关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
ZAKER房产 01-24

雅居乐全面退出亚运城,中海 18.44 亿接手

今日上午,雅居乐集团发布官方文件称,雅居乐向中海出售亚运城 26.66% 的股权,换取包括 13.8 亿元现金及买方应付予广州利合集团的贷款金额 463,868,800 元,共计 18.44 亿。

雅居乐全面 " 撤出 " 亚运城

据悉,广州利合集团主要从事物业开发业务,合营公司的主要资产为该物业。

在出售之前,广州利合集团分别由雅居乐、中海、广州市鸿盈绿化工程有限公司及上海穆蕾企业管理有限公司持有 26.66%、20%、约 26.67% 及约 26.67% 的股份。

也就是说,在出让 26.66% 的股权之后,雅居乐将不在持有广州利合集团的股份。

据了解,该物业位于中国广东省广州市番禺区石楼镇广州亚运城,是一座名为 " 广州亚运城 " 的商住混合式综合体,总建筑面积约为 585 万平方米,地盘面积约为 252.1 万平方米。于本公告日期,该物业约 406 万平方米的建筑面积已开发为住宅及商业单位以及停车场。余下建筑面积 ( 即约 179 万平方米 ) 仍在施工中,而有关建设预期将于 2025 年底竣工。于本公告日期,该综合体约 347.3 万平方米的建筑面积 ( 包括住宅及商业单元及车位 ) 已出售。

需要指出的是,自 2009 年富力联合碧桂园、雅居乐以 255 亿元总价拿下亚运城地块之后,亚运城股权就曾多次发生变动。

例如,2010 年,为平衡项目风险,亚运城 " 三剑客 " 在当年 6 月引进新合作伙伴——世茂和中信地产,并组建成了现在广州利合房地产开发有限公司,5 家公司各持股 20%。

按照当时的分工,5 家开发商各司其职,分工明确,中信地产负责融资,富力负责报建规划,世茂负责设计,碧桂园负责工程和物管,雅居乐负责营销。

但后来,曾经的五分天下被打破,亚运城股东富力退出,旗下 20% 股份由世茂、碧桂园和雅居乐瓜分。再之后,中信也有意退出,但旗下 20% 的股份被中海承接,中海由此成为亚运城的又一新股东。

如今,在房地产下行的时候,雅居乐也将迎来全面退出,曾经的亚运城创业 " 三元老 " 将只剩碧桂园一个。

而在此次接下雅居乐手上的股份之后,中海将以 46.66% 的份额稳居第一大股东位置。

深陷危机,出售业务 " 求生 "

自 2020 年国家出台 " 三道红线 " 之后,不少房企就在去负债的生死线上挣扎。

在去年年中,雅居乐被曝出资金流动性问题,其后传出的裁员、出售项目消息,更是证实了雅居乐的危机。

不仅如此,去年雅居乐甚至一度被传将被保利收购,不过后来遭到双方的辟谣。

虽然否认 " 卖身 " 保利,但为了缓解资金压力,雅居乐不得不加速旗下项目的去化却是不争的事实。

例如,广州的天际 715 项目,近半年来,相继推出了不少工抵房,价格也一降再降,在国庆期间,其部分房源的最高让利 250 万,引发市场轰动。

但即便如此,由于产品设计等原因,这一项目的销售情况仍然不理想。近日,有消息称,雅居乐天际 715 价格还在继续下调,目前已跌至 285 万 / 套。

基于民营房企经营不善,导致的普遍暴雷,相关部门也曾牵头国家队进行 " 江湖救急 "。

1 月 18 日,财联社就曾报道,广东省政府日前召集多家房企开会,与会房企包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等国企和民企。其宗旨就是为国企收购出险企业 " 牵线搭桥 "。

而此次中海收购雅居乐亚运城的全部股份,标志着国家队正式打响 " 搭救 " 民营房企的第一枪。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

以上内容由"ZAKER房产"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪