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新浪乐居 09-27

人民大道 04 号地或开拆!涉及 14.56 万方建筑,工期 15 天

乐居买房讯 9 月 27 日,贵州省招标投标公共服务平台发布人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目 4 号地块 A 标段、B 标段房屋征收拆运工程施工招标公告,共涉及 14.56 万方建筑。

据悉,人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目 4 号地块 A 标段、B 标段房屋征收拆运工程建设地点为云岩区人民大道以西,北京路以南,瑞金北路以东,环城北路以北。

其中,根据前期摸底数据,人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目 4 号地块 A 标段涉及毓秀路社区街道办事处建筑总面积约为 71700㎡,楼层高度为 1-8 层的,建筑面积约为 60900㎡,楼层高度为 9-12 层的,建筑面积约为 10800㎡;房屋主要现状用途为住宅、办公及商业。对房屋进行拆除清渣,拆除清渣至地面标高 ± 0。(备注:以上建筑面积为暂定数据,最终数据以实际征收签约面积为准)。

人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目 4 号地块 B 标段涉及八鸽岩社区街道办事处建筑总面积约为 73900㎡,楼层高度为 1-8 层的,建筑面积约为 65500㎡,楼层高度为 9-12 层的,建筑面积约为 8400㎡;房屋主要现状用途为住宅、办公及商业。对房屋进行拆除清渣,拆除清渣至地面标高 ± 0。(备注:以上建筑面积为暂定数据,最终数据以实际征收签约面积为准)。

此次招标范围为人民大道(云岩段)周边棚户区改造项目 4 号地块 A 标段、B 标段房屋征收拆运工程的被征收房屋拆运。计划工期均为 15 天。

此前,有热心市民反映该地块征收工作还未开始,而云岩区信访局在 9 月 22 日回复到:该地块前期准备工作已经完成,等区政府下达征收决定后方可开展征收工作。如今,地块发布房屋拆除公告,预示着相关工作正在稳步推进当中。

据了解,今年 7 月 21 日,人民大道 04 号地块被中交城市投资控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、贵阳云岩城市更新发展有限公司联合以约 33 亿元竞得,成交面积 70773 平方米,成交楼面价为 7772 元 / 平方米。

该地块北至北京路,南抵环城北路、永乐路, 西至瑞金北路,东至六广门体育馆,总用地面积 96136 平方米,净用地面积 70773 平方米,市政道路 24935 平方米,其他公用 428 平方米。实际成交面积 70773㎡,计容建筑面积 424638 平方米。

地块规划用途为居住≤ 70%、商业≤ 25%、商务≤ 5%。地块综合容积率≥ 1.0 且≤ 6.0,包含三个控规单元,详细规划指标如下:

06-01-05(调)地块:用地性质为居住用地,建设用地面积 14152 平方米,容积率≥ 1.0 且≤ 5.3,绿地率≥ 25%,建筑密度≤ 32%,住宅建筑限高≤ 120 米,住宅平均高度≤ 100 米;

07-01-03(调)地块:用地性质为商业用地,建设用地面积 12057 平方米,容积率≥ 1.0 且≤ 8.8,绿地率≥ 10%,建筑密度≤ 50%,建筑高度≤ 250 米;

07-01-04(调)地块:用地性质为居住用地,建设用地面积 44564 平方米,容积率≥ 1.0 且≤ 5.5,绿地率≥ 25%,建筑密度≤ 33%,住宅建筑限高≤ 140 米,住宅平均高度≤ 120 米。

04 号地块要求竞得人需积极配合云岩区政府妥善解决地块内历史遗留问题;须提供住宅、商业、办公用房用于回迁安置,云岩区以回购单价 14229 元 / 平方米回购 63490.03 平方米的住宅物业,商业回购单价 20000 元 / 平方米回购 4029.54 平方米的商业物业,办公回购单价 15000 元 / 平方米回购 18735.89 平方米的办公物业等。

该地块作为云岩区人民大道沿线七大地块之一,它的成交、以及后续动态对云岩区加速形成人民大道中央商务区有巨大推动作用。

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