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新浪乐居 2021-11-29

均价 10.16 万 / 平 普陀内中环纯新盘苏河望实测

苏河望将推出 323 套,建面约 96-151 平 3-4 房,均价约 101600 元 / 平,带装修交付。

项目概述

苏河望由融创和建发联合开发,普陀区中内环稀缺品质住宅。主打建面约 99 平三房和 149 平四房。

适合人群

积分 60 分左右,对环线位置、开发商品牌有一定要求的,且有一定财富积累的刚改型以及改善型客群。

项目亮点

品牌开发商打造

融创、建发两大品质开发商联手打造,融创旗下纯中式住宅在整个市场上非常有竞争力,桃花源系、映系产品市场销量出色,品质值得期待。

城市副中心辐射利好

项目所处石泉街道紧邻真如城市副中心,多轨环绕,市西北门户产业迎来升级,公共设施规划配置到位,未来市区地段拥有很大的发展空间,板块价值长期看好。

市区稀缺改善户型

项目打造 99 和 149㎡户型,整个面积段在市区相对稀缺,对改善客户的吸引力非常大。整体户型设计上佳,拥有一定的市场价值。

产品特色

苏河望拥有 " 中内环 + 苏州河 " 两大标签,从拿地起就引起了广泛关注。2021 年 2 月经过 321 轮激烈争夺,项目所在地块以总价 64.52 亿元,溢价率 36.15%,楼板价达到 84346 元 / 平米由融创 & 建发联合体拍的,创下了普陀地块的最高单价记录,从侧面也可以反映出市场对于这个项目的预期之高。

苏河望由融创 & 建发联合开发,意向打造成普陀中内环标杆楼盘。项目占地面积约 3.8 万方,总建筑面积约 11.24 万方,将打造为纯中式社区。上海新中式住宅本来就不多,且大部分集中在外环或者远郊,在外环以内的更为稀有,这样的社区出现在内中环,在市场上拥有很强的竞争力。

社区将以中国文化遗产 " 苏州艺圃 " 为蓝本,从规划布局到建筑形体,都遵循东方建筑美学的传统;从入户门庭起营造特有的归家仪式感,独特的挑檐设计,让整体建筑看上去有质感。

目前苏州河沿岸正在进行滨河贯通工程,一旦滨河贯通,第二层、第三层的地块都可以享受到 1 公里生活圈范围内的滨河公共空间,扩大了价值提升的辐射半径。未来该项目也将纳入沿河地区,享受苏州河的辐射范围。

据悉,苏河望规划 7 栋 10-20 层住宅和 1 栋保障房,分为 6 种户型,共计 693 套房源,其中建面约 99 平三房为 594 套、建面约 151 平四房为 92 套。项目已确定随第五批次新房入市,均价 10.16 万元 / 平米,首批推出 96-151 平米三房至四房,共计 323 套房源。

价格描述

整个石泉街道目前没有新房在售,2020 年,与苏河望一街之隔的宝华城市之星开盘,其 149 平房源开盘均价约 10.2 万元 /㎡,可供参考。二手房方面,板块房龄在 30 年左右的老公房均价已经逼近 7 万。

苏河望在拿地时折合楼板价高达约 8.43 万,项目定位纯中式社区,将建成板块内标杆楼盘,是区域内少有的品质项目。且苏州河沿岸正在进行滨河贯通工程,随着苏州河辐射范围的扩大,未来项目将纳入苏州河 1 公里生活圈范围内的滨河公共空间,价值将得到进一步提升。

苏河望有升值潜力。整个石泉街道随着各大品牌开发商的入驻,城市界面正在发生改变。受到真如副中心利好,未来石泉街道将迎来更多高级的公共设施,板块价值长期看好。

户型描述

B 户型 建面约 99 平三房两厅两卫,为项目的主力户型。三开间朝南,户型方正通透。

进门设有玄关,同时设计了玄关柜和长柜,充分利用空间保证了收纳的充足,玄关另一侧为厨房,设计为长 U 型,动线刘畅,操作空间宽敞,客厅连接南向宽景阳台,保证了室内通风采光。

该户型整体布局动静分离,动线清晰合理,功能区与休息区互不干扰,保证了室内休息空间的私密性。主卧套房设计,带独立卫生间,提升居住体验,保护隐私。

D 户型建面约 149 平四房两厅两卫。三开间朝南,南北通透,厨房、餐厅、客厅连通布局,便利大气。南向宽景阳台保证室内通风采光,整体空间感强烈,飞机户型有效压缩过道面积,减少面积浪费。

卧室朝南两间,朝北两间,都带有飘窗,增加了采光面。主卧为全套房设计,带步入式衣帽间和独立卫生间,保证了居住的舒适度和私密性。

配套描述

教育:苏河望一公里范围内有 5 家公立幼儿园,即管弄新村小学、兰田中学、江宁学校(石泉校区)、上海市甘泉外国语中学 ( 宜川路 ) 、洵阳路小学,教育质量相对一般。

医疗:苏河望周边医疗资源较少,一公里范围内仅有镇坪路上有一家社区医疗中心,整个普陀区医疗资源也比较一般,虽然有中心医院、中医医院等,但医疗水平一般,如普陀中心医院,为二甲医院。

商业:苏河望周边的融创精彩天地已经开业,直线距离约 700 米。附近有品尊的商业弘基时尚生活广场、星光耀广场、亚新生活广场、高尚领域商业 LOVE@大都会、巴黎春天等大型商业。

出行描述

轨交:苏河望与 7 号线岚皋路站直线距离约 300 米(4 站抵达静安寺),除此之外 3、4 号线镇坪路站,皆在步行可达的范围内,出行非常便利。

自驾:自驾方面,苏河望与内环高架直线距离约 900 米,可畅达市区多数热门区域。小区门口道路比较狭窄,仅为两车道,通往石泉路镇坪路后车流量较大,特别是内环匝道口处,易发生拥堵现象。

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