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ZAKER房产 09-23

增城夏街旧改“招婿”,新世界中国 69.68 亿彩礼成功“入赘”

作为旧改大区,增城今年在城市更新方面动作不少。

9 月 22 日,广州公共资源交易中心发布公示,增城区荔城街夏街村旧村全面改造项目公开选择合作企业结果出炉。

公示结果显示,新世界中国以 69.68 亿成功拿下项目,成为增城夏街村旧改项目的合作企业。

早在去年 6 月份,增城区夏街村经济联合社代表会议就通过表决,选定新世界中国为项目的改造合作企业。此次公示,更多的只是给项目的 " 招婿 " 流程画下一个圆满句号。

项目投资总额超 200 亿?或成增城最贵旧改村落

夏街村位于增城荔城核心区域,东临增江,西临增城广场,靠近荔枝文化公园、南山古胜、蕉石岭森林公园等,是增城历史最悠久的古村落之一,其中横穿旧村的夏街古驿道是增城最古老的古驿道之一。夏街古驿道全程 800 多米,在以前的增城,陆路交通并不发达,而古驿道的出现则给增城带来极大的便利。

据了解,夏街村旧改总面积 53.06 万平方米(国有土地 0.02 万平方米、集体土地 53.04 万平方米),其中建设用地约 38.87 万平方米、农用地 14.2 万平方米,改造范围内总建筑面积 63.31 万平方米,项目预计投资为 69.68 亿元。

值得注意的是,在此前夏街旧改的项目宣传中,总投资数额是 200 亿,有媒体致信新世界中国询问该事,得到回复是:官方公告内容中项目改造投资总金额约为 69.68 亿元,但新世界中国预计在该项目投资总金额逾 200 亿元。

如果预期投资总额达到 200 亿,或将成为增城旧改投资最贵项目。

入赘门槛高

据了解,夏街旧改项目将会被打造成以精品街区、高端酒店为中心,集创新产业、品质居住、商务办公、特色商业、创意文化以及休闲体育于一体的复合功能居住产业区。

目前,村内现存的配套设施十分丰富,学校、活动中心、肉菜市场应有尽有。周边生活配套上则有增城区人民医院、挂绿广场、增城文化公园等,是荔城最为宜居的一个片区之一。

目前夏街村周边都是增城的成熟居住环境小区,一手项目均在 2.6 万左右。

而作为增城的富豪村,夏街 " 入赘 " 的门槛也不低。

在此前公布的产业导入方案中,就明确提出要引入 K11 集团旗下品牌、瑰丽酒店旗下品牌等知名品牌或同等行业地位的其他品牌产业引入本项目。

而众所周知,K11 集团和瑰丽酒店均属于新世界旗下的品牌产业,这一点可以说为新世界拿下项目提供了很好的基础。

在广州,新世界知名度并不低,广州凯旋新世界、广州周大福金融中心,都来自于新世界。如今新世界集团旗下主营内地开发业务的新世界中国地产有限公司总部更是从香港迁至广州,在旧改领域,新世界正全面发力。

布局增城已久

需要指出的是,夏街并不是新世界 " 染指 " 增城的第一个项目。

早在 1999 年开始,新世界就开始布局增城,打造了新塘新世界花园项目。

而在 2017 年 10 月,新世界又以 20.85 亿元竞得增城永宁街长岗村一商住地块——新世界增城综合发展项目。该项目主要开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的城市综合体,并建有高度不低于 240 米的标杆式双子塔楼。

两年之后,新世界再次出手,在 2019 年 9 月以 34 亿元,斩获永宁街塔岗村一宗地块,并打造成了现在的新世界星辉项目。而且,新世界还与塔岗村下辖的大旺岗经济合作社达成合作,投资 5 亿元,参与旧村改造。

而此次夏街旧改花落新世界中国,再次使新世界的版图进一步得到扩大。

除了对增城虎视眈眈之外,新世界还联手广州地铁集团合作开发了汉溪长隆地块,并相继入主荔湾山村、海珠南箕村旧改。

随着新世界中国成功落子夏街,相信凭借着其多年的旧改经验,荔城的城市面貌会迎来新的变化。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 临川

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