地产开发商，市值管理一塌糊涂。
截至去年年末，恒大、万达、碧桂园、融创和世茂地产，加起来股票市值跌了将近 3000 亿港元——相当于亏掉了一个万科。
相比之下，这批业主牛大发了。为了房子保值增值，冲刺更高涨幅，他们想尽了一切办法：
集资！怒砸 2000 万更换小区外立面，给楼盘 " 整个容 "；
筹钱！把地铁修到家门口，硬生生把自家小区拗成 " 地铁盘 "；
喊人！全小区 985、211 家长集合起来，集体补课，把小区考成 " 学区房 "；
......
看完这届业主 " 鸡小区 " 的做法，我已经彻底懵圈了。太励志了！
未来 20 年，你可以不懂炒股，但一定得学好这门课：
小区市值管理。
这个售价 3.8 万元 /㎡的盘还没卖完，已经摇中的准业主们，就急吼吼地组织了一场 " 外立面升级大行动 "。
是的，无关项目维权，不是因为漏水、降配，也不是什么产权纠纷，仅仅是为了 " 美观 "，他们计划把当前真石漆的外立面升级成铝板。
为此，每平方要多花上 400-500 元。
据说算下来，一户需要出资 2 万，最后共计要投入 2000 万到这场 " 整容项目 " 中。
截至 1 月 4 日，一共有 444 位业主参与投票，442 人投了赞成票，仅有 2 人反对。
高达 99.5% 的赞同率，高到惊人，足见牵头的这位业主能力过人。我赌五毛钱，他起码做了十几年的班长。
要知道，就算是一栋八层的单元楼，都能因为加装电梯这种事情打起来，闹到不可开交。
它长这样：
比不得楼中吴彦祖，但也算得上是楼中黄晓明的水准。
那么，为什么宁愿掏钱，协调内部业主意愿，花大功夫跟开发商交涉，甚至是冒着延期交付的风险，这些业主也要给楼盘整容呢？这不是瞎折腾吗！
这届业主，精明着呢。
一切皆因，不投小钱，就赚不来大钱。
所有的容貌焦虑，到最后都是价格 / 价值焦虑。这句话，不管是在人还是楼盘上都适用。
当前，杭州的新房严格按照限价售卖，万科 2.8 万元 /㎡的楼面价，到这个盘限价仅卖 3.8 万元 /㎡。
利润微薄，开发商自然想尽办法削减成本。
当前，外立面的鄙视链从高到低排序，是：玻璃幕墙 ≈ 铝板 ≈ 干挂石材＞真石漆＞涂料。
被河语光年业主嫌弃的真石漆，就是装饰效果酷似大理石、花岗岩的一种涂料，看起来很像石材，价钱也比干挂石材便宜。
这种涂料已经开始进攻农村自建房市场，大有取代乳胶漆的势头。
不过，真石漆的保质期也就十几年，且工艺复杂，如果工人手法不到位，就很容易开裂脱落，看起来颇有些尴尬。
图源：网络
相比起来，铝板这种近些年风靡于各大商务办公楼的材料，就显得更加高级。
具体高级在哪里？质感更好，色泽更亮，可以保持长期不变色。看起来亮堂堂的，就是显贵。
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远的不说，杭州钱塘江畔的金色海岸，上海黄浦江畔的汤臣一品，这些著名的豪宅都是用的铝板做外立面。
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不管你能不能 get 到这种美感，反正只要记住，铝板 = 豪宅标配 = 贵这个等式，就够了。
毕竟解释 " 贵 " 的定义权，永远在有钱人手里。
于是，在意见征集中，我们看到了一些真心话—— " 更好的居住环境 " 后面，紧跟着的是" 把河语光年府打造成运河新城天花板 "。
究竟是产品质量天花板，还是房价天花板？不言而明了。
在一二手倒挂明显的杭州，一户前期投资两万，后期房子总市值可能就多个几十上百万，这种投资回报率，不比买茅台划得来？
很快，这种 " 容貌焦虑 "，已经从河语光年府卷到了周边的多个楼盘，大有颜值内卷之势。
例如，位于萧山区的新盘望涛月明，刚刚清盘，就紧随河语光年的脚步，发起了 " 众筹铝板 " 的投票。
这个业主就实诚得多，直言 " 外立面对后期小区外观甚至二手房价有直接影响 "，要集体改造确保 " 房屋保值增值 "。
为此，每户要出资 6.48 万到 8.34 万不等。结果显示，9 成以上的业主都愿意升级。
几万块的 " 整容费 "，说掏就掏，论有钱，还是杭州的业主有钱。
不过，这也能从侧面反映，他们对于自家房价上涨预期非常强烈。毕竟这是杭州，人人都通晓买房致富的道理。
同样是杭州，良渚溪谷岚湾的业主更加豪气，区区几万算什么？他要直接出资 60 万建地铁！
这是一项可以 " 名流千年 " 的一次壮举，" 古有吕不韦支持嬴政统天下的第一风投，现有大溪谷筹集资金建造地铁。"
嚯！这兄台称得上一个雄姿英发！
虽然他一年平均才坐地铁不到五次，虽然这笔钱可以买两个车位顺便雇一位司机，虽然这个地铁对常年开车的他来说没什么实际作用。
但是，但是！他还是愿意掏钱，只为了——
" 若能成功，大溪谷小区及业主将在全国一炮打响，全球第一，小区业主名流千年，地铁站口立碑传百世，荣誉红利在此带来的周边学区及配套升级，单区房价将在此一次上扬！"
说白了，就是博一个房价上涨。荣誉再多，跟的如果不是红利二字，也便失去了意义。
这年头，训练有素的业主们都能众筹换掉各种外在硬件设施了，" 内在美 " 这一块自然也不能扯后腿。
假如说，鸡娃的最终目的是希望孩子学有所成，找到高薪工作，未来有钱买房。
那么，一线城市的业主们想得最为通透——直接跳过中间过程，直达最后环节：
通过 " 鸡娃 "，把房子鸡成学区房。
如此一来，牛娃有了，房价也涨了，这是一笔只赚不赔的好生意呀！
业主们分工明确，学历高的负责每天 " 鸡娃 "，辅导孩子，提升成绩；学历低的负责巡逻，遇到玩耍的孩子会把他们撵回家学习。
这一小区的业主大多是周边高新产业的码农和白领。这帮高知业主们，鸡娃有道，学校不行，我就提高生源质量。
硬生生把东荟城花园小学这所新学校，倒逼成了名校，也让这个普通小区拉升成了众多父母追逐的学区房。
现今，东荟城逼近 5 万元 /㎡的单价，比起周边楼盘高上不少。
不管是通过 " 外貌管理 "，还是 " 内在提高 "，这届业主展示出来的能力都非同凡响。
不过，这样的事情，大多也就在一二线城市发生。因为这些城市的上涨预期明显，业主们训练有素，深谙资产是需要管理的道理，才会去做这些事情。
未来，不学会 " 鸡小区 "，你将无法在业主界立足。
加油啊同志们。
◎本文作者 | 夏虫
