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ZAKER房产 2021-12-06

央行年内第二次降准,释放 1.2 万亿

12 月 6 日,中国人民银行决定于 2021 年 12 月 15 日下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点,这是今年来第二次降准。

本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为 8.4%。

和今年 7 月 15 日的首次降准基本一致,但释放资金力度加大了。

降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?

答:稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。人民银行坚持正常货币政策,保持政策的连续性、稳定性、可持续性,不搞大水漫灌,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

此次降准的考虑是什么

答:此次降准的目的是加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约 150 亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

此次降准释放多少资金

答:此次降准为全面降准,除已执行 5% 存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率 0.5 个百分点,同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小(含个体工商户)等考核标准,政策目标已实现,有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率,这样此次降准共计释放长期资金约 1.2 万亿元。

央行降准意义何在?

降准,意味着银行可以把更多的资金借出去收取更多的回报。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:此次降准最大的变化在于,金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源能够有效增加,金融机构资金配置能力能够提高。

换句话说,以银行为核心的金融机构,未来贷款的额度和投放贷款的能力将明显增强,其显然会影响今年 12 月份以及明年上半年的贷款投向。

对房地产有哪些影响?

第一、降准的大背景下,银行对于房贷投放的力度可以增强,因为资金配置能力在提高,进而有助于包括按揭贷款、开发贷款等领域的活跃。尤其是此前银保监会提及重点保障刚需和改善型购房需求,据此可以认为,后续房贷多投向此类领域,也是一个趋势。

第二、房贷将进一步放松,利好房地产市场的活跃。但也要注意一点,房地产市场依然要把握调控的主线,若是出现违规资金进入房地产,各类调控也必须进行收紧。换句话说,合理的房贷需求,可以更好地得到满足。但是违规的房贷需求,依然要收紧。

总归而言,这是利好信号!对普通购房者来说,其实也是极好的买入信号。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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