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新浪乐居 09-27

跌 38% 仍未见底!冬奥会即将开幕 张家口出房价“限跌令”

还有 100 多天,北京张家口冬奥会即将开幕,让人想不到的是举办地之一的张家口房价却大跌。

9 月 25 日,张家口发布楼市 " 限跌令 ",要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售,新取得预售许可的项目不得低于备案价格的 85% 销售。

也就是说新房最多只能打 85 折。

张家口成为了近两个月多月来,第 9 个出台房价 " 限跌令 " 的城市。

在这之前,已有包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山出台了类似举措。

有业内人士认为,随着近期市场急剧变化," 限跌令 " 范围有望进一步扩大。

01

" 限价令 " 背景

新房价格比最顶峰时回落约 38%

近半年来,张家口房价大跌。

以主城区为例,目前房价已从最顶峰的 13000 元 / 平方米左右,降到了均价 8000 多元 / 平方米,按此计算,价格回落约 38%。

尤其是进入 2021 年下半年以来,张家口主城区和周边陆续有多个楼盘,迫于现金流和销售回款等压力,开始降到低于成本价销售。

据张家口日报 9 月 25 日报道,14 日,河北张家口市住建局、张家口市财政局等四部门联合出台《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。

通知要求 " 新取得预售许可证的项目不得低于备案价格 85% 进行销售 "。

关于这份 " 限跌令 ",张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫在接受张家口日报采访时解释是为了及时维护房地产市场销售秩序,更好维护房地产市场正常运营出台的。

" 用大幅低于成本的价格买到房子,购房者肯定认为是白捡了大便宜,但事情哪有那么简单,后期保障,房屋配套设施等投入一定会摊上高开销。所以 " 限跌令 " 在一定程度上也在保护购房者利益。" 杜科长说。

02

两个月内 9 城出 " 限跌令 "

岳阳、桂林、菏泽、昆明等

全国范围来看,近两个月,岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等 8 城市出台了类似 " 限跌令 " 举措。

张家口是第九个颁布 " 限跌令 " 的城市。

根据国家统计局公布的数据监测显示,7 月份,全国商品住宅销售面积为 1.15 亿平米,同比下降 9.45%,环比下降 40.6%。这也是近一年以来首次 " 由涨转跌 "。

8 月,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了部分开发企业,要求企业在考虑自身利益同时,要遵循房地产市场发展规律。

昆明市房协也紧急组织 TOP30 房企及大型经纪公司召开 " 稳房价、稳地价、稳预期 " 工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

另外,有媒体报道,与张家口同属河北省的唐山市政府在 8 月中旬约谈了 10 家房地产企业负责人,希望他们 " 不要再降价了 ",要求唐山市房地产市场要保持持续健康平稳发展。

8 月 31 日,长三角首张 " 限跌令 " 颁布,江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

9 月 9 日,在湖南株洲,有网民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳经纪等企业采取大幅降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理销售新建商品房,严重扰乱房地产市场秩序。对此,株洲市住建局随后对以上企业项目负责人进行了约谈,并计入企业信用不良记录。

03

" 限跌令 " 颁发目的

限制房企无序降价

多城出台 " 限跌令 ",很多网友留言,房价下降不是好事吗?

事实上," 限跌令 " 不是今年才有。有统计,最近十年,每次楼市回调,开发商中都会涌现 " 降价潮 ",而在 2014 年、2017 年、2019 年等年份,均有城市出台类似限制政策,主要是以部分三四线城市为主。

多地发布房价 " 限跌令 ",主要是担心房企无序降价,会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,干扰市场秩序,影响房地产市场健康发展。

有文章指出,若房价出现大幅下跌现象,经济稳定就会受到严重影响,继而影响就业、影响居民收入水平提高、影响消费对经济的拉动。同时,房价与金融等领域密切相关,若房价大幅下跌,可能引发新矛盾新风险。

房价需要的是 " 稳 " 字,防止大涨和防止大跌并存。可以说,建立健全 " 稳房价 " 的长效机制,亟须加强房产市场的新制度建设、新生态培育,这是一个复杂的系统工程。

04

房子还能买吗?

一线城市不受影响 三四线城市需谨慎

从城市层级来看,近期 " 限跌 " 的城市均属于弱二线和三四线城市。

事实上,不仅是这些城市,2021 年下半年以来,随着房地产调控日趋严格,全国楼市都在信贷收紧下出现退烧现象。

一线城市深圳加码严查房贷后,二手房成交量严重缩水;北京在学区房连遭多校划片等政策打击后,成交量也出现了一定的下调。

但是,由于人口、产业众多,一线城市房价保持相对平稳,不会出现大跌。

而部分弱二线、三四线城市,由于产业基础较为薄弱,它们对抗房价下跌风险的能力更低。所以,弱二线、三四线城市购房需要谨慎些。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在对国家统计局 8 月 70 城一手房价格指数点评时谈到, " 近期要重点关注‘限跌令’下的部分城市表现,常德、太原、大理、岳阳和北海属于 8 月新房价格同比跌幅较大的城市,其中岳阳此前已经出台过‘限跌令’。后续对于此类房价跌幅较大的城市,需要关注库存去化的压力,同时确保销售秩序稳定。"

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