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广州楼市发布 2021-11-29

广州 90 后夫妻:在清远买了两套,我们已看破周期…

在楼市,有一个 " 买房阶层分化 " 论。

把手中的钱币投向不同地方,在几年后,有人会跃升财富,有人则原地踏步,走向不同的阶层。

比如珠江新城,凭借十年(2010-2020 年)暴涨约 300% 的楼价,哪怕买在 2016 年前,你也是身家翻两番的千万富豪。

但这份幸运,不是人人都有。万一把手上的钱币投在了错误的地方,资产也会缩水。

楼市君有个朋友,小 A,最近对此感慨万分。

买了一套不够,又买一套

后后后后悔不已

古希腊哲学家赫拉克利特曾说," 人不能两次踏进同一条河流。"

小 A 夫妻用亲身经历告诉大家,人不能两次踏进同一个楼市。

当然,这个楼市多指向核心城市的外围区或者三四线城市。

拿出小 A 房产所在的城市,就是一个比较鲜明的例子。

2017 年,在广佛两地均限购的助力下,清远楼市进入疯狂阶段,均价从此前 4 字头进入 8 字头,同比大涨 77.6%。

这份疯狂的情绪也感染了在清远某楼盘工作的小 A 夫妻,在员工折扣的诱惑下,小 A 老公(那时候还是男朋友)2017 年买了一套广清交界大盘的房子,价格约 8500 元 / 平,月供大概 2200 元 / 月。

买下房子后,甜头开始了,2018 年清远的楼市持续发热,甚至还有楼盘卖到了 1.6 万 / 平的价格。

被限购的广州客,在长隆和轻轨的炒作下,源源不断涌入清远楼市。特别是广清交接的新区,部分楼盘的广州客高达 9 成。

清远长隆效果图

这是一场众乐乐的狂欢。

彼此,该大盘的价格也在不断攀升,直接受到房产暴涨的小 A 夫妻,决定再次下手。

2018 年 6 月,小 A 以自己的名义,单价约 1.1 万 / 平,再次购下一套 83 平物业。月供约 3500 元。

两套房子首付 + 税费 + 装修,小 A 夫妻 50 多万的真金白银就扔下去了。

快乐的时光总是短暂的,后来的清远楼市进行回调,该大盘也重新回到了理性的 8 字头,时不时还有些一口价的特价房出来戳心窝子。

航拍清远,来源:清远日报

小 A 夫妻结婚后也离职回到了广州,想买一套属于小两口的房子,但资金都在清远两套房子里压着,想卖又舍不得割肉,每个月还要交将近 6000 元月供。

小 A 夫妻的故事,其实是一个典型的错误投资案例。

并不完全说把钱投资在清远是一个错误,而是他们把鸡蛋放在同一个篮子。

正如小 A 自己说,买在清远并不后悔,这里环境很好,时不时回来居住,就当是度假。只不过后悔买了两套。

清远楼价跳水

市场仍然有冲动

面对当下清远楼市跳水,黄坑有盘从 8 字头变成 4 字头,广清板块从 1 万出头到 6 千多 / 平,不少人再次蠢蠢欲动。

楼市君的某个亲戚表示,她最近也在看房子,很多价格都很 " 诱人 ",但是地段好的房子也不是想买就买。

比如在上周清远万达广场有几套 50 万的房子一经推出,单价约 6 千 / 平,该亲戚还没到达 " 战场 ",房子被抢光了。

嗯,只要价格够笋,市场还是有的。

清远北江南岸公园,图源:清远发布

这也说明了,虽然价格下调、但市场仍有冲动,清远楼市远远没有坏到一动不动的地步。

它仍然是不少刚需客的心头好。

清远楼市的 AB 面

有利益也有温情

因此,面对当下清远楼市降价,楼市君认为,不应该只有批判的情绪。

毕竟,它给了大多数买不起广佛城市的人,一次上车的机会。

或者说,是建立家的机会。

不是人人都是投资客,在乎市场的起起落落。有人喜欢在城市进程中拔得头筹,也有人喜欢在进退之间,安守一隅。

特别是花都、白云的 " 打工仔 " 们,动辄几万一平的房价,让他们无法安家。

1/3 房价的清远,无疑是他们最好的选择,也是希望。

清远楼市,图源图蜗,已获授权

随着广清城轨的开通,对于白云、花都的买家来说是直接的利好,十几分钟的通勤时间,和住在广州没有太多区别,真香!

倘若清远房价也被不断炒高,变成两万一平,除了投资客的笑容外,那盏为刚需客点亮回家之路的灯又该在何处亮起?

万家灯火,何处为家?图源图蜗,已获授权

至于投资客们,对于他们来说,投资清远,目前来说可能是一个失败的经历,除非你在 2017 年前就入手了。

在买涨不买跌的经济学原理加持下,在 2017-2018 年,清远约有13 万套房站在了站岗位。

但有高峰就有山谷,心态很重要。

2009 年的珠江新城,也因为暴跌 50% 的房价,被冠上了 " 平民 CBD" 的称号,甚至有媒体下了这样一个论断:投资客套牢珠江新城。

道理放在清远身上也是一样的。

有人说,清远比得上珠江新城吗?当然比不上!但清远会永远跌下去吗?肯定不是的。

毕竟接下来,还有长隆、清远磁悬浮、奥体中心、集结 24 所院校的省职教城...... 一系列利好都正紧锣密鼓地建设中。

清远长隆效果图

此外,随着清远城镇化不断加快,越来越多本地人希望 " 上楼 "。阳山、连州、三坑、太平等县城、城镇的人来到清远市区置业。

这批本地客,也将是支撑清远楼市的一股力量。

山清水秀的清远,用旅游吸引人口,图源图蜗,已获授权

看回经济,今年前三季度,清远 GDP 为 1415.15 亿,排名全省 14,比去年排名前进了 5 名。在产业结构上,三大产业中最吸引人口的第二、第三产业也分别提升了 83 亿和 63 亿

这也意味着,清远短期内对人口的吸引力将不断加强。

图源:华经产业研究院

浮浮沉沉中,清远是否会再迎来一个 2018 年未可知。

但是,在清远楼价下调时候,对于刚需客来说,实在是不可多得的机会。

对于清远楼市,你怎么看?欢迎留言。

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