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新浪乐居 2021-11-29

合肥三批次供地收官!首个竞品质盘诞生,国央企抄底了…

▲昨日 1 盘 232 套房源登记

久等了,合肥第三轮供地来袭!

土拍前夕临时 " 大缩水 ",14 宗涉宅地延期转挂牌,大热门的滨湖地块也没人要了。

而今,仅剩的 8 宗涉宅地登场,土拍是冷是热?一探究竟 ~

NO| 壹

合肥今日成交 8 宗 776 亩地

揽金 75.74 亿元

合肥 8 宗 776.95 亩地全部成交,揽金 75.74 亿元!首宗竞品质地块诞生,金隅、中铁四局摇号夺得蜀山、包河地块。

具体如下:

招商以单价 1801 万元 / 亩竞得滨湖科学城 BK202105 号居住用地,总价 85547.5 万元,住宅楼面价 15008.33 元 /㎡,溢价率 8.43%;

保利以单价 1904 万元 / 亩竞得滨湖科学城 BK202106 号地块,总价 124848.8 万元,住宅楼面价 12981.8 元 /㎡,溢价率 5.84%;

伟星 vs 置地 + 邦泰报价单价 1813 万元 / 亩,滨湖科学城 BK202108 号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段,竞得人待定。该地块最终总价 72111.82 万元,居住楼面价 13597.5 元 /㎡,溢价率 10.01%;

高速 + 信达以单价 1237 万元 / 亩竞得高新区 GX202110 号居住、幼儿园、中小学用地,总价 261831.36 万元,TG2-2 地块住宅楼面价 8434.09 元 /㎡、TG3-1 地块住宅楼面价 9277.5 元 /㎡,溢价率 9.76%;

中铁四局以单价 929 万元 / 亩竞得包河区 BH202108 号居住用地,总价 13609.85 万元,住宅楼面价 5806.25 元 /㎡,溢价率 14.98%。该地块到达最高装配率 60%,最终触发摇号;

通和以单价 948 万元 / 亩竞得蜀山区 SS2021219 号居住用地,总价 47191.44 万元,住宅楼面价 7110 元 /㎡,溢价率 9.22%;

金隅以单价 1400 万元 / 亩竞得蜀山区 SS202120 号地块,该地块到达最高装配率 60%,最终触发摇号。该地块总价 142398 万元,A 地块住宅楼面价 11666.67 元 /㎡,C 地块住宅楼面价 10500 元 /㎡,溢价率 9.72%;

合肥市住房租赁发展股份有限公司以 380.5 万元 / 亩竞得经开区 JK202115 号地块,总价 9890.175 万元,居住楼面价 2594 元 /㎡,溢价率 0%。

NO.2| 贰

当 " 躺平 " 的房企遇到土拍

" 速战速决 " 成主基调

第三轮集中供地来袭,合肥市区涉宅地登场,关注度相当高。

都说土拍是楼市的风向标,这一次,远没有想象中的那么 " 热 ",开发商仍在 " 躺平 "。

1、参拍房企又又又少了

今天 8 宗涉宅地参拍房企一个比一个少:

包河 08 地块热度最高,7 位竞买人参与,堪称本次土拍大热门;

滨湖 05 地块共 4 位竞买人,滨湖 06 地块共 3 位竞买人,滨湖 08 地块才 2 家竞买人;

高新 10 地块共 5 位竞买人;

蜀山 20 地块共 4 位竞买人,而蜀山 19 地块也就 2 位竞买人。

经开 15 地块为保障性租赁住房,仅 1 位竞买人报名。

2、" 缺地 " 的房企仍旧不太热情

年末正是土地储备的好时候,但是今日房企表现并不热情,甚至部分房企临开拍才进入内场。

以一号厅为例,场内稀稀疏疏地坐着零星房企,没有一贯的热闹,稍显落寞。

竞拍高新地块,场内以央企、国企为主,报价很谨慎,甚至中间有过一段冷场,约 20 分钟后才在慢慢报价中一锤定音。

滨湖 05 号地块同样如此,虽然报价过程稍显激烈,但也只有 2 位竞买人你争我夺。

蜀山 19 号地块仅通和和意禾两家竞买人,每次报价后都是一段沉默。

包河 08 地块可谓大热门,迎来 7 家竞买人争夺,将今日土拍推向高潮。刚一开场,10 号房企欲直接跳价至 923 万元 / 亩,无奈被主持人以 " 不能一次性加价过多 " 为由拒绝。最终,该地块达到熔断价,并触顶最高装配率 60%,随后摇号,中铁四局幸运拿下,有房企代表现场直呼太遗憾。

3、首个竞品质楼盘要来

遥想第二轮集中供地,合肥土拍规则有变,将 " 竞配建 " 调整为 " 竞装配率 "、" 竞高品质 " 的全新出让模式,包河区 BH202105 号和经开区 JK202113 号 2 宗地块率先试点。遗憾的是,最终两宗地块均未进入竞品质阶段。

今天,合肥诞生首个竞品质楼盘,就在滨湖区。伟星 vs 置地 + 邦泰抢夺滨湖 08 地块,均为本土房企,轮番叫价二十多轮,伟星率先报出最高 1813 万 / 亩,最终两家房企均进入投报高品质住宅方案。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第 3 个工作日上午 9 时至 10 时前投报高品质商品住宅建设方案。

4、" 速战速决 " 成为主旋律

经历了今天的土拍,印象最深的便是 " 快 "。一经开拍,房企们虽然稍有犹豫,但叫价频率丝毫不减,速战速决。

2 点半开拍,约 2 个小时,8 宗涉宅地统统成交。甚至有房企刚开拍便要跳价,拿地心切。

NO.3| 叁

房企开启 " 隐身 " 模式

国企、央企成主角

伴随着 11 月 29 日土拍落幕,合肥三轮集中供地热度可窥一二。

1、天气越冷,土拍越 " 凉 "?

6 月 3 日第一轮集中供地(点击查看),合肥楼市 " 普遍房荒 " 之下,迎来大批量涉宅地上新,还首次对单宗地块的入市毛坯限价做了限制。

举目望去,全都是房企代表,乌压压一大片,到处都是人从众。市区 12 宗居住地惹关注,71+ 房企报名参拍,滨湖 02 地块引 43 家房企龙争虎斗。

9 月 17 日第二轮集中供地(点击查看),土地成本 " 涨了 ",资金来源审查趋严,入市价格红线限制,拍地方式由 " 竞配建 " 调整为 " 竞装配率 "、" 竞高品质 " 的全新出让模式。

空落落的拍卖厅,市区 8 宗涉宅地参拍,约 15 家房企参拍,房企开始逐步 " 躺平 "。

11 月 29 日第三轮集中供地,21 宗 2327 亩,滨湖有 5 宗!然而,土拍前夕,14 宗涉宅地拍卖转挂牌,初遇 " 滑铁卢 "。

土拍现场,房企参与度再次滑落,约 18 家房企参与,包河 08 地块吸引 7 位竞买人,已属 " 小高潮 "," 速战速决 " 成为本次土拍的关键词。

2、年关将至,房企不想拿地?

那么,问题来了:年关将近,合肥的房企们为何 " 集体躺平 "?

先来看看参与今日土拍的房企们,地主家的 " 余粮 " 真的不多了。

库存量较多的房企,还要看伟星、置地、保利,在前两轮集中供地中多次出手,不过,项目数量屈指可数。

(不包含 11 月 29 日土拍,库存仅供参考)

伟星库存有 5 个项目,在售 3 个(瑶海 2+ 肥东 1)+ 待售 2(经开 1+ 肥东 1)

置地库存有 3 个项目,在售 1(经开)+ 待售 2(滨湖 1+ 包河 1)

保利库存有 5 个项目,在售 4(滨湖 1+ 瑶海 1+ 长丰 2)+ 待售 1(肥西)

其他房企库存更是堪忧,部分房企早已陷入 " 无米下锅 " 的困境。

3、谨慎谨慎再谨慎,房企日子也紧巴巴

相较于前两轮集中供地,第三轮集中供地无论从拿地门槛,还是土地成本来看,均有所 " 松动 "。不过,房企们仍然不买账。

房企内部人士透露,当前资金依然紧张,第三轮供地整体保持谨慎态度。

其一,房企钱不够花。年底面临债券兑付,需集中资金,后续融资明显放松了才会考虑买地。现在 " 没钱了 ",先 " 活下去 ",再考虑 " 拓展版图 "。

其二,政策预期不明确。目前房地产调控政策在长期而言仍将持续,行业基调仍然是去杠杆,整体资金面将长期处于相对紧张的局面。从市场来看,从年初的炙热逐步回归理性,风向稍有转变,观望态势愈演愈烈。

4、国企、央企出手,部分房企 " 躺平 "

值得注意的是,纵观三轮集中供地,参拍房企呈现一个明显的趋势:国企、央企成为参拍主流,中小房企短期退出土拍舞台。

土拍角逐的背后,也是各大房企资金实力的试金石。

在融资红线不断收紧、偿债压力日益加重的年末,规模房企、品牌房企开启 " 隐身 " 模式,拿地意愿极低,取而代之的是少数大型国企、央企以及部分地方城投公司在土拍市场进军。

NO.4| 肆

拿地门槛一降再降

但房企仍然不够 " 热情 "

此前,包括济南、苏州、无锡、南京、深圳、上海、广州、福州等在内的多个城市已陆续披露了今年第三轮集中供地的信息。

在经历了第二轮的土拍的冷淡之后,第三轮集中供地的门槛特开始明显的降低,如广州的部分地块取消 " 限房价 ";南京放宽房企的资质要求;苏州下调了土拍保证金比例和首付款比例等。

(数据仅供参考)

然而,从目前的结果来看,房企们信心仍待恢复。

南京第三轮集中供地生变,15 宗地因故终止出让,最终 "46 宗 " 变 "31 宗 ";

杭州率先恢复 " 勾地制度 ",此外还举办土地推介会,但依然有房企 " 不买账 ",最终 16 宗地取消供应。

合肥同样如此,21 宗涉宅地临时生变,14 宗拍卖转挂牌,加上经开 1 宗保障性租赁住房才 " 勉强 " 凑够 8 宗地块。

结语

2021 年渐进尾声,留给开发商、买房人的时间不多了。接下来,12 月还有土拍," 速战速决 "" 低溢价率成交 " 甚 " 流拍 " 将继续上演。

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