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新浪乐居 09-27

“大围剿”:全国多城市整顿“学区房”炒作乱象

导读

自去年疫情得到有效控制后,核心城市楼市率先复苏,但随之也出现了 " 学区房炒作 " 现象,多地学区房价格大幅上涨,家长们购房的焦虑情绪也被点燃。

随着楼市调控不断深入和精准,今年以来,全国已经有 16 城陆续开展行动,重拳出击、整治以 " 学区房 " 名义炒作房价行为,促进楼市平稳健康发展。

16 城重拳整顿学区房炒作乱象

日前,沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。

该文件明确要求,房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺 ; 不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学,不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语 ; 不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传,涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明 " 在规划中 " 或者 " 在建设中 "。

同时,文件要求,房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中,不得以学区房名义挂牌二手房 ; 不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房 ; 不得组织出售方联合抬高报价 ; 不得协助交易双方签订阴阳合同。

但其实,沈阳已经是第 16 个加入打击学区房炒作大战的城市 !

早在 4 月 30 日,中共中央政治局召开会议就点名学区房:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。

随后,各大城陆续出台相关政策,严管严打学区房炒作。据不完全统计,包括沈阳、厦门、北京、广州、成都、石家庄、南京等 16 个城市已经展开行动,这一股 " 严打学区房之风 ",也让大家看到了国家整治学区房的决心。

部分城市政策↓↓↓

芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。明确严禁利用学区房炒作房价。

合肥市住房保障和房产管理局连发二道楼市新政,以 " 学区房单独限购 + 学区房指导价 " 的方式整治学区房乱象。

杭州发布《关于规范房地产中介机构及从业人员信息发布的通知》:房地产中介机构及从业人员对外发布的房地产信息不得炒作学区房 !

海南省住建厅副厅长倪吉信在工作会议上表示,针对不少群众反映的一些楼盘以 " 学区房 " 的名义违规宣传和炒高房价等行为,目前省内成立已工作专班,对网络虚假宣传开展为期一个月的集中治理,严厉打击违法违规行为,进一步规范房地产领域广告宣传等工作。

广州市教育局等四部门联合印发文件称,开发商违规宣传 " 学区房 ",将对违规宣传主体采取在土地出让方面予以限制等失信惩戒措施。

成都市印发《关于开展 " 学区房 " 等虚假违法广告专项整治工作的通知》,明确 2021 年 5 月至 6 月,在全市开展 " 学区房 " 等虚假违法广告专项整治工作。

石家庄市对全市 133 家房地产开发企业、中介机构、广告经营单位等共计 290 人分期分批进行集中行政指导和相关法律培训,重点解决涉及 " 学区房 "" 投资升值 "" 面积 "" 位置 " 等虚假违法广告宣传问题。

上海市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起 " 规范房源挂牌和信息发布的自律倡议 "。倡议聚焦房地产中介领域房源信息发布不规范," 学区房 " 不实宣传,挂牌价格虚高等问题。

深圳明确从 2021 年 2 月起全市范围内开展 " 学区房 " 等虚假违法广告专项整治行动 ; 同时建立预售商品房学区风险公示制度。

北京市住建委会同相关部门开展房地产经纪机构专项执法检查,针对房地产经纪机构炒作学区房行为,对海淀区万柳、翠微,西城区德胜、金融街,东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项执法检查,6 家中介门店要求停业整改,同时立案处罚 17 起。

此外,厦门印发整治二手房市场专项行动工作方案,整治 " 学区房 " 等概念炒作,严谨哄抬房价 ......

多举措政策剑指学区房

除了发布禁止学区房广告宣传、限制学区房价格上涨等政策,部分城市还推行教育体制的改革,通过教师轮岗制度、大学区招生等措施来维护优质教育资源的均衡配置,有效促进学区房降温。

教师交流轮岗制度

8 月 25 日,在北京市人民政府新闻办公室举行的北京教育 " 双减 " 新闻发布会上,北京市教委副书记、北京市教委新闻发言人李毅介绍,新学期,全市将大规模推进公办义务教育学校干部教师轮岗。

一是校长层面,交流轮岗的对象为公办学校正、副校长。凡是距离退休时间超过 5 年的,并且在同一所学校任职满 6 年的正、副校长原则上应进行交流轮岗。

二是教师层面,交流轮岗的对象为公办学校在编在岗教师。凡是距离退休时间超过 5 年的,并且在同一所学校连续工作 6 年及以上的教师,原则上均应进行交流轮岗。

人们之所以对名校趋之若鹜,很大一部分原因就是名校有着大量优质教师。一方面限制了教育均衡发展,另一方面也让强校周围的小区得以冠上学区房的名号。实行教师交流轮岗制度后,使教育资源流动起来,从而淡化 " 学区房 " 概念,促进教育均衡化发展、提升整体教育公平。

大学区招生

2021 年 7 月 ,《深圳经济特区社会建设条例 ( 草案征求意见稿 ) 》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见。内容涉及公共教育、劳动就业、社会保障、卫生健康、住房保障等方面,其中针对义务教育提到的 " 应当推行大学区招生 "。

这里的大学区招生指只要住房在大学区内,家长可以不受地段限制申请大学区内的任意一所或者多所学校。按志愿次序和积分依次录取。

举个例子,A 学校对应甲片区,B 学校对应乙片区 ,C 学校对应丙片区。如果 ABC 学校实行大学区招生,那么在甲乙丙片区的家长第一志愿可在 ABC 三所学校中选择。

简而言之就是说,学区房和学校不再是一一对应,可能存在一个学区房,有两到三所甚至更多所学校可以选择。即便你买了学区房,也不一定能去到心仪的学校,进一步达到降温学区房的目的。信息来源: 第一财经、央视网、 深视新闻等

(来源:读地)

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