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鸡娃算个啥!这届业主,已经开始“鸡小区”了!

地产开发商,市值管理一塌糊涂。

截至去年年末,恒大、万达、碧桂园、融创和世茂地产,加起来股票市值跌了将近 3000 亿港元——相当于亏掉了一个万科。

相比之下,这批业主牛大发了。为了房子保值增值,冲刺更高涨幅,他们想尽了一切办法:

集资!怒砸 2000 万更换小区外立面,给楼盘 " 整个容 ";

筹钱!把地铁修到家门口,硬生生把自家小区拗成 " 地铁盘 ";

喊人!全小区 985、211 家长集合起来,集体补课,把小区考成 " 学区房 ";

......

看完这届业主 " 鸡小区 " 的做法,我已经彻底懵圈了。太励志了!

未来 20 年,你可以不懂炒股,但一定得学好这门课:

小区市值管理。

集资 2000 万给小区做 " 整容 ",让杭州拱墅区的河语光年府火了。

这个售价 3.8 万元 /㎡的盘还没卖完,已经摇中的准业主们,就急吼吼地组织了一场 " 外立面升级大行动 "。

是的,无关项目维权,不是因为漏水、降配,也不是什么产权纠纷,仅仅是为了 " 美观 ",他们计划把当前真石漆的外立面升级成铝板

为此,每平方要多花上 400-500 元。

据说算下来,一户需要出资 2 万,最后共计要投入 2000 万到这场 " 整容项目 " 中。

截至 1 月 4 日,一共有 444 位业主参与投票,442 人投了赞成票,仅有 2 人反对。

高达 99.5% 的赞同率,高到惊人,足见牵头的这位业主能力过人。我赌五毛钱,他起码做了十几年的班长。

要知道,就算是一栋八层的单元楼,都能因为加装电梯这种事情打起来,闹到不可开交。

饶是如此,写公告的业主还急了,连打三个感叹号,强调河语业主要 " 互相理解,共创美好未来 "。

你可能要纳闷了——这些房子要丑到多么天妒人怨,才会让业主们宁愿自掏腰包,也要让房子变得更好看一些。

它长这样:

河语光年效果图

比不得楼中吴彦祖,但也算得上是楼中黄晓明的水准。

那么,为什么宁愿掏钱,协调内部业主意愿,花大功夫跟开发商交涉,甚至是冒着延期交付的风险,这些业主也要给楼盘整容呢?这不是瞎折腾吗!

这届业主,精明着呢。

一切皆因,不投小钱,就赚不来大钱。

只有装修得更好看,房子才有更大的升值空间。

所有的容貌焦虑,到最后都是价格 / 价值焦虑。这句话,不管是在人还是楼盘上都适用。

当前,杭州的新房严格按照限价售卖,万科 2.8 万元 /㎡的楼面价,到这个盘限价仅卖 3.8 万元 /㎡。

利润微薄,开发商自然想尽办法削减成本。

当前,外立面的鄙视链从高到低排序,是:玻璃幕墙 ≈ 铝板 ≈ 干挂石材>真石漆>涂料。

图源:住在绍兴

被河语光年业主嫌弃的真石漆,就是装饰效果酷似大理石、花岗岩的一种涂料,看起来很像石材,价钱也比干挂石材便宜。

这种涂料已经开始进攻农村自建房市场,大有取代乳胶漆的势头。

不过,真石漆的保质期也就十几年,且工艺复杂,如果工人手法不到位,就很容易开裂脱落,看起来颇有些尴尬。

真石漆

图源:网络

相比起来,铝板这种近些年风靡于各大商务办公楼的材料,就显得更加高级。

具体高级在哪里?质感更好,色泽更亮,可以保持长期不变色。看起来亮堂堂的,就是显贵。

铝板外立面

图源:网络

远的不说,杭州钱塘江畔的金色海岸,上海黄浦江畔的汤臣一品,这些著名的豪宅都是用的铝板做外立面。

汤臣一品特制的黄色铝板被称为 " 汤臣金 "

图源:网络

不管你能不能 get 到这种美感,反正只要记住,铝板 = 豪宅标配 = 贵这个等式,就够了。

毕竟解释 " 贵 " 的定义权,永远在有钱人手里。

于是,在意见征集中,我们看到了一些真心话—— " 更好的居住环境 " 后面,紧跟着的是" 把河语光年府打造成运河新城天花板 "。

究竟是产品质量天花板,还是房价天花板?不言而明了。

这笔账,划算得很。

在一二手倒挂明显的杭州,一户前期投资两万,后期房子总市值可能就多个几十上百万,这种投资回报率,不比买茅台划得来?

很快,这种 " 容貌焦虑 ",已经从河语光年府卷到了周边的多个楼盘,大有颜值内卷之势。

例如,位于萧山区的新盘望涛月明,刚刚清盘,就紧随河语光年的脚步,发起了 " 众筹铝板 " 的投票。

这个业主就实诚得多,直言 " 外立面对后期小区外观甚至二手房价有直接影响 ",要集体改造确保 " 房屋保值增值 "。

为此,每户要出资 6.48 万到 8.34 万不等。结果显示,9 成以上的业主都愿意升级。

不仅如此,申花的九龙仓天珏、市北东的滨江望涛月明、艮北的绿城潮听明月等多个楼盘都一窝蜂冲上前,纷纷表示要升级改造,为自家房价上涨做一分贡献。

几万块的 " 整容费 ",说掏就掏,论有钱,还是杭州的业主有钱。

不过,这也能从侧面反映,他们对于自家房价上涨预期非常强烈。毕竟这是杭州,人人都通晓买房致富的道理。

光是换个外立面,还不足以说明这届业主的能力。

同样是杭州,良渚溪谷岚湾的业主更加豪气,区区几万算什么?他要直接出资 60 万建地铁!

你没听错,这位业主是认真的。且他已经实名向杭州地铁第四期工程提了建议。

这是一项可以 " 名流千年 " 的一次壮举," 古有吕不韦支持嬴政统天下的第一风投,现有大溪谷筹集资金建造地铁。"

嚯!这兄台称得上一个雄姿英发!

虽然他一年平均才坐地铁不到五次,虽然这笔钱可以买两个车位顺便雇一位司机,虽然这个地铁对常年开车的他来说没什么实际作用。

但是,但是!他还是愿意掏钱,只为了——

" 若能成功,大溪谷小区及业主将在全国一炮打响,全球第一,小区业主名流千年,地铁站口立碑传百世,荣誉红利在此带来的周边学区及配套升级,单区房价将在此一次上扬!"

说白了,就是博一个房价上涨。荣誉再多,跟的如果不是红利二字,也便失去了意义。

这年头,训练有素的业主们都能众筹换掉各种外在硬件设施了," 内在美 " 这一块自然也不能扯后腿。

假如说,鸡娃的最终目的是希望孩子学有所成,找到高薪工作,未来有钱买房。

那么,一线城市的业主们想得最为通透——直接跳过中间过程,直达最后环节:

通过 " 鸡娃 ",把房子鸡成学区房。

如此一来,牛娃有了,房价也涨了,这是一笔只赚不赔的好生意呀!

此前,深圳就有爆出红岭小学周边小区业主,成立了专门的 " 房价不跌小分队 "。

业主们分工明确,学历高的负责每天 " 鸡娃 ",辅导孩子,提升成绩;学历低的负责巡逻,遇到玩耍的孩子会把他们撵回家学习。

通过鸡娃达到鸡小区的效果,进而抬高房价,是被验证过有效的。

广州黄埔的东荟城花园小学就是一个成功的例子,这个小区曾被称为 " 新广人 " 的胜利。

这一小区的业主大多是周边高新产业的码农和白领。这帮高知业主们,鸡娃有道,学校不行,我就提高生源质量。

硬生生把东荟城花园小学这所新学校,倒逼成了名校,也让这个普通小区拉升成了众多父母追逐的学区房。

现今,东荟城逼近 5 万元 /㎡的单价,比起周边楼盘高上不少。

不管是通过 " 外貌管理 ",还是 " 内在提高 ",这届业主展示出来的能力都非同凡响。

不过,这样的事情,大多也就在一二线城市发生。因为这些城市的上涨预期明显,业主们训练有素,深谙资产是需要管理的道理,才会去做这些事情。

未来,不学会 " 鸡小区 ",你将无法在业主界立足。

加油啊同志们。

◎本文作者 | 夏虫

以上内容由"楼市黄大大"上传发布
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