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ZAKER房产 09-26

广州首日集中供地:中海 63 亿抄底 3 地块,流拍 8 块

9 月 26 日,为期 2 天的广州第二批集中供地正式拉开帷幕!

拍地首日,一共有 24 宗地块出让。黄埔 1 宗,荔湾 1 宗,番禺 3 宗,南沙 6 宗,增城 8 宗,白云 2 宗,花都 1 宗,海珠 2 宗。

其中成功出让 16 宗,流拍 8 宗。

今天较大的亮点是,在荔湾广钢新城 AF040234、406 地块的竞拍中,中海以总价 632392 万元,楼面价 28663 元 /㎡成功拿下。而在竞拍过程中,对手保利仅出了一次手。

地块虽然成交楼面价较低,但需要代建广钢公园。现在地块已花落中海,相信广钢公园很快就能跟大家见面了。

8 宗流拍的地块里,南沙 2 宗,增城 4 宗,番禺 1 宗,白云 1 宗,均因无有效竞买人而流拍。

接下来,我们一起来看看这几宗流拍的地块。

南沙区珠江街一涌西侧地块

地块位于万顷沙板块内的珠江街一涌西侧,与横沥岛一桥之隔。紧靠着中国石油富耀加油站和新广一路。

地块目前是农田状态,尚未有规划,最近的配套主要集中在万顷沙镇中心和横沥镇中心,周边配套及环境都有待提高。

万顷沙板块内,周边环境条件比该地块好的中建弘阳德信 · 湾璟壹号,目前正在售卖中,均价约为 25500 元 /㎡,而此次拍卖的地块,销售价限定在 24254 元 /㎡。

新塘镇新塘大道北侧地块

地块位于增城区新塘大道东以北,光华路以东。

与 13 号线官湖站直线距离约为 2.6 公里,需要依赖公交接驳或代步工具,但东侧规划有地铁 28 号线新塘大道站。

地块周边教育资源充足,有甘泉小学、东江外语实验学校等学校。但同时也聚集了多间厂房,居住环境有待改善。

白云均禾街上官苑二期地块

地块坐落于广州市白云区均禾街清湖村,白云中央湿地公园南侧,新石路北侧。

地块周边以工业园、村屋为主,小区楼盘比较稀缺,唯一在售的新房有华润置地 · 广州润府,均价约 3.8 万元 /㎡。

城市面貌一般,且生活配套弱,除了除了小餐馆、小商店和旅馆之外,没有大型商业广场,生活气息不浓厚。

番禺区石楼镇利丰北侧地块

石楼镇利丰北地块地块临江,南靠连海路,东临珠江狮子洋,西侧为南大干线。

虽然地块有望江临海的优势,但是周边的生活配套弱,且交通较为不便。

地块周边三公里内在售的楼盘有凯德山海连城、智联汽车小镇两个项目,8 月成交均价都在 2.6 万 /㎡左右。

增城区新塘镇广园快速路南侧地块

地块位于乌石村广园快速路南侧,乌石大道东侧,靠近地铁 13 号线新沙站。

地块及周边是大片的草地和农田,未开发状态,没有施工痕迹。

附近房源少,新房稀缺,二手有大东汇,参考均价约 1.1 万元 /㎡;东江公寓,参考均价约 9071 元 /㎡。

增城区朱村街朱村大道西 A21035 号地块

地块位于广汕公路以北,江山时代花园以西,科慧花园和富士康科技小镇以东,紧邻湾区创新中心。

距离 21 号线凤岗站约 500,步行需 7 分钟。

地块周边高楼林立,城市界面新,但缺少生活配套,教育资源少。

附近新盘有远洋招商保利东湾,约 2.6 万元 /㎡;未开盘的有中奥方直明日公元,吹风价 2W 元 /㎡;二手楼盘有保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园,均价在 1.8-2.7 万元 /㎡左右。

2021NJY-11 南沙区横沥岛长沙涌西侧地块

该地块靠近横沥岛岛尖位置,拥有江景。地块性质为商务用地兼容商住混合用地、公园绿地、城市道路用地。

增城区荔湖街新城大道西侧 18005200A21059 号地块

图说:地块大概位置

地块位于罗岗村附近,临近增江。

周边商业配套弱,交通较为不便。地块到 21 号线增城广场地铁站约 4 公里,到增城万达广场商业体约 5 公里,距离都不算近。

周边的楼盘有合景 · 月养云来、碧桂园 · 豪园、保利合锦领秀山等,均价 1.5 万元 /㎡。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 小红

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