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新浪乐居 10-25

网传 16 个试点城市没西安?!房产税撩拨了谁的神经

乐居财经 高明东 发自西安 房地产行业最老的梗,房地产税绝对算一个!这个前前后后喊了 10 多年的 " 概念性 " 楼市管理办法,终于要落地了!

10 月 23 日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。房地产税的靴子终于落地。

初看这条消息,还有人抱着 " 狼来了 " 的态度,这次真的是来了!今天我们提到的房地产税,10 年前的概念还很模糊,究竟 " 房产税 " 还是 " 房地产税 "?通过上海、重庆的试点政策,只是针对房产,而对于土地的关联性较弱。随着土地市场的升温,房地产税的说法也渐成主流。

从 2018 年之后,房地产税几乎每年都有不同的提法,以至于在行业内留下 " 高高举起、不见落下 " 的思维定式,但仔细留意就会发现,其实从字眼中也能看出房地产税政策层层递进,2018 年首提 " 稳妥推进房地产税立法 ",2019 年在其基础上,增加 " 加紧房地产税等立法调研工作 ",2020 年首次提出 " 立法先行、充分授权、分步推进 ",落实了立法调研的具体工作步骤。

今年 5 月,财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会,上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南共 6 个城市相关负责人均有参加。结合上周六的消息来看,试点城市应该就是开过会的 "6 位 " 吧?

此外,最近两天朋友圈还流传了一个 16 座试点城市的版本,除了上面提到的 6 座城市,还包括北京、广州、南京、成都、三亚、海口、厦门、武汉、宁波和天津 9 座城市。

当然也有很多人对于西安 " 寄予厚望 ",作为西北省会级城市代表,近三年楼市热闹非凡,缺席房地产税试点城市的可能性有多大?或者成为房地产税试点城市会带来哪些影响?

首先房地产税针对性是非常强的,主要包含房价涨幅快、土地资源有限、人口高度聚集的重点城市,西安近年来虽然房价连续攀升,但因为起点较低,相对自身涨幅较明显,但放到全国范围内,绝对数字并不突出;此外虽然大西安人口增长迅速,但是产业聚集并不密集,人口也不符合高度集中的特征。特别需要提到的是土地市场,西安并不在 22 大集中供地的重点城市名单之中,换句话说,西安有待开发的土地资源尚存,所以排在试点城市范围中的可能性不大!

如果房地产税真的实行,带来最直接的影响会是降低房价吗?

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