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ZAKER房产 11-22

鹏瑞摘得金融城东区三宗地块,49.5 亿打造地标南北双子塔

今日,广州国际金融城东区成功出让了AT101833、AT101835、AT101836三宗商业商务混合用地,由鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价 495786 万元,折合楼面价约 18300 元 / 平斩获。

地块位于黄埔大道南侧,珠江北侧,西面临近环城高速,总用地面积为 54197 平,计容建面 270921 平。靠近地铁车陂南枢纽站以及 5 号线东圃站,与三溪地铁站直线距离约 500 米三溪站,交通区位优势明显。

根据出让文件,地块未来将建成总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。其中,AT101833 地块还规划建设南北双子塔,北塔高度 286 米,南塔 220 米。除此之外,另外两宗地块的二线建筑的限高从之前的 120 米调整为 132 米。

根据要求,竞得人需配件城市道路用地面积约 1.32 万平方米,绿地面积 3815 平方米;

项目建成后,竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的 50%,自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于 10 年,自持物业在自持年限内不得分割处分,抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理;

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的 50%。

同时,公告附件中《产业项目进驻协议书》表示,项目总投资额要求不低于人民币160 亿元,其中固定资产投资规模为不低于人民币130 亿元

鹏瑞连夺两个双子塔项目

此次拿下地块的鹏瑞地产,乃深圳赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾壹号打造者。

除了本次在金融城东区摘得双子塔地标地块外,今年 9 月份,鹏瑞以 517821 万元的总价在佛山拿下禅城奇槎超 9 万方靓地,同样将打造 220 米 + 双子塔。连夺 2 宗地标地块,让人不由联想,是否鹏瑞想成为 " 地标专家 ",打响知名度,打造更多代表性建筑。

金融城开发提速,东区今年已出让 5 宗地块

近年来,金融城的开发处于提速状态,特别是东区。

今年年初,《广州国际金融城东区(AT0914、AT1018 规划管理单元)城市设计优化及控制性详细规划》获批,其中对金融城东区的交通问题、建筑高度都做出了优化,同时加快招泊挂速度;

3 月最新规划表示,金融城东区总建设量高达 317 万㎡,居住人口规模 0.6 万人,打造两端高,高旁有矮的沿江多峰簇群形态;

7 月份,金融城东区以超过 24 亿元的资金成交了 2 宗商地,其中一宗被酷狗与腾讯音乐联合竞得,一宗被景龙建设竞得;

11 月 12 日,澳门国际银行股份有限公司广州分行以底价 87308 万元摘得东区一宗商地。

目前金融城的在售一手住宅有:江景复式豪宅佳兆业壹号,参考价为 16 万 / 平;大平层产品兰亭盛荟,参考价 5 万 / 平、江源半岛,参考价 9 万 / 平;公寓产品珠光金融城壹号,参考价为 11 万 / 平;以及还未开盘的天力项目,吹风价在 10 万 /㎡左右。

板块内二手成交均价为 77192 元 / 平,在售二手楼盘有:美林海岸花园,挂牌价超 9 万 / 平;美林湖畔,参考价为 5.1 万 / 平;骏景花园,参考价为 5.1 万 / 平;盈彩美居,参考价为 4.8 万 / 平等。

本次三宗地块花落鹏瑞地产,让人多了一份信心。随着双子塔的建成,相信金融城东区的发展将有新的突破。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小七

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