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ZAKER房产 09-26

竞价 13 轮,中铁 24206 元 / 平楼面价斩获班岭地块

9 月 26 日,广州第二次集中供地如期开拍。

与此前预料的结果一样——行情冷淡。截止到上午 9:30 左右,广州已有多宗地块出现流拍,如南沙珠江街 2021NJY-8 因无有效竞买人直接流拍,增城新塘大道北侧的 18101223A211139 地块也不成交!

就连此前颇受市场关注的黄陂班岭村 HBPQ-LD-5 地块竞争也不激烈,虽然保利、中海、绿城、中铁建、五矿、嘉华 6 家房企报名,但最终只有 3 家开发商有意愿举牌竞价。

整场土拍,只经过 13 轮报价即宣告落幕,最终被中铁以总价 260784 万元,楼面单价 2.4 万的价格轻松斩获。

该价格比今年 4 月份被深振业竞得的黄埔 HBPQ-A-6 地块 27274 元 / 平的楼面价便宜 3000 多元。

按照规定,本次国有土地使用权挂牌出让按照 " 限房价 + 限地价 + 竞自持(保障性租赁住房)+ 摇号 " 原则确认竞得人。

因此这次不会进入竞自持的阶段,也不需遵守将 50% 的房源出售给首套住房购房家庭(或个人)的要求。

但需要注意的是,因为土地和房价的双联动是参拍门槛,因此成房屋销售价格依然有限制,按照规定,出售价格不得高于 46795.85 元 /㎡。另外,本地块初始配建还有 10774 平方米租赁性住房。

因此,这次地价溢价率虽然只有 10%,但加上限价和配建,利润空间确实不大,这也是此次竞价冷淡的重要原因。

地块位于广汕公路东侧,可通过广汕公路快速抵达天河,车行约 30 分钟可达珠江新城,距离 6 号线黄陂站 2.4 公里。

地块临山而立,紧邻班岭村商业酒店(在建中,开发商为翔龙集团),隔路为看守所,周边黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、广州市第二中学、科学城中学、科学城实验小学、第一一七中学、二中苏元实验学校等等,教育配套资源丰富,有但周边缺乏医疗和大型商超,需要依靠 3 公里外的科学城中心区。

地块附近唯一在售新盘为融创广府壹号,保利翔龙天汇等两个项目,最新价格在 5 万 / 平左右。

除此之外,周边还有龙光峰景华庭、万科新里程、龙光香悦山、保利林语山庄、黄陂新村小区等,居住氛围浓厚。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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