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ZAKER房产 10-08

上海终止出让 7 宗郊区地块,1/4 地块变相“流拍”

10 月 8 日,上海第二批集中供地出现了变数,7 宗宅地未开始竞价拍卖,便直接终止出让。

上海土地市场网挂出《关于终止松江区永丰街道 SJC10011 单元 H17-02、H17-07 号等地块出让活动的通知》(简称 "《通知》"),宣布终止 7 幅宅地的出让,占比此次集中供地 27 幅土地的 25.9%。这些地块分别位于松江区、奉贤区、崇明区、金山区、宝山区等 5 个郊区地段。

据《通知》中获悉,7 宗地块终止出让的理由为 " 因需对地块规划建设条件作进一步调整优化等原因 ",对于已交纳竞买保证金的意向人可于即日起至上海市土地交易市场受理窗口分别申请退还已交纳竞买保证金本金和所产生的同期银行活期存款利息,保证金将于 5 个工作日内原路返还。

此次,上海第二批集中供地共出让 27 宗地块,均为涉宅用地,总出让面积达 167.82 万平方米,总建筑面积 340.73 万平方米。

据了解,上海第二批集中出让地块继续施行房价 + 地价联动的举措。据测算,即便土地成交价格到达 " 封顶价 ",除了几幅市区范围的土地外,其他土地的最高楼板价和房地联动价之间的价差可以达到 50% 以上。这一举措一定程度上平衡了 " 面粉 " 和 " 面包 " 的关系,给房企留下了一定的利润空间。

上海中原市场分析师卢文曦认为,此次上海终止出让 7 幅地块,将会影响各方对市场的心理预期,很可能会加快市场成交降温的速度。加上上海二手房在九月份、国庆黄金周成交数据均出现降温;此前全国第二批土地出让就有不少流标案例,降温信号还是很明显的。

在供地前宣布终止地块出让,便相当于变相 " 流拍 "。一二线城市的土地流拍现象并不少,如广州、杭州、无锡、厦门、长春、天津、沈阳等城市都不能幸免。

广州在第二批集中供地中,共有 48 宗地块出让,其中 25 宗地块流拍,且大多数为郊区位置偏僻的地块。

其实,在土地市场遇冷趋势明显的同时,第二批次的土地供应中,市场趋于理性,央企、国企等房企成为了拿地的 " 主力军 ",孰强孰弱,在此时也能够得以体现。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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