却又时时悠闲舒适,这是过成都年的成都味。

露天坝坝茶

当问及在外漂了多年返蓉的老友今年春节咋子安排时,他是这么说的:

" 当然是放开了耍嘛,夜游锦江,太古里,建设路,东郊记忆街区 ...... 通通都要去打个卡,听说熊猫宝儿搬了新家,必须要去看看撒,最关键是打算去看看房子,也该安个家了。"

外漂多年,仍想回成都安个家,是为何?

成都新一线,政策利好鼓励买房

细思一番,或许是因为这几方面吧!

其一,在《2021 中国最具幸福感城市》榜单中,仍是成都第一,一座来了就不想走的城市,已经第 13 次蝉联榜首,成都号称为公园城市,美景与美食,逛逛吃吃,悠闲的市井烟火气,宜居,宜生活,宜工作,这种巴适是其他城市体会不到的。

其二,在 2021 年全国城市 GDP 排名中,成都 GDP 以 19916.98 亿元排名第七,较 2020 年增长 2200.28 亿元,实际增速 8.6%,实际增速超过了北京、上海、广州,成都的经济实力还是不容小觑的。

由此可见,成都位列新一线城市之中,发展潜力能级是位列前茅的,但对比老牌一线城市动辄 5-6 万 /㎡,甚至 8-10 万 /㎡的房价,成都普遍 2-3 万左右的房价更让人能承受,与同为新一线的城市,成都的房价亦是不高。

其三,成都人才新政 12 条的实施,正在虹吸人才来蓉落户就业,同时也让外漂的成都娃儿愿意回蓉扎根。

其四,近期,一些列楼市政策袭来,鼓励买房,对购房者来说,是一种惠民。诸如国家发改委鼓励大家春节买房,这是国家发改委近 24 年首次发声,让大家春节买房。另外,央行也在近日发布了 5 年期 LPR 最新利率,利率下降 5 个基点,精准利好购房者,供房房贷每月都可以少还一点,最新利率还是有史以来的最低位,央行的举动,诚意满满。

置业当选成华区,主城性价比的最优解

一系列的引力和呼吁,2022 年春节在成都买房,正当时!

从去年的新房成交数据来看,成都全年共成交 18.99 万套新房,较 2020 年的 17.94 万套,增加了 1 万多套,成都的楼市热度依旧坚挺,处于上升期阶段。

目前,成都以预算 200-300 万为主力,买房又该选哪里?

毋庸置疑,成华区是优选。

如今买房,不仅要考究区域的发展潜力,更要注重即买即享受的现成配套。已开通的地铁 3 号线将成华区和锦江区串联起来,一线通达成华区的建设路商圈、新北天地商贸旅游发展区、东郊记忆以及锦江区的天府广场商圈,商业与产业兼具。

锦江区固然更好,但严重缺货,且普遍均价 2 万 /㎡以上的高位房价,总价和首付都偏高,而成华区的均价 1.7 万 /㎡,更符合购房主力军的胃口。除此之外,成都主城的大区域发展方向是东进利好,城市规划将重点发展东部区域,而成华区则是东进的首站,主城地位尤为突显。

成都各区房价均价

居于主城,双重板块红利尽享

若是置业成华区,去年首开即畅销 8 亿的奥园 · 锦官芳华是个不错的选择。

奥园 · 锦官芳华是成华主城区域罕见的 191 亩低密住宅大盘,临近地铁 3 号线熊猫大道站,又是主城三环,属于成华区的中优门户,价值属性层层加持。

轨道交通方面相当优秀,除了地铁 3 号线,还有 9 号线(在建)、10 号线三期(规划中)以及 16 号线(规划中)交汇于此,搭乘已开通的 3 号线,8 站可直达春熙路,畅享太古里、IFS 国际金融中心的繁华配套。

项目交通路网示意图

而区域方面,奥园 · 锦官芳华是处于熊猫国际文旅度假区和新北天地商贸旅游发展区之间,关于这两者,一个是以熊猫为核心 IP 的城市文旅经济重要聚集区,成都流量级的网红打卡点;一个是以 " 商贸 + 旅游 " 为发展方向的大型产业基地,奥园 · 锦官芳华可以坐享这两大板块的双重红利。

项目区位示意图

目前,大熊猫繁育基地的扩建区已于今年元旦开园,总占地 3570 亩,分为冒险溪谷、无限山丘、英雄农场、探索密林、科研片区等区域,憨态可掬的熊猫国宝已经乔迁于此。

而新北天地商贸旅游发展区正快速发展,成为了大型企业投资的目的地,据悉,新北天地已有 27 个重大项目签约,其中就包括时节 500 强企业史泰博西区总部、中美 " 绿色 " 融创智谷,已入驻的宜家正在新北天地发光发热,带动板块的发展。

项目周边的建设路商圈和医疗配套同样成熟便捷,多家三甲医院环伺。

健康新氧环境,共建共享幸福城市

板块周边配套条件优异,奥园 · 锦官芳华的自身条件也同样优异。

成都作为一座宜居的公园城市,人们口中的 " 幸福感 ",其中一部分原因就是来自众多公园绿地产生的优质新氧空气,奥园 · 锦官芳华居于主城区域,与熊猫国宝为邻,所以奥园秉承这家文化与自然共生理念,以白莲池文化公园、白莲池水街、海滨公园以及东风渠文化生态长廊等七大公园组合围合成约 5000 亩的公园绿地。

百亩公园示范区 -- 光之森林实景图

其中占地 800 亩的白莲池文化公园,已有占地百亩的面积已建好,也就是现奥园 · 锦官芳华营销中心的百亩公园示范区,所见即所得,能拥有家门口的公园氧吧,推窗见绿景,这不正是悠闲的健康生活吗?

项目社区示意图

项目的小区规划设计同样可圈可点,采用全龄化社区规划理念和人性化贴心设计,根据不同年龄段定制 5A+social 园林动线景观,不论老人或是小孩,都能拥有对应的运动配套设施,健康运动或是品茶闲谈,在小区内都可以实现,利于增进邻里关系,丰富邻里生活。

项目社区示意图

爆款四房一步到位,定义舒适人居

目前,奥园 · 锦官芳华正在售热门畅销的 126㎡四房,量身为购房者的现状定制和未来考虑。

奥园 · 锦官芳华 126㎡户型图

随着国家倡导二胎、三胎政策,不少家庭需要考虑未来老二、老三的居住环境,居住人口增多,必然需要更大的房子。对于大部分购房者而言,买房不易,置换更难,倒不如一步到位,少点折腾,少点纠结。

由于房价越来越高,而大家需要的房间数量并没有减少,反而增多,不少开发商为了迎合市场需求,硬生生的将 78㎡的两房改成了三房,89㎡的三房改成了四房,表面上同样的价钱买到了三房,但面积却大大缩水,居住体验显得拥挤与不适。

而奥园则更秉持优先居住舒适度为首,126㎡的四房户型,每一个功能区都合理宽阔,约 50㎡的家庭公共空间,包括超 12㎡的阳台 + 近 30㎡的超大奢阔双厅 + 超 5㎡的独立玄关,大气雅致,且每个房间都足够大,完全不显拥挤。

奥园 · 锦官芳华 126㎡户型样板房

值得一提的是,该户型可以根据不同阶段的二胎家庭或者三胎家庭的需求,凭业主的喜好随意设计更改,既能是四房户型,也能爆改为大主套的三房户型,非常的灵动且贴心。

奥园 · 锦官芳华 126㎡户型四房改三房示意图

最后,不得不说,奥园 · 锦官芳华不论是在板块区域价值上,还是产品的匠心定制,无不在体现对人居要求的用心,实乃购房者的福音!

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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