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补贴生育时代到来!以后,真的会生娃送房吗?

还记得 1990 年那个经典春晚小品《超生游击队》吗?

它将永久成为 " 时代的眼泪 " 了。

9 月 26 日,国务院关于废止计划生育技术服务管理条例、社会抚养费征收管理办法,以及流动人口计划生育工作条例等三项行政法规正式发布。

这意味着,从这天起,社会抚养费正式退出历史舞台,我们迈入了鼓励生育的新时代。

不仅 " 超生罚款 " 从此消失,为了鼓励生娃,越来越多地方已经开始对生育进行补贴了。

7 月 20 日,我国正式放开三胎,同时明确 " 地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况,实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策 "。

有了文件坐镇,多个城市进行了大胆尝试。

先是 " 全国生育补贴第一城 " 四川攀枝花,在今年七月底率先提出,对育有二三胎的本市户籍家庭,每月每孩发放 500 元育儿补贴金,直至孩子 3 岁。

甘肃省临泽县则对生育补贴再升级,不仅对产妇发放生育津贴,还提出二孩每年补贴 5000 元,三孩每年补贴 1 万元,同样发至孩子 3 岁。

最让人心动的是,这些家庭在临泽县城区购买商品房时,政府还会发放 4 万元的买房补助。

对于当地 3000-4000 元 /㎡的房价来说,相当于直接送了个卧室!力度不可谓不大。

这种激励,对于人均收入不高(人均月收入三四千)的中西部县市家庭而言,确实可以有效分担养育子女的重担。

但对于一二线城市而言,不管是直接发钱还是买房补贴,都不具备可行性——

这些城市人口密度大,消费水平尤其是育儿成本高,房价更是可以 " 吃小孩 ",4 万元别说卧室了,就连半个厕所都买不了。

在这种背景下,没有房产证,大家就连结婚证都不敢拿。

但如果真的要补贴十平方米的房价,一人几十万,对于地方政府来说,还不如直接作为人才补贴,挥挥手,大批现成的高端人才立马涌现。

因此,这些城市更多在差异化租赁和购房优惠方面下功夫。

优先申请公租房、加大公租房供应这种常规操作就不说了,最让人期待的还是购房优惠。

关于这一方面的讨论和建议有很多:

降税、降房贷利率、多孩家庭优先选房等等。但最有落地可能性的莫过于" 二胎家庭开放二套房贷款限制 "

确实,如果是夫妻俩年轻时打拼着买了小房子,后面生了二娃乃至三娃,置换需求必然越发强烈。但要拿出七成首付买房,对大部分家庭而言是巨大的负担。

以广州一套一百平的房子为例,总价 500 万,如果买家按现行的二套房七成首付计算,则需要一次性拿出 350 万,而如果是三成首付,则只需要 150 万。两者之差,简直是天壤之别。

最近,长沙和成都两座城市,就对人大代表和市民提出的这个建议,做出了公开回应。

长沙市政府表示,放宽限购有其合理性,将深入研究,在坚持 " 房住不炒 " 原则前提下,适时适度优化调控政策;而成都市政府则表示,将科学分析,积极研究

两地政府虽然没有明确给出肯定答复,但根据口风和当下形势,相信松绑已经不会太遥远了。

或许是明年,一大波改善型购买力又将汹涌出笼。

不管是直接送钱,还是出台买房优惠,最终目的都在于 " 要人 ",准确来说,是要年轻能干的劳动力。

因此,比起辛辛苦苦提高生育率,摆在一二线城市面前最具性价比的选择,莫过于直接扯人落户。

前段时间,重点城市武汉提出放宽落户门槛。今后,45 周岁以下男性和 35 周岁以下女性,不限工作,也不限学历,只要在新城区和功能区连续工作或创业六个月,就可以直接落户。

条件之宽松,几乎相当于 " 零门槛 " 落户。

事实上,还有多座省会城市实行了类似的落户政策。

2019 年 3 月,河北石家庄成为了全国首个实行 " 零门槛 " 落户的省会城市。

自 " 国际庄 " 打响放开落户第一枪后,2020 年至今,江西南昌、山东济南、福建福州、宁夏银川、云南昆明等五座省会城市也都相继提出全面放开落户。

就连一向门槛极高的上海和北京,也都接连放出信号。

在近期发布的《北京市 " 十四五 " 时期优化营商环境规划》中,北京提出将 " 适度扩大人才和积分落户规模 ";上海也于去年九月提出,从清北两所落户试点学校范围,扩大至四所在沪 " 世界一流大学建设高校 "。

除了各城市主动放宽落户门槛,国家发改委于今年四月份还提出,城区常住人口 300 万以下城市,全面落实取消落户政策。

这意味着,全面开放落户门槛,已经从点铺到面,今后人口流动将越发自由。

可想而知,在这样的背景下,顶尖城市掐尖,一流城市则会开启 " 抽水机 " 模式,将人口源源不断吸入辖区内。

至于三流城市的命运,则是沦为一个又一个的 " 鹤岗 ",在被人津津乐道其低房价之余,逐渐成为常态。

对于一座城市而言,人口就是未来。

一场抢夺人口和人才的城市战争,已经悄无声息地进入了白热化阶段。

生育补贴也好,放松落户门槛也好,大量政策密集出台的背后,是我国日益严峻的人口老龄化。

据联合国预测,按照中性情景,中国将在 2035 年进入超老龄化社会,即 65 岁及以上老年人口占比超过 20%,2075 年将超过 30%。

也就是说,预计十四年后,大街上每五个人里,就会有一位六十五岁以上的老人。

图源:华西证券

而参照东亚的前车之鉴——日韩两国,这些老人多半还在一线岗位工作,或是成为外卖骑手,或是的士司机。

这一幕在我国也将上演。

前段时间," 低龄老年人 " 成为一个热词,这些 60-69 岁,身体尚佳,有工作能力和工作意愿的银发族,也将再次步入工作岗位,为自己将来的的养老生活添砖加瓦。

上述的还是平均水平。如果具体到不同城市,老龄化程度的分化更是触目惊心。

根据第一财经报道,按照一个国家或地区 65 岁及以上人口占比超过 14% 的标准,当前我国已有149 城进入深度老龄化阶段

65 岁及以上人口占比最高的 50 个城市

这些城市集中在东北地区、中部地区、长三角、黄河中下游以及成渝城市圈。

深度老龄化城市分布

其中,四川省的人口老龄化最为严重,17 个城市赫然在列。

原因也很好理解,一是天府之国四川,作为著名的长寿之乡,素有 " 老不出蜀 " 之称,吸引大量老年人前来养老。

二是在强省会战略下,年轻人大多被虹吸到成都务工。当前,成都的常住人口已经突破 2000 万,反观四川的 21 个地市州中,有 18 个地市州人口处于净流出状态。

除了四川以外,湖南、安徽等实行强省会战略的省份也出现了类似情况。

至于紧随其后的东北地区,更是由于城镇化较早,国企和事业单位多,早年对计划生育执行严格,同时近年来大量年轻人口外流,导致三省共计 36 市全部步入深度老龄化阶段。

其中,有一类城市的人口结构最为危险。即以河南南阳、洛阳、山东临沂这类城市为代表的 " 两头大、中间小 " 结构。

也就是劳动力外流,而大量留守老人和留守儿童驻守家中。这类城市的人口抚养比极高。

以南阳为例,60 岁及以上人口占比 18.79%,同时 0-14 岁人口比重占了 26.63%,劳动人口仅仅占了一半。在这种高度重视教育的城市,不仅要投入大量财政到养老、医疗方面,还要投入大量教育资源。

2020 年,南阳市一般公共预算收入为 202 亿元,支出 744.5 亿元,其中,全市教育支出就花了 165.5 亿元,占了收入的四分之三。

最可怕的是,培育出来的年轻人还在源源不断流出 ...... 人走了,产业带动不起来,经济下滑,土地价值只贬不增。

还有很多城市都面临着这样的困境。在人流涌动中,它们静立着老去。

因此,人口缩减之下,每一个中产必须重新放眼未来五年,来考量自己所处的这片土地——

它是否人口外流,垂垂老矣?自己的资产在这片土地会贬值吗?资产置换该如何早做打算?

以上内容由"楼市黄大大"上传发布
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