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金羊网 2021-11-28

新盘雏形显现,高地价项目最快本月开售

文、图(除署名外)/ 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 梁栋贤

日前,广州公共资源交易中心公布了第三批集中供地清单。此次集中供地共计推出 17 宗地,用地主要集中在白云、黄埔、番禺、南沙和从化等区,总用地面积超 120 公顷,计容总建筑面积 296 万平方米,起拍总价 434 亿元,将于 12 月 2 日正式出让。与今年 4 月和 9 月的两轮集中供地相比,第三轮集中供地,无论是数量还是金额都有下降。

新地块的出让,令曾经的热门地块再度被关注,比如全市楼面地价最高的地块、各区域里的高地价地块等。从羊城晚报全媒体记者走访的情况看,曾经的热门地块大部分都在如期推进,其中不乏一些速度较快的地块,如今年 2 月份成交的黄埔化工厂地块,该项目首批产品已计划在近期推出市场。

越秀区越秀南地块:将建四栋楼宇近期未见施工

越秀区的越秀南 AD13907 地块面积虽小,但却是目前为止广州土拍市场中地价最高的一块地。2020 年 3 月,该地块公开出让,被广州市城市建设投资集团有限公司以 23.5 亿元总价竞得,折合楼面地价 64576 元 / 平方米,成为市场焦点。

越秀南地块已围蔽,在等待下一阶段的施工

已经动工却又暂时停工

该地块用地面积只有 8296.7 平方米,计容建筑面积 49500 平方米,但却是近 10 年内越秀区公开出让的一宗宅地,非常难得。

该项目于去年 3 月成交,同年 9 月羊城晚报全媒体记者在地块现场看到,废弃的楼宇还没拆除,首层被用作了临时停车场。今年 7 月记者再往现场时看到原有楼宇已被拆除。目前,该工地已被完整围蔽,里面有一台打桩机和数台挖掘机,但未见有施工作业。地块靠近广九四马路的边上设有保安门禁岗,一位工作人员一边打卡一边告诉记者,项目原本已经动工了,不过近期又因一些市政工程原因暂时停工," 听主管说正在走流程,预计很快就能再动工。"

规划建设四栋住宅

从规划公示可见,该地块将建设四栋 21-23 层的住宅,其中一栋为回迁房,其余则为商品房。在该地块上还将规划建设老年之家、幼儿园、居民健身场所等,麻雀虽小却五脏俱全。

近三年,越秀区少有新盘上市,货量最可观的当属淘金板块的半山豪庭和半山御庭两盘。至本月 17 日,半山御庭尚未见预售证,半山豪庭则持续在售。阳光家缘数据显示,半山豪庭批准预售套数 350 套,目前已售 149 套。该楼盘户型较多,有 80 多平方米的两房至 190 多平方米的四房。五羊新城板块的世茂天樾也是同区难得的一手楼盘,可售货量 244 套,余 78 套未售,产品最小面积为 130 平方米,最大的为 214 平方米。这些项目的售价都在 10 万元 / 平方米以上,入市门槛不低。

天河奥体公园北侧地块:定位高端已经动工

天河区奥体公园北侧北 AT1003036 地块于 2020 年 11 月份出让,吸引了十多家房企竞拍,经过 20 多轮争夺后以 48.6 亿元的总价被合景泰富夺得,折合楼面地价 51463 元 / 平方米,成为广州目前为止楼面地价排名前三的地块之一。

奥体公园北侧地块正在有序施工

部分楼宇已建至五层左右

土地出让数据显示,该地块用地面积约 5 万平方米,容积率小于等于 2。这样的容积率放在天河区就显得 " 高端 "。从广州市规划和自然资源局公示资料可见,该项目规划有 17 栋楼宇,楼高从 7 层至 11 层不等,并配有幼儿园和垃圾站。本周羊城晚报全媒体记者走访该地块看到,现场背靠着奥体东的山体,正在有序施工,部分楼宇已建至五层左右。

知情人士告诉记者,该楼盘定位高端,产品面积最小都是 190 多平方米,最大的则超过 300 平方米,多为一层两户设计。这样的设计,近年来在广州中心区已经很少见,不少已拿到楼盘资料的销售人员,称其入市门槛起码得 2000 万元。

与周边楼盘形成差异化

合景项目全部产品都做平层大户型,这样的高端定位可以和周边楼盘形成差异化。

目前,该项目所在的牛奶厂板块已汇聚了龙湖首开天宸原著、华润天合、金地天河公馆、招商雍华府及家和天曜等五个楼盘,现阶段这些楼盘都进入了二手市场,今年上半年这里的二手楼价达到 7 万 -8 万元 / 平方米。该板块新配建的灵秀小学、奥体东小学都已经开学。

在合景项目的周边,还有保利天汇、珠江花城和天河壹品等一手项目,前两者将于近期推售新品。三盘均为天河区今年的热销楼盘,保利天汇新品面积为 90-130 平方米;珠江花城新品为 77-143 平方米,目前处于 " 升筹 " 阶段;天河壹品面积相对更小,为 70-125 平方米。从现场吹风情况看,三个楼盘最低价预计都在约 6 万元 / 平方米。

黄埔化工厂地块:黄埔第二高价地近期将开盘

今年 2 月,越秀地产通过摇号拿下了黄埔化工厂地块(该地块此前经过 88 轮竞拍到达封顶价和封顶的配建面积),其 27185 元 / 平方米的楼面地价是黄埔地价第二高。如今,这个项目开发而成的越秀滨江 · 星航 TOD(下称星航 TOD),将于近期开盘。

越秀滨江 · 星航 TOD 的园林做得颇有曲径通幽的感觉

三房四房新品预计均价 4.7 万元 / 平方米

该盘在广州第二 CBD 黄埔临港经济区内,位于在建中的地铁 5 号线东延线庙头路站上盖,地铁 13 号线南海神庙站也在楼盘附近,未来楼盘出行将更便捷。

该楼盘由越秀地产与杭州龙头房企滨江集团合作开发,由全南向约 1.5 容积率的小洋楼组团和高层住宅组成,首批推出的高层住宅围绕中心园林布局,大围合点状布局使每栋楼有更充足的采光面和日照时间,且南向花园无遮挡。

项目首推 5 栋和 6 栋约 88-101 平方米的三房、四房,全部带主套,均价约 4.7 万元 / 平方米。据介绍,88 平方米的三房两卫户型仅这批楼栋有,后期不再推出;101 平方米的四房为横厅设计,四开间朝南,南北通透。

两个新盘,近身肉搏

在该楼盘东北面数百米内,另有一个全新项目卓越招商 · 臻珑府等待开盘。该楼盘主推 78-115 平方米的三房、四房,户型和星航 TOD 相差无几。

该楼盘目前尚未定价,但就交通方便程度而言,星航 TOD 更有优势一些,再加上从目前已开放的销售中心和园林来看,星航 TOD 的投入看来更大,因此预料卓越招商 · 臻珑府未来的售价可能会在前者的基础上略低一些。

南沙 2020NJY-16 地块:南沙最高地价项目预计本月开售

因为配套成熟、交通方便、土地储存量不多,南沙湾板块的住宅和土地在市场中都较受欢迎。去年 11 月的土地拍卖上,南沙 2020NJY-16 地块经过 62 轮争夺,地价和竞配建均达到上限,后来经摇号决出得主为佳兆业集团。地块折合楼面地价 22700 元 / 平方米,创下了南沙地价的纪录。建于这一地块上的佳兆业 · 悦伴湾(下称悦伴湾)预计在本月开盘。

佳兆业 · 悦伴湾首推产品的实用率不错 采访对象供图

二中天元南侧,离海 500 多米

悦伴湾的地价能创新高,和当地的地段优势有关。楼盘位于广州市第二中学南沙天元学校旁边,这是一所公办的完全中学,其初中学位中 51% 的部分按照招生计划就近入学,从今年的招生地段来看,悦伴湾周边数个楼盘都在招生地段范围内。

此外,该楼盘项目离狮子洋距离五六百米,东向的高层住宅可望海,周边有黄山鲁森林公园、南沙天后宫、南沙游艇会等休闲配套设施。商业配套方面则有南沙邮轮母港内设的心悦城海景购物中心和新蒲州商业广场。

该楼盘首批推出的单位有 83 平方米的三房两厅两卫、98 平方米的四房两厅两卫和 108 平方米的四房两厅两卫,各种户型都有不少赠送面积,使用率不错。楼盘预计在本月开盘,价格待定,目前预选送 5 年管理费和 2 万元车位券。

周边楼价约 3.6 万元 / 平方米

项目所在的南沙湾板块目前在售的一手楼盘不多。离项目最近的一手楼盘是领南 | 星河 · 荣誉,目前在售建筑面积 96-128 平方米的三房至五房,均价 3.6 万元 / 平方米。

另一个一手楼盘中建 · 玖玥湾则位于悦伴湾西北约 2 公里处。该楼盘在自然景观资源方面略优于悦伴湾,主推 100-120 平方米的两房、三房。

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