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新浪乐居 2021-11-29

最高楼面价 10900 元 /㎡!扬州万元地增至 18 幅!今日土拍圆满落幕!

今天,扬州市区新一轮土拍大战正式开启,市区多幅优质地块成功出让。扬州万元地块增至 18 幅。

本次土拍中,扬州市区共计出让 11 幅地块,其中汤汪街道 1 幅,文峰街道 2 幅,扬子津街道 2 幅,西湖街道 1 幅,施桥镇 1 幅,东关街道 1 幅,广陵经济开发区 1 幅,生态科技新城 2 幅。

11 月 29 日,土拍亮点回顾:

1、GZ311 地块(汤汪小学东地块)率先成交,被扬州广旅开发建设有限公司底价收入囊中。

2、GZ312 地块(晴翠北地块),被扬州广旅开发建设有限公司底价收入囊中。

3、新能源再添一子,GZ313 地块(联发星领地北地块),被新能源置业底价收入囊中。

4、扬州顺峰置业有限公司经过 14 轮报价,以 1.72 亿拿下施桥 GZ315 地块,成交楼面价 2266.67 元 /㎡。

5、淮安富康城置业有限公司底价拿下 GZ316 地块(智谷北地块),成交楼面价 5258.06 元 /㎡,成交总价 7.13 亿。

6、扬州城建 1.49 亿,底价拿下 GZ318 康山园地块,成交楼面价 7118.28 元 /㎡。

7、GZ320(原通用电梯地块)由扬州广陵经济开发区建设有限公司底价摘得,成交楼面价 6005.88 元 /㎡。

8、GZ321、GZ322 生态科技新城两幅连襟地块被扬州恒泰旅游发展有限公司摘得。

9、九龙湾、恒通联合拿下二城 GZ317 地块,成交楼面价 9527.78 元 /㎡。

10、成交楼面价 10900 元 /㎡,主城 GZ319 地块由扬州宏云置业有限公司摘得,曾打造宏云东悦府。

GZ311 地块(汤汪小学东地块)

位置:汤汪街道,东至江都南路,南至横十一路,西、北至规划用地边界

土地面积:18688㎡

土地用途:商业

容积率:R ≤ 1.5

土地出让年限:40 年

成交总价:0.7 亿

成交楼面价:2493.3 元 /㎡

拿地房企:扬州广旅开发建设有限公司

此前,汤汪乡正式改为汤汪街道。至此汤汪不再是乡镇的定位,而是更接近城市的街道。汤汪从与东南新城接壤,东南新城经一年多的发展已经发生了翻天覆地的变化,而汤汪也迎来了巨变的东风。

GZ311 位于汤汪小学东侧,目前土地已经平整,也围上了绿色围栏。围栏处写着拆迁区域注意安全。

该地块东侧为智慧生活城,西北侧为高力时涧。

东北侧为久久奥特莱斯,西侧为汤汪小学。

根据拿地要求:需打造具有相应特色的商业、商务街区。

地块东临江都南路,北临南部快速通道(开发东路),交通便利,随着周边片区的更新迭代,未来打造的商业将为东南新城再添一把火。

GZ312 地块(广陵区小夹沟地块)

位置:文峰街道,东至文峰河路,南至规划用地边界,西至文峰北路,北至文峰西路

土地面积:33963㎡

土地用途:商住

容积率:1 < R ≤ 1.7

土地出让年限:70 年

成交总价:4.37 亿

成交楼面价:7564.7 元 /㎡

该地块南侧为卓越晴翠和宝龙城项目,目前均在售,均价约 2 万左右。

周边新盘有世茂金业 · 璀璨铂湾,中海左岸,龙湖春江天玺,中南紫云集等。片区内新盘云集,是扬州目前热门区域。

商业上,南侧有奥邦大润发广场,东侧有联谊农贸市场(即将搬迁);环境上,有七里河公园,三湾湿地公园,扬州中国大运河博物馆等。

拿地要求:

GZ313(联发星领地北侧地块)

位置:西湖街道,东至蜀冈路绿化带,南至联发星领地,西至经九路绿化带,北至润扬快速路绿化带

土地面积:37988㎡

容积率:1 < R ≤ 1.5

成交总价:3.76 亿元

成交楼面价:6593.3 元 /㎡

拿地房企:扬州龙和房地产开发有限公司(新能源置业)

据悉,扬州龙和房地产开发有限公司由江苏新能源置业集团有限公司控股 65%,由仪征市建泰房地产开发有限公司占股 35%。

新能源新项目文昌映的开发商就是扬州龙和房地产开发有限公司。

传奇再续,此前,新能源在西区新城打造的 " 云潮望 " 项目大获成功,火速清盘。此次强势回归,再度势领新篇。

该地块位于西区新城,属于扬州的热门板块,周边新盘有兴地一观园,天赋星辰,万科四季都会等,房价约 2 万左右。

商业上,有蜀冈万达广场,另毗邻京华城商圈约 3 公里;学校上,有邗江中学(集团)北区校维扬中学,梅岭小学金辉分校,扬州梅苑双语学校等;环境上,蜀冈生态体育公园,蜀冈生态休闲公园等。

GZ315(开发区滨江西苑 A 组团地块)

位置:施桥镇,东、北至规划用地边界,南至华城东路,西至规划用地边界

土地面积:45958㎡

土地用途:住宅

容积率:1 < R ≤ 1.65

成交总价:1.72 亿

成交楼面价:2266.67 元 /㎡

拿地房企:扬州顺峰置业有限公司

11 月 8 日,官方发布补充公告:

现将扬州市区国有建设用地使用权挂牌出让 [ 2021 ] 6 号公告附件,GZ315 地块的《投资发展监管协议》中的相关条款进行补充说明:

GZ315 地块的《投资发展监管协议》中,第八项乙方的权利与义务第 1 条款后新增," 本项目实行履约保证金约定,乙方自本协议签订之日起一个月内向甲方指定账户缴纳履约保证金 2000 万元人民币(账户: )。根据施工形象进度分期返还:项目施工许可证获取后返还 20%,全部基础施工至正负零后返还 20%,全部主体封顶后返还 20%,全部完成建筑主体工程后返还 20%,全部完成配套设施建设后返还 20%。"

该地块《投资发展监管协议》中的其他条款不变。成交后签订的《投资发展监管协议》中的相应条款内容以本公告为准。

GZ316(开发区智谷北地块)

位置:扬子津街道,东至扬子江路,南至规划道路,西至维扬路,北至开发路

土地面积:62481㎡

容积率:1 < R ≤ 2.17

成交总价:7.13 亿

成交楼面价:5258.06 元 /㎡

拿地房企:淮安富康城置业有限公司

GZ317(开发区绿景城北地块)

位置:扬子津街道,东至规划边界,南至二桥河滨河绿地,西至邗江中路绿化带,北至规划道路

土地面积:48720㎡

容积率:1 < R ≤ 1.8

成交总价:8.36 亿

成交楼面价:9527.78 元 /㎡

拿地房企:九龙湾 & 恒通

扬州江新置业有限公司由恒通建设集团有限公司 100% 控股。

GZ317 地块:地块位于润和 · 绿景城北侧、邗江中路东侧。

该地块前身为通和针织服装公司地块,2021 年 7 月 9 日通和针织服装公司地块已被征迁。

该地块西侧为振兴花园学校,周边新盘有中海华樾,美的禹洲国宾府,中信泰富锦辰,华建正茂府等,周边房价在 1 万 8 左右。

商业上,北侧有扬州首座万达广场,宝龙广场,三盛国际广场,大润发江阳店,恒通顺达广场等。环境上有蝶湖公园等。

GZ318(康山园地块)

位置:东关街道,东、南至南通东路,西至规划边界,北至规划边界

土地面积:22563㎡

容积率:R ≤ 0.93

成交总价:1.49 亿

成交楼面价:7118.28 元 /㎡

拿地房企:扬州城建

GZ319(琼花大厦南地块)

位置:文峰街道,东至徐凝门路,南至江阳路,西至金鱼塘路,北至规划用地边界

土地面积:39691㎡

容积率:1 < R ≤ 1.4

成交总价:6.06 亿

成交楼面价:10900 元 /㎡

拿地房企:扬州宏云置业

GZ319 地块东至徐凝门路、南至江阳东路。此前 , 绿城 GZ280 案名公布:凤鸣云庐、GZ278 案名公布:凤鸣澄庐。

GZ320(原通用电梯地块)

位置:广陵经济开发区,东至站西南路、南至开发东路、西至规划边界、北至银焰路

土地面积:73768㎡

成交总价:7.53 亿

成交楼面价:6005.88 元 /㎡

拿地房企:扬州广陵经济开发区建设有限公司

扬州向东发展。随着连淮扬镇高铁站的通车,北沿江高铁的站点确立,扬州东区发展潜力巨大。不少房企纷纷入驻此地抢占先机。

GZ321(江城路西侧地块)

位置:生态科技新城, 东至江城路、南至盐运路、西至烟花三月路、北至站北路

土地面积:35884㎡

容积率:1 < R ≤ 2.5

成交总价:6.29 亿元

成交楼面价:7008 元 /㎡

拿地房企:扬州恒泰旅游发展有限公司

据悉,扬州恒泰旅游发展有限公司由扬州新盛投资发展有限公司 100% 控股。

GZ322(江城路东侧地块)

位置:生态科技新城,东至曙光路、南至盐运路、西至江城路、北至站北路

土地面积:54897㎡

容积率:1 < R ≤ 2.3

成交总价:8.85 亿元

成交楼面价:7008.7 元 /㎡

生态科技新城两幅连襟地块均被扬州新盛投资发展有限公司收入囊中。

总结:

今天的土拍,前半场比较冷静,基本为底价成交,也有两幅热门地块爆冷。后半程二城、以及主城的地块竞争激烈,扬州至此新增 万元地块,由此看出,开发商拿地更加谨慎,优质地块的竞争也更加激烈。未来楼市会迎来什么变化?欢迎添们讨论。

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