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新浪乐居 09-27

一环边、近地铁、环城公园旁 黄金嘉境全维度测评

西安主城区 " 一环边 ",紧邻地铁口,周边有商业综合体,有公园,均价不过 14000 元 /㎡。这样的楼盘在西安真的有吗?的确有!它就是刚需购房者眼中的 " 香饽饽 " 楼盘黄金嘉境,一起来看看吧

项目概述:黄金嘉境位于位于西安主城区,项目主打高层和洋房产品,主力户型面积 52-177㎡。

适合人群:项目位于一环边,周边商业配套成熟,交通便利,洋房高层均有,适合刚需和城西地缘性刚改置业群体。

项目亮点:

1、一环边地段较好

项目位于西安 " 一环 " 边上,是真正的主城区楼盘,地段优越性十分明显。

2、周边配套齐全

黄金嘉境周边有老城根商业中心、龙湖星悦荟等商业中心,环城公园莲湖公园等公园配套,也有西安市第一中学,生活非常便利。

3、紧邻地铁 1 号线

项目距离地铁 1 号线玉祥门站仅 400 米,更有 20 余条公交线路,出行便捷。

4、价格低

放眼整个西安,均价 13637 元 /㎡的楼盘还是比较少的,加之项目位于主城区,自然受购房者关注。

项目不足:项目周边老旧小区较多,活力不足;社区 132㎡户型存在一定缺陷。

地段描述:环城西路与西站路向西 300 米

黄金嘉境所在的城西是西安传统的工业区,这里老旧小区多,厂房厂区多,城市发展节奏慢。目前的城西主要由三大板块组成:大庆路沿线、大兴新区板块、土门板块,这三大板块生活配套均比较成熟,目前有龙湖星悦荟、老城根、土门国际购物中心等商业。

西安地铁 1 号线开通后,让城西与城中城东的交通更加便捷,而在建的西安地铁 8 号线则拉近了城西与高新、曲江的距离。总之,西安西电、集乐里购物中心、富力城市综合体、西安医学院第一附属医院、远东一小一中、汉城湖景区、西安理工大学等大型企业、商业中心、旅游景区和医疗教育资源,都是城西发展的基础和重要保障,未来在西安 " 中优 " 政策的支持下,区域的环境和配套必将有明显的提升。

黄金嘉境位于城西环城西路与西站路向西 300 米,该位置距离西安 " 一环 " 仅 300 米,是西安主城区的核心,同时,该楼盘紧邻西安环城公园,周边有龙湖星悦荟和老城根商业广场,地段优越,商业配套齐全。从这些角度出发,黄金嘉境自然被改善置业者青睐。

据了解,西安主城区待开发土地少,黄金嘉境周边的新房也不多,主要集中在蓝光老城根雍锦世家和老三届 · 悦湖两个楼盘中,周边二手房较多,主要产品以高层为主。目前已经入驻的房企有天朗、龙湖、蓝光等房企。值得注意的是,该区域虽然生活配套齐全,但企事业单位较少,老旧社区多,基于这些,相对高新和曲江来说,缺乏活力与生机。

产品特色:高层和洋房

黄金嘉境占地面积约 25 亩,建面约 72414㎡,社区容积率 3.43,总户数 418 户,绿化率 35%,共规划 6 栋楼,含 3 栋高层 3 栋洋房,社区车位总数 512 户,车位配比 1:1.1,从这些数字不难看出,黄金嘉境密度相对较好,属于一个中等偏小的社区。

在社区景观规划上,黄金嘉境以现代东方美学生活场为理念,传承中国府邸、府院文化,以 " 前府后院 " 规制礼序,规制 " 府门 - 园门 - 归家巷道 " 三进空间。社区内部配套包含儿童游乐区、老年人活动区、青年健身区和商业配套,满足不同年龄段业主的生活。

黄金嘉境目前在售 1 号楼和 3 号楼,1 号楼为高层产品,总层数 30 层,两梯四户,主力户型面积 52-132㎡;3 号楼是洋房产品,总层数 10 层,两梯两户,主力户型面积 155-177㎡。

户型特色:整体方正全明设计

主力户型一:132㎡四室两厅两卫

从朝向来看,主卧、书房和客厅全部朝南,客卫两个次卧室、厨房餐厅朝北,均为全明设计,功能分区较为明显,互不干扰,符合大部分刚改或是刚需置业者的需求。

从生活动线来看,打开入户门,左右边是卫生间和次卧室,右手边是书房,客厅和厨房餐厅则位于里面,日常买菜回家,或是家中有客来访,必须要穿过一个走到和休息区,不是非常方便;主卧室虽然朝南,位于门口的右侧,私密性也受到了一定的干扰,不利于主人休息。

总之,黄金嘉境132㎡户型全明边户设计,采光和通风均有一定保证;但该户型生活动线设计存在缺陷较为明显缺陷,提醒购房者注意。

主力户型二:177㎡四室两厅三卫

从朝向来看,177㎡户型次卧室、客厅、客卫和主卧室朝南;厨房餐厅北次卧和书房朝北,整体方正通透,过道占用面积少,视野较为开阔,采光和通风均得到了保证。

从生活动线来看,打开双开入户们,左右手分别是餐厅和客厅,这两个功能离而不隔,无形中增大了活动空间,独立餐厅紧连 U 型厨房,备餐及餐后收拾都非常方便;主卧朝南设计,带有独立卫生间,私密性和采光都不错。

值得一提的是,黄金嘉境177㎡户型餐客厅、南主卧和北次卧均带有生活阳台,功能分区多,赠送面积多,因此实用性强。

出行描述:紧邻地铁公交线路多

项目 600 米以内有西安地铁 1 号线玉祥门站,该条地铁线路与 2 号线在北大街站换乘、3 号线在通化门站换乘,与 4 号线在五路口站换乘,与在建中的地铁 8 号线在开远门站换乘,16 号线(在建中)在上林路站换乘。此外地铁 1 号线可到达纺织城、北大街、三桥等商业中心。

项目 500 米以内有 2 路、18 路、206 路、900 路、21 路等 20 余条公交线路,其中 18 路公交车可到达城北客运站、西安市第一中学、含光门等地方;206 路可到达玉祥门、高新一中、边家村等地方;900 路可到达南二环、太白路、高新区木塔寨等地。

黄金嘉境周边的道路呈 " 三横三纵 " 状分布,其中 " 三横 " 有大庆路、丰庆路和北二环;" 三纵 " 有环城西路、西二环和桃园路。其中西二环与南二环北二环相连并接通,是西安一条重要的环城道路;桃园北路向南可直达高新区。值得注意的是,黄金嘉境周边居民较多,早晚高峰期道路时常出现拥堵。

配套描述:生活配套齐全

项目 1 公里以内有 5 所学校,分别是西安市第一中学、莲湖区大庆路小学、大兴实验小学、劳动路小学、西安益新中学。其中西安市第一中学是陕西省普通高中示范学校,同时也是全国首批 26 所重点中学之一。

项目 3 公里以内有陕西省中医医院、西安交大第二附属医院、西安医学院第一附属医院、西安大兴医院等,其中西安交大第二附属医院是教育部直属的一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的现代化大型综合医院,国家首批三级甲等医院。

项目 2 公里以内有莲湖公园、劳动公园、西安城墙环城公园。其中西安城墙环城公园距离项目约 400 米,是一处包括明代城墙、护城河、环城林带三位一体的立体化公园。

项目 1.5 公里以内有老城根商业中心和龙湖星悦荟商业中心,其中老城根商业中心是集购物、餐饮、影视于一体的大型商业中心。

价格描述:均价 13637 元 /㎡

黄金嘉境所在的莲湖区是一个老城区,新房较少,能够参考的有相隔不远的老城根 · 蓝光雍锦世家,精装修均价 17262 元 /㎡;周围老旧小区较多,能参考的二手房主要是天朗大兴郡(二手房 17293 元 /㎡)、龙湖水晶郦城(二手房 20015 元 /㎡)、恒天国际城(二手房 15324 元 /㎡)等楼盘。目前黄金嘉境新房均价 13637 元 /㎡,价格还是偏低的。

对于地缘性客户来说,能在城西片区选择的新房很少,而万元出头的刚需盘更是少之又少,同时黄金嘉境周围地铁、学校、医院配套齐全,适合生活居住。虽然该楼盘并非是品牌房企开发,但对刚需来说,主城区价格低的确实没有可选的余地了,加之主城区可供开发的土地较少,黄金嘉境确实有一定的保值性和增值性。

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