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ZAKER房产 10-25

房地产税试点引发利空?地产股集体大跌

10 月 23 日,国务院正式对房地产税授权了,在部分地区开展房地产税试点。具体细则由试点地方政府制定。

房地产税试点征收,期限是五年。这次试点的目的就是让各地方政府自行尝试,在实战中构建一个科学可行的征收管理模式和程序。

喊了多年的房地产税,终于迈出了跨域性的一步。

这个消息,对于炒房一族,对于房地产股的持有者来说,影响巨大,尽管还有很多细节没有出台,但可以肯定,随着房地产税试点的消息正式公布,大家对于 " 房住不炒 " 的大趋势,不会再有任何怀疑了。

随着这个 " 靴子 " 的落地,将对资本市场产生怎样的影响?

房地产税试点,地产股集体大跌

本周,股市首个交易日,地产股迎来集体大跌。

A 股地产板块一度整体下跌 2%,港股地产板块一度下跌接近 3%。个股方面,金科股份下跌 5%,新城控股下跌 4%,融创中国下跌 6%,时代中国下跌 6%。

长远来看,征收房地产税,对股市是绝对的利好。

钱没地方去了,只能去股市。别的市场容纳不了这么大的资金。那么我们是不是要赶紧去买股票了呢?其实也不着急,房市资金流入股市,也是一个缓慢的过程,没那么快。

房地产税试点对房地产市场的影响

拥有 1-2 套房产的刚需,影响不大。其次,对于全款买房,拥有多套房产的人来说,压力也不大。毕竟房产税参考国际上,也就每年 0.5%-1% 之间。按照 1 套房子 200 万来算,一年也就 1-2 万块钱。能全款买多套房的,也不差这点钱。最后,房产税主要针对的就是贷款炒房的,炒房客。

房产税征收,会不会引发房价大跌?

参考英国和美国的房价并未大跌,而且还稳中有升,日本的大跌是因为房地产泡沫,并不是房地产税,日本的房地产税是 1950 年开始征收的,房价泡沫是 1990 年。

房地产税出台后,为地方政府开辟了另一大重要财源,那么地方政府和房地产商之间的关系就会发生巨大改变。

本次政策试点放过农村住宅、公寓全征税。

试点周期为 5 年,也就是说,距离房地产税真正落地还有 5 年的窗口期,这 5 年用来用来优化细则以及堵漏洞。有置换需求的家庭,尽快抓住这 5 年,错过这个窗口期,未来想置换预计很难。

关于试点城市官方没有公布,坊间呼声最高的是深圳、海南、浙江。

根据猜测,一线城市北京、上海、广州、深圳大概率会成为首批试点城市,共同富裕示范区杭州,预计也在首批名单里。

除此以外,首批试点城市极有可能与已经建立二手房指导价的城市重合:深圳,广州,东莞,成都,西安,宁波,无锡,合肥,三亚,绍兴,衢州,金华等。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意

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