关于ZAKER 一起剪 合作 加入

深圳湾 1 号美女业主,是怎么被套路 250 万的?

热搜来了个新闻。

深圳有个美女夏小姐说,花了 4150 万买了深圳最贵的豪宅深圳湾一号,但是怀疑自己被中介吃了 250 万差价。

这 250 万元呢,进了一个夏女士从头到尾都没听过的公司的口袋,叫做 " 深圳市深安房地产代理有限公司 "。

新闻一下火出圈了

今天新鲜的瓜出来了。

先给大家简单捋一下事情经过。

夏女士在去年年底看上了深圳湾 1 号,一口气拿出了 4150 万买下 T6 栋 8C 号房,240 平左右的户型。

而且,年轻的夏美眉是一次性付款哦!

但后来她发现业主实收只有 3900 万。

问题来了,剩余的 250 万房款哪里去了呢?

夏女士怀疑,当时委托的中原中介收了 33.2 万元的中介费外,还背地里吃了 250 万的差价。

(具体经过可以点击这里阅读)

事情发酵了一整天,今天牵扯到的两个中间方都出来回应了。

真正的中介中原地产出来回应说,这次交易买方是一次性付款,交易总金额 4150 万元由卖方直接收取,中原呢确实是只收了 33.2 万的佣金。

至于后来出现的深安房地产代理公司,和中原没关系。

看到回应的夏女士坐不住,又一次在社交平台上提出了疑问:

1、委托出售协议是业主本人签的吗?

2、为什么会有另一家中介公司从房款获利?

而收了 250 万的深安地产呢,今天也发布了一篇声明。

文章很长,大家只要看一个重点:

他收的 250 万其实是算的装修服务费,而不是中介费,所以他说没有吃差价。

到底谁是谁非呢?

今天就给大家讲讲。

很多购房者完全不懂这些套路,就很容易吃亏上当。

我有一些业内的朋友啊就是专门干这个的,深圳也有很多房产投资公司专门搞这个,确实很赚钱。

他们是怎么操作呢?

以前老的做法业内叫 abc 单。就是业主先把房子卖给房产投资公司,但不过户,投资公司再委托中介高价卖给买家,这些投资公司可以空手套白狼。

但这个老方法是违规的,所以后来被打压。

投资公司就升级了,现在他们都走装修的套路了。

怎么做呢?

就是先跟业主谈好一个底价,卖的多的就归投资公司,再把房子装修的像样板房一样,然后委托给所有中介帮忙高价推房子,一般都会给中介额外的佣金,那结果肯定就容易成交了。

跟业主也都会约定一个时间,比如一年内要成交,卖不掉这个装修就白送给业主了。

这个夏小姐正是碰到了这样的情况。

她买的房子原来卖家本来只挂牌 3800 万的,结果这个深安地产给她策划了一下,说业主你挂牌价太低了,我给你装修一下,你可以挂到 4300 万,但是我给你的保底价是 3900 万。

最后夏小姐看到装修果然很喜欢,砍了 150 万的价格,以为占到了大便宜,4150 万买下来了,这样相比 3900 万的保底价,就多出了 250 万了。

这个 250 万,其实就是业主跟深安地产事先协商好的,多卖出来的,那就要给深安地产,知道了吧?

有人说这个深安地产违规了,他的佣金太高了,超标了。

这就是误解了。

这个深安地产虽然玩的是套路,但是他却知道怎么去合规。他走的根本就不是中介代理,而是帮业主装修服务,装修这个东西标准可高可低。

而且他有跟业主的服务合同在手,这是业主亲自同意委托的。

所以就算是打官司恐怕也是打不过他了。

我有朋友他们之前就打过官司,业主觉得投资公司装修一下赚多了去告他们,但结果业主打官司还是输了。

但是不排除这个事被曝光之后,因为引起了社会的关注,有关部门可能会介入查处。

比如他们是不是联合炒高房价了,市场价明明就只要 3800 或者 3900 万的,你们人为炒高放盘到 4300 万。

那如何避免这种情况呢?

首先要提防下,就谈到最后,网签突然说变房主名字的,还要额外转账到另一个单独账户的。

更重要的是,如果你是买家,那你不要只盯着看这一套房子嘛,多看点房子,对比一下价格啊,或者你找几家中介,比如链家这种靠谱的,知道吧?

以上内容由"樱桃大房子"上传发布
一起剪

一起剪

ZAKER旗下免费视频剪辑工具

一起剪

相关阅读

最新评论

没有更多评论了
财经新闻

财经新闻

财富解码 纵横投资

订阅

觉得文章不错,微信扫描分享好友

扫码分享

热门推荐

查看更多内容

热门订阅 换一批

查看全部

原创精品

查看更多内容