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时代财经 10-21

“政策底”已现?新房只够卖 4 个月,义乌打响楼市松绑第一枪

本文来源:时代财经 作者:陈伟纳

图片来源:视觉中国

10 月 20 日晚,浙江义乌市出台楼市新政,涉及预售条件和公证摇号两方面。

义乌将降低预售条件,取消每批次预售间隔不少于 3 个月的规定;同时建面 4 万平方米以下的需一次性预售,4 万平方米以上的每批次建筑面积不低于 2 万平方米。

同时,调整 " 公证摇号 " 政策。容积率 1.2 以下的以及建筑层数 3 层以下的小区,登记人小于开盘房源数的项目,可以不采用公证摇号。

这是一次针对新房市场的政策松绑 。从调控内容可以看出,义乌在要求房地产市场不过热的同时,也希望房地产市场不能过冷。

" 义乌现在的政策已经到底了,但是市场平稳是大方向,目前来看义乌楼市整体表现情绪低迷,市场回暖还需要一点时间,接下来依然是相对低点买房的机会。" 有媒体人表示。

时代财经了解到,义乌新房市场近期成交下滑明显。而一年前,这里还是 " 千人摇 " 抢房的景象。

58 安居客数据显示,9 月义乌商品住宅供应 10.19 万平方米,仅 1000 套,环比下降 17.82%;成交 19.92 万平方米,共 1861 套,环比下降 20.29%;成交均价约 24822 元 / 平方米,环比下降 6.15%。

图片来源:58 安居客

另一个影响义乌新房市场的因素是存量。统计数据显示,截至 9 月底,义务的商品住宅存量仅 97 万平方米,去化周期仅 4 个月。

图片来源:58 安居客

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次义乌对楼市的调控既有放松,也有收紧的操作,尤其对房地产商影响更大。但整体来看,谈不上是对政策风向的大调整。

" 首先,‘取消每批次预售间隔不少于 3 个月的规定’其实是对房企的放松,开发商可以更容易多次申请预售证。其次,过去的政策规定总建面 5 万平方米以下的物业需一次性申请预售证,现在 5 万平方米以下的物业可以分两次申请,这也使得房企可以更为灵活申请预售证。第三,过去政策规定,容积率小于 1.3 的住宅可以不摇号,而现在政策规定,容积率小于 1.2 的才可以不摇号。换而言之,1.3 容积率的物业需要摇号,这是摇号政策略收紧的地方。"

今年以来,全国各地都在收紧调控,截止 9 月末,累计出台的各种调控政策已经超过 482 次,创下了历史新高。随着各地楼市调控政策的持续收紧,不少城市的楼市有所降温,炒作现象也被遏制了下来。

但部分市况惨淡的城市率先开启了 " 救市 "。10 月 10 日,哈尔滨出台政策,企业按栋申请商品房预售许可证,增大监管资金返还额度;大中专以上学历人才施行购房补贴 2 万元至 10 万元,新市民首套房购房补贴 1 万元;放宽公积金贷款房龄年限,贷款年龄,组合贷业务等;普通标准住宅土地增值税预征率按 1.5% 执行。

从政策内容可以看出 ,哈尔滨的 " 救市 " 一方面有助于促进市场交易的活跃,另一方面也有助于促进房企经营的稳健。

而在全国其他地区,尤其是三四线城市,也在极力维持楼市稳定。

国庆节前夕,河北省张家口市发布 " 限跌令 ",规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格 85% 进行销售。而此前已有岳阳、桂林、菏泽、江阴、株洲、唐山等多个城市,针对开发商降价的情况也都出台了 " 限跌令 "。

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