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ZAKER房产 09-27

广州二次集中供地吸金 569 亿,25 块流拍,何以为继?

9 月 27 日,广州第二批集中拍地刚刚已全部竞拍,总计出让 48 宗地块,其中成交 23 宗,流拍 25 宗。成交率 48%,总成交建面 357 万平,总成交金额 569 亿元。

拍地首日的成绩还算不错,在 24 宗地块出让中,有 16 宗成功出让,流拍 8 宗。(广州首日集中供地:中海 63 亿抄底 3 地块,流拍 8 块

而今日,24 宗地块出让,仅成交 7 宗地块,流拍 17 宗。

具体为:

海珠 : 成交 2 宗,流拍 0 宗;

荔湾 : 成交 2 宗,流拍 0 宗;

花都 : 成交 1 宗,流拍 0 宗;

白云 : 成交 2 宗,流拍 3 宗;

黄埔 : 成交 2 宗,流拍 1 宗;

南沙 : 成交 4 宗,流拍 2 宗;

番禺 : 成交 2 宗,流拍 3 宗;

从化 : 成交 1 宗,流拍 1 宗;

增城 : 成交 7 宗,流拍 15 宗;

所以,25 宗未能成交的地块,大部分位于增城、从化等郊区。总体来看,土拍市场确实转凉了。

再次回顾今天成交的地块。

中新广州知识城改革大道以东、智能一路以北 JLXC-H5-1 地块

地块位于黄埔区,综合类土地性质。

整个地块划分为四个地块,地块一、地块三为科研用地兼容其他商务设施用地,地块二为商业用地,以上地块为 40 年产权,开发商须物业自持 10 年。

地块四为二类居住用地,70 年产权,配建 24 班小学,建成后无偿移交黄埔教育局。

增城区荔湖街新城大道西侧

此成交的地块位于增城区荔湖街新城大道西侧,靠近增城万达广场,占地面积 20819㎡,建筑面积 62457㎡,属于可兼容商业的二类居住用地。

碧桂园以底价 65580 万元成功拿下,折合楼面价 10500 元 /㎡。

地块周边面貌还很差,周边楼盘仅有欧亚公馆和保利壹号公馆,商业和交通配套都在增城万达广场,相对来说比较匮乏。

白云区生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

此地块同样以底价 198075 万元成交,折合楼面价为 9021 元 /㎡,竞得人为广州城市更新集团。

地块出让要求中,竞得人须配建计算容积率建筑面积 40000 平方米政府性房源(住宅,以不动产登记的建筑面积为准),政府性房源建成并通过相关部门验收后,由广州市白云区人民政府指定单位按 3500 元 / 平方米的价格回购。

增江街广汕公路北侧 18002205A21346 号地块

地块包含了居住用地和商业用地,由于临近广汕公路,建筑限高 120 米,而临广汕公路一侧的建筑限高 80 米。

项目会配建 12 班幼儿园,而地铁出行,则是较为不便,距离增城广场较远,出行以自驾或公交为宜。

荔湾区荷景路 AF060419 地块

地块位于荷景路,富凯星堤旁边,地块临近广州环城高速,有一定的噪音影响。

此地块是荔湾在本次集中供地中出让的第二块地,由珠实拿下,这也是珠实集团在本次供地中夺得的第三块地。

其出让条件要求,珠实须在地块内配建建筑面积 10000 方公租房,建成后无偿移交广州住建局。

此外,值得注意的是,在流拍的几宗地中,番禺大石街飘峰路西侧的两个地块惨遭流拍是意料之外的。

此前,广州第二次集中供地参拍意向报名表中,这个地块是最多开发商意向报名的,诸如保利、中海、华发、龙湖等 7 家开发商都参与其中。

没想到竞拍当天竟无一人出价。大石片区是番禺较为火热的区域,地块周边配套也成熟,距离地铁大石站仅 800 米,交通是非常方便的。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 乐文

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