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ZAKER房产 10-15

赤沙车辆段地块规划再调整,加大住宅供应,明年初或入市

10 月 14 日,广州规划和自然资源挂出海珠区赤沙车辆段南侧地块(AH0314、AH0319 规划管理单元)控制性详细规划调整。

本次地块调整主要目的是缓解海珠区住宅用地的供应压力,增加地块住宅建设量。也就是说,增加了住宅面积,减少了商业、产业的占比。

从规划图可见:

原 419 地块与 422 地块合并为地块一,属性由公共交通场站用地兼容商业商务用地,调整为公共交通场站用地、二类居住用地兼容商业商务用地。

地块二用地属性由公共交通场站用地、二类居住用地兼容商业商务用地,调整为公共交通场站用地兼容商业商务用地。

换而言之,就是将面积较大的地块一与面积较小的地块二的用地属性对调,从而提高了住宅建设量。

赤沙车辆段地块位于琶洲南区,北至黄埔涌,西侧南侧临赤沙涌。

今年 2 月 19 日,广州地铁以 82.343 亿竞得该地块,折合楼面价 27086 元 /㎡,合作开发商为越秀地产。

该地块登场以后,就备受关注。

首先,项目将打造商业、住宅、公共服务配套为一体的城市综合体;其次,项目计划配建一所 36 班的九年一贯制学校,并引入优质的教育资源;同时,12 号线赤沙站就在项目旁边。

附近还有富力和保利联手拿下的赤沙村旧改,以及广东财经大学。

无论是板块价值,还是项目的交通、教育、地段、配套,这里未来都值得期待。但因为属于地铁上盖项目,旁边的华南快速车流量大,可能面临噪音影响。

目前琶洲内新盘寥寥无几,即将入市的只有位于新港东路的保利招商海珠天珺,仅 452 户。项目周边的楼盘均是高楼龄盘。

此次地块增加住宅建设量,将为新房稀缺的琶洲,乃至海珠区注入新的血液。按照建设进度估算,明年初有望入市。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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