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ZAKER房产 2021-11-29

白云引进 5G 超高清科创中心,黄边一商地以 3.5 亿成功出让

11 月 29 日,广州再次成功出让一种商用地块,将建设成为 5G 超高清科创中心。

今日上午 10 时,白云区鹤龙街黄边村 AB2901077 地块对外竞拍,最终由广州市云新投资开发有限公司、盛通信息服务(广州)有限公司、科正信息科技(广州)有限公司联合以底价 35550 万元夺得,折合楼面价 10071 元 /㎡。

据企查查显示,该三家企业皆属于广州白云金融控股集团所有。

白云区鹤龙街黄边村 AB2901077 地块规划用于商业用地,总面积 10995㎡,计容建筑面积 ≤35300㎡,容积率为 ≤5.8,绿地率为 ≤35%,土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地 40 年,综合或者其他用地 50 年。

出让条件中明确指出,地块申请人可单独申请,也可联合申请,竞买人联合竞买的,联合竞买企业竞得土地后不得成立项目公司进行开发,可共同委托一家企业办理开工建设手续。

值得注意的是,该地块将用于建设为 5G 超高清科创中心,产业方向为超高清视频产业。

该地块的交通条件非常利好,位于地铁 2 号线黄边站旁,周边的商场、医院、学校等配套完善齐全。

且周边有富力 · 富云山、龙光中铁建 · 天皓西派云峰、伟腾云星等一手楼盘在售,另有时代玫瑰园、方圆 · 云山诗意、金碧雅苑、新兴白云花园等二手小区,单价在 3.8-4.4 万元 /㎡之间。

附出让条件原文:

(一)需满足的其它出让条件如下:

1. 竞买人联合竞买的,联合竞买企业竞得土地后不得成立项目公司进行开发,可共同委托一家企业办理开工建设手续。

2. 该地块须建设成为 5G 超高清科创中心,产业方向为超高清视频产业。

3. 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内在广州市白云区办理商事登记、税务登记和统计关系,在土地出让年期内商事注册地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出广州市白云区。

4. 竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内与广州市白云区人民政府签订《产业项目进驻协议书》,否则出让人有权单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

5. 竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的 50%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求,实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定,接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

6. 项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积 50%,自持物业的自持年限与土地出让年限一致,自持物业不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

7. 地块内规划的城市道路用地 2030.48 平方米、绿地用地 776 平方米需无偿移交给广州市白云区人民政府指定部门统一组织实施建设和管理,所需资金按行业主管部门批复的概算价由竞得人负责承担,在行业主管部门批复概算评审结果之日起 30 日内一次性缴纳至建设单位指定账户。

8. 地块用地范围内的城市道路用地 2125.52 平方米(详见地理位置图),由竞得人按住建、城管、水务等业务主管部门指导和规划要求配建,设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管部门指导,按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。如地块配建内容涉及多个受让人,可提请上述行业主管部门指导和协调统筹。竞得人须在签订出让合同后 1 个月内与广州市白云区人民政府指定部门签订该地块的城市道路、绿化、水务设施建设合同,否则出让人有权单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

9. 因涉及河涌水域等,竞得人在办理下一步规划审批手续前需取得水务等管理部门意见;地块范围涉及河涌及其管理范围,临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围(蓝线范围),不得在该管理范围内布设建、构筑物,不得进行围蔽。竞得人须负责实施用地范围内现状河涌迁改工作,实施前需取得水务等管理部门意见。

(二)土地使用权出让年限为:商业、旅游、娱乐用地 40 年,综合或者其他用地 50 年。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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