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新浪乐居 09-28

光耀集团宣布破产 昔日百强房企挣扎四年终放手 烂尾楼问题怎么办

2021 年 9 月 26 日,光耀集团管理人官方号发布消息,正式宣布光耀集团有限公司 ( 下称 " 光耀集团 " ) 破产。

资料显示,惠州中院已于 9 月 8 日出具《民事裁定书》,裁定终止光耀集团重整程序并宣告光耀集团破产。接下来,光耀集团将推进破产清算工作。

据惠州中院资料显示,光耀集团曾在 2017 年 12 月 11 日申请破产重整,随后其开始接受债权人的债权申报,并公开招募光耀集团破产重整意向投资人。

据 2018 年 10 月 31 日《光耀集团有限公司重整计划 ( 草案 ) 》统计资料显示,彼时光耀集团优先债权组债权总额 28.6 亿元,普通债权组总额达到了 119.14 亿元,职工债权组总额和税款债权组总额合计 1.09 亿。而根据今年 2 月第三次债权人会议时的资料,仅优先债权组和普通债权组的债券总额就已经达到了 169.86 亿元。

从 2021 年 9 月 26 日的民事裁定书来看,在两次《重整计划 ( 草案 ) 》表决未通过之后,光耀集团按照相关法律规定终止重整程序并宣告破产。

昔日百强房企为何落入破产困境?

记者发现,这或与其扩张步伐较大和涉及民间借贷有关。

光耀集团成立于 2002 年,业务范围遍及广东全省。2010 年,光耀集团销售金额就达到 40 亿元,并被评为中国房地产百强企业。

此后,光耀集团更是迅猛布局珠三角、长三角、环渤海区域,进军北京、上海、天津、湛江、东莞、杭州、宁波等多地。同时,其还拓局海外市场,在韩国、马来西亚等地打造养老、旅游地产。

一时间风光无限,但伴随扩张而来的资金问题也逐渐开始显现。

2014 年 1 月,最高人民法院网公布了光耀集团有限公司及其相关子公司失信记录,失信事件主要因揭阳市中院对光耀集团相关借贷纠纷案件的判决。

据悉,当时光耀集团总负债达到百亿元,这其中民间借贷占总融资规模的三分之一,且使用时间比市场上一般的民间借贷更久,长达 3 年,利息也高达十几亿元。

对此,当年光耀集团董事长郭耀名在接受媒体采访时坦言,主要是市场下行导致扩张时机欠佳,速度太快,加上政策变化,此外也有操作层的失误。

资金链出现问题之后,作为惠州最大的纳税企业之一,惠州市政府曾在 2014 年成立 " 光耀项目问题协调处理小组 ",帮助光耀集团解决资金链和房产产权问题,但面对庞大的资金缺口和众多楼盘的问题,这些帮助并不能救光耀于困境中。

抵抗不住巨大负债压力的光耀集团选择于 2017 年申请资产重组,并于一年之后招募意向投资人盘活楼盘,试图力挽狂澜。有资料显示,需要解决的有旗下翡俪港在建商品房、荷兰水乡六期储备地块、惠州马安新乐储备地块以及 459 套未售房产、14 个停车库、1933 个车位等。

光耀集团在资产重组的问题上努力了多年,但结果仍不如人意。

目前来看,通过政府注入资金、上市房企收购、准业主们自行筹款复工复建等方式复活了部分楼盘,但其中遗存着复杂的法律关系问题,依旧不令业主省心。今年 8 月,有媒体曝出曾由光耀集团开发的惠阳区秋长镇光耀将军湖百万花城 ( 现更名为恒大百万花城 ) 业主被要求限期搬,原因是许多业主购房时没有网签备案,所以在光耀资金链断裂后,物权被法院判给承建商。

而光耀将军湖百万花城能够交付,还是因惠阳政府在相关资金中调出 2 个亿的扶工基金后从一堆烂尾楼中 " 复活 " 的,但光耀旗下翡俪港等其他楼盘的盘活还遥遥无期。

在光耀危机的初始阶段,郭耀名曾努力解决问题,他说,我个人的得失已经不是最重要的,我希望在这个困难关头得到政府、银行、同行以及媒体的支持,不要幸灾乐祸,给光耀多一些宽容和支持。其表示," 就算倒下了,我现在才 40 多岁,还年轻,一切还可以从头再来,还可以东山再起。"

遗憾的是,四年过去了,光耀集团没有东山再起,而是宣布破产清算,且烂尾楼盘活、相关法律问题依然待解。

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