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ZAKER房产 10-03

一线珠江景 + 三地铁上盖,广州城区这个 TOD 神盘才卖 4 字头

十一小长假期间,广州全市预计共有 40 个项目有动作,其中 22 个项目开盘,6 个项目旧盘加推,10 项目开放营销中心 / 城市展厅,2 项目开放样板间。

广州 10 月推盘动作

市中心盘、江景盘、豪宅盘、TOD 项目全部都有,而在这份榜单中,挖姐发现了一个 " 王炸级别 " 的选手。

坐拥一线滨江风景,还是三条上盖的 TOD 项目,隔壁就是华为的研发中心,还在一个强概念的板块——广州西部科技走廊的起步区。

它就是位于白云区的滨江 TOD 大盘,五矿招商江天际。

踩盘:一线滨江 TOD

踩盘之前,挖姐问了团队小伙伴对五矿招商江天际的看法,结果这个盘就像 " 小透明 " 一样无人知晓,好吧。

据说这是个自带一线江景 + 三地铁 TOD 的神盘,百闻不如一见,带着好奇,只能自己去验证一番。

从琶洲出发,开车大约 24 公里,大约 30 分钟车程到达目的地,项目不太好找,大概位置就在以前的石井水泥厂。

周边旧厂房、工业园和民房已纳入拆迁范围,就连石井水泥厂也正在拆迁,墙体上画上了大大的拆字,整个区域正在腾笼换鸟,紧锣密鼓地建设中。

项目周边正在加速城市更新

路过工地,就能看到项目真容,不愧是美学体验馆,景观确实很绝,简洁的线条灵动的勾勒出绿树白墙的美感,豪宅 feel 立马就出来了。

项目售楼部实拍

这江景与其他主打江景的项目不分伯仲吧。

我问销售,这个 logo 设计有什么讲究吗?销售说,你仔细看,像不像一个帆船,这里以前是槎头村,槎与茶字同音,意思是木头做的小船,村民以捕鱼为生,他们摇橹小艇,沿着曲曲弯弯的珠江水道,顺流而下。

据销售介绍,江天际是广州重点打造的第四个 " 珠江十公里 ",在前三个 " 珠江十公里 " 中,已经诞生了琶洲、金融城、珠江新城、白鹅潭这些珠江水岸畔的黄金板块,未来,这个板块也会成为城市价值封面。

项目保留了原始的槎头文化,售楼部以渔、船、江水的风格统一而建,项目亲水距离只有 40 米,销售一边介绍,一边给我展示资料。

楼栋之间一字排开,前后视野无遮挡,充分利用了一线临江优势,采用十字型点状围合式排布,最大可实现270 ° 采光面,巨幕视野震撼,而且户内望江率达 80%。

项目效果图

起初看对比图我还没什么感觉,但下面这个航拍图着实有说服力,售楼部几乎是挨着江边的。

江天际临江距离

区位:华为落子,价值兑现

一线临江的优势说完,销售继续讲解区位优势。

说实话,我对白云的了解知之甚少,除了白云山、白云新城、白云湖、地铁换乘大站嘉禾望岗和方舱医院钟落潭。广州西岸、西部科技走廊,这些概念完全是一脸懵逼,听完销售的讲解我捋了捋,大致是这么个意思。

白云区实体经济较为发达,传统产业根基深,人口多,个体户也多,围绕着零售业、美妆业、制造业等低中端产业。与汽车配件相关的工业园、汽配城基本集中在白云的西边,因此,在产业上实现升级,具有先天优势。

去年 12 月份,华为在白云区拿下华侨糖厂地块,打算建立华为广州研发中心,从事智能汽车、云计算及物联网等技术领域的研发。

华为落户白云,正是看中白云区深厚的实体经济和强大的交通、物流、运输路网,华为的落地,让整个西部科技走廊的格局明朗起来。

白云区能不能实现产业升级,就看这个西部科技走廊能不能搞成,这次的架势是一把 " 梭哈 ",干就完事了。

了解到这层概念就不难理解,附近大批的旧厂房、旧工业园区拆除重建,原来是为了辅助传统产业升级,实现产城结合与城市共建,悟到这一层,格局一下就打开了。

简单来说,广州西岸分为一带三区:

华为智能汽车核心技术带:数字科技赋能汽车、商贸等多元产业发展。

智能汽车产业融合发展区:车联网、智能电动、智能驾驶等智能汽车上下游产业。

在线新经济产业区:在线研发、新型移动出行、在线文娱、在线金融等产业。

数字商贸产业区:在线支付、大数据云服务、新零售等相关产业。

江天际这个项目,距离华为研发中心才 3km,如果华为的员工要在这附近安家,肯定首选这里,毕竟有江景优势 +TOD,居住环境没话说,而且未来,一站地铁就到了华为的研发中心。

一句话总结,华为落子 + 概念加持 = 板块价值兑现时。

交通:市中心三地铁上盖

除了区位优势,交通也是江天际的强项。

市中心三地铁上盖的 TOD,这是什么概念,出了小区就是地铁口。

13 号线二期,一轨直达珠江新城、天河公园等核心区;而通过 12 号线,2 站白云棠溪站、4 站白云新城,直通二沙岛和大学城等重点板块。

项目的收楼时间是 2024 年,13 号线二期(开通时间 2022 年 12 月)、地铁 12 号线(2023 年 12 月)。也就是说,等业主入住时,已经有两条地铁线开通了。

项目 TOD 优势

在这张图上可以看到,未来,从江天际去华为仅需要 1 站地铁,去白云新城仅 4 站,去越秀 6 站,去珠江新城 11 站,基本上半小时的通勤圈,可以去到主城区各大 CBD。

项目周围新的道路规划广海路、黄金围大道、沿江大道、滨江景观步道、沉香沙大桥落成后,区域的交通情况将焕然一新。

广州西岸将打造滨江景观步道

虽然,现在的外部环境现在看上去城乡结合,但在后期的开发建设中,等待的将是各种逐一兑现的利好。

然后,江天际的价格也很香。

毕竟一线江景 + 三地铁上盖的 TOD,这两大卖点就够躺赢的了。一线江景,番禺江景豪宅卖到 4 万多;TOD 的项目,老黄埔的 TOD 项目,卖到 4.5 万起,去之前我估摸着江天际着怎么也得卖 5 万起。

结果,限价的政策下,项目贴着底价卖,均价 4.5 万 / 平。

以上这几点,江天际确实是同片区最能打的楼盘,没有之一。

户型:超高实用率

江天际为住宅、公寓、商业、轨道交通,多维度城市 TOD 综合体。

在这里,入则可享 " 地上路网、地下地铁 " 的有机组合,快速通达小区道路和出入口;出则还能通过外围 " 车行、人行、公交、地铁、码头、桥梁 " 的强交通组合,生活半径进一步拉大。

江天际项目效果图

住宅部分,首推 5 栋、6 栋、7 栋,不到五百套的货量,5 栋为两梯四户,总层高 17 层,6 栋 7 栋均为两梯六户,33 层高的小高层。

户型有四种,78m²、88m²、110m²、140m²,每种户型都自带亮点,有选择困难症的朋友可能要纠结了。

户型是一大亮点,78 方 3+1 房,110 方可以做成南北对流的 4+1 房,就这个户型实用率,擅长 " 极致户型 " 的项目见了都要叫一声哥哥,说它是 " 内卷之王 " 一点都不为过。

首开 5、6、7 栋

建面约 78m² 的小三房,阳台一线瞰江,三个卧室也瞰江,看完样板间的我对设计师赞不绝口,这绝对是 " 实用主义 " 的簇拥者。

门口的超大入户花园 + 三卧室飘窗全屋赠送,这些空间,可储物、可收纳、可当生活阳台、可改造成晾晒间,或者改成一间茶室,总之,功能多样方便实用。

飘窗是凸窗,而且全是大面宽,赠送的面积,让卧室又开阔了几分,采光和视野也是 MAX 效果。

市中心一线江景房的上车门槛,在这里实现了。

板房实景

建面约 88㎡户型,做到三房两卫,主卧带独立卫生间,在房间入口处留有一整面墙的位置,做个小型的衣帽间绝对不成问题。

88㎡居然整出套房的感觉,衣帽间都预留了位置,氛围感和仪式感拉满了。

同样带入户花园,观景阳台、L 形厨房、270° 瞰江等,皆让人无法拒绝,你很难相信,这是 80 多 m² 面积做出来的尺度。

板房实景

建面约 110m² 四房,确切的说是南北对流的 4+1 房," 豪宅感 " 一点不弱,实力吊打市面上绝大多数的 130 平的房子,这个 110m² 也是一房难求的明星户型,

进门左右两个入户花园,直接多赠送了一间功能房的面积,宽敞明亮带明窗,打造卧室都没有问题。这个户型可做到五房,四代同堂也没有问题,这个户型,直接一步到位。

板房实景

不仅有五房,还是南北对流双阳台,客厅阳台特别宽敞,打开门能够感觉到江风迎面吹来,同时,阳台的观景视野也是巨幕级的,一线江景尽收眼底。

四面朝南,三面 270° 环江,直面巨幕江景,体验震撼。

板房实景

预算充足的朋友,可以选择建面约 140m² 的四房,现场没做样板间,从户型图上看,南北对流的双套间,四开间朝南,拥巨幕观景阳台。

采光面、观景面相当敞阔,江景豪宅的奢阔感马上就出来了。

江天际样板房实

不过,140m² 这个户型只有 5 栋有,且数量稀缺,预计单价会比均价略贵一点。

5 栋可以说是整个项目的 " 楼王 " 单位,户型选择上也更多,有 118m²、120m²、134m² 四室两厅两卫 /141m² 四室两厅三卫。

教育方面,项目配套幼儿园和少年宫教育,周边还有白云广雅实验学校、广大附属实验学校、第 65 中学(省一级)、松洲槎龙九年一贯制学校(省一级,在建中)等学校。

未来,项目周围 5 公里生活圈,囊括了万达广场、凯德广场、五号停机坪和山姆旗舰店。除了这些,项目自带约 10 万方超大体量顶级商服配套。

据了解,公寓方面目前正在跟华为洽谈,可能会作为人才公寓与华为达成战略合作。

江天际就像个每门功课都能考好的优等生,无论地段、江景、TOD、还是产品,它都有不错的成绩,关键价格还很实在。

据悉,项目会在十一期间正式开盘,首期开盘会有 4 字头惊喜价,能不能抢到要拼手速了,喜欢的朋友不妨去项目实际感受一番。

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意

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