关于ZAKER 免费视频剪辑 合作 加入
36氪 01-17

2021 年全国商品房销售额超 18 万亿 预期市场将走向平稳

1 月 17 日,国家统计局发布 2021 年全国楼市数据。数据显示,房地产开发投资 147602 亿元,同比上年增长 4.4%。商品房销售额达 181930 亿元,增长 4.8%;商品房销售面积 179433 万平方米,比上年增长 1.9%。

对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为,2021 年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导,全年表现前高后低,销售量方面,年度保持微增,四季度各月在稳定预期激励下,月度环比保持增长。从 2020、2021 两年平均数据看,前期透支需求的影响正在出清,市场预期走向平稳。

2021 全年销售额增速明显收窄。7 月起单月成交面积同比出现负值;2021 年商品房销售均价为 10139 元 / 平方米,同比增长 2.8%,增速为近五年最低水平,这与今年金融端、供给端以及需求端政策趋严导致的低预期有关,但长期来看量价增速均处于稳定增长区间。

结合信贷数据来看,据贝壳研究院观察,12 月主要城市房贷利率连续三个月下行,放款周期经历了 6 个月的持续拉长后首次缩短,预计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的 " 重置 ",有利于市场需求复苏。

分区域看,东部、中部地区为拉动整体成交量上行的主力军。2021 年东部和中部地区为拉动整体成交量价上涨的主力军,具体来看,2021 年东部、中部、西部及东北部地区销售面积同比分别为 3%、5%、-2%、-6%。销售额同比分别为 8%、6%、-3%、-10%。其中,东部和中部地区价值凸显,成为 2021 年保持量价加速上行的区域,拉动整体成交量价上涨。

从供给端分析,近三年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积,开发投资仍在筑底过程中。2021 年全年房地产开发投资增速为 4.4%,这一方面是受去年高基数影响,另一方面与今年房企融资环境收紧有一定关联。

从土地市场来看,根据贝壳研究院统计,2021 年全国各城市住宅用地成交规划建筑面积为 16.67 万亿平米,同比下滑 27.8%,土地市场收缩明显,或将对明年的上半年开发投资起到一定的抑制作用。

另外,年内房企到位资金增速持续下滑,未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导,到位资金增速或将止跌趋稳。2021 年全年房企到位资金累计同比增长 4.2%,房企资金状况持续恶化,但 2021 年四季度以来,受 " 合理的资金需求应得到满足 " 以及多地政策适度调整等因素影响,11 月个人按揭贷款同比增速为年内首次回调,这或为购房预期平稳恢复的信号,未来随着政策纠偏以及信贷环境改善等影响的传导,到位资金增速或将止跌趋稳。

以上内容由"36氪"上传发布 查看原文
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪
36氪

36氪

让创业更简单

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容