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新浪乐居 09-22

距江 500 米 + 广纸旁,海珠南边村抢跑!又是新世界中国?

海珠旧改,牵一发而动全身。

上月,联星村(南箕社、东方红社)通过表决,确定新世界中国为旧改合作企业。

隔壁的南边村看到就不 " 乐意 " 了:" 距离那么近,它家都确定企业了,凭什么我们还没有动静 "。

联星村(南箕社、东方红社)表决现场

隔了一个月,终于动了。

近日,城更君在联星村(南边经济社)发现了一则公告,该村将于 9 月 25 日(本周六)举行全体社员大会。

会议将针对南边村的改造意愿等相关事宜进行表决,这可把村民乐坏了。

01

广纸新城旁,距江 500 米

不得不说,海珠区的旧改项目个个都价值千金。

像是南边村,就位于昌岗立交桥旁,紧邻广纸新城,周边还有地铁广佛线、地铁 11 号线等多条线路,位置非常优质。

其距离南箕村约 1.5 公里,因此说是上月的表决推动本次旧改启动,也不是没有可能。

除了交通便利,南边村周边生态资源也很丰富。

其靠近珠江边仅约 500 米,未来改造后高层住户或能推窗看江,生活品质大大提升。

此外,南边村还紧邻庄头公园,绿树成荫,是很多老人散步锻炼的地方。

村内还有一所很多家长梦寐以求的学校,宝玉直实验小学。

据了解,南边村与南箕村、东方红,同属联星村下辖的经济社,但体量就少得多了。

值得一提的是,在海珠十四五规划中,南箕村在城市更新的五年方案之列,而南边村并没有纳入改造计划。

同在联星村的新凤凰、庄头,则被纳入了十年规划。

与其他城中村一样,南边村握手楼林立,街道狭窄,房屋布局结构混乱。

很多现状建筑都 " 上了年纪 ",甚至还保持着砖瓦建造的外墙,存在一定安全隐患,更与旁边的光大花园、广纸新城形成强烈对比。

02

片区楼市火热,二手房价达 7.6 万元 / 平

这样的地方,目前价值显然还没利用起来。

要知道,旁边的广纸新城目前已进入无楼可售的阶段,去年时代大家开盘,均价 12 万元 / 平,不到一年即清盘。

去年,中海以 50526 元 / 平拿下的石岗路 AH050946 地块,项目或将于今年亮相,售价相信也不会太低。

二手方面,大部分房源还不满足限售条件,其中绿地越秀海玥二手放盘价已达 7.6 万元 / 平方米。

因此,若南边村、南箕村等若顺利改造,不仅能改善村民生活,还能为片区楼市注入新血液。

不仅如此,结合目前广州的旧改规则,这里若改造顺利,还能注入高端产业。

从旧改产业圈层图看,南边村位于广州的第一圈层,对产业要求有着严苛的要求。

以联星村(南箕社、东方红社)为例,就要求引入全球 2000 强、中国 500 强,打造优质中学、三级医院等。

至于改造意愿,城更君也随机采访了几位村民。

得到的回复也很一致:非常渴望改造。村民表示,看到其他海珠其他村都开始改了,自己都有点着急。

但他们也表示了自己的顾虑,即便顺利通过意愿表决,想要真正实现拆迁,还有一大段路要走。

联星村(南箕社、东方红社)

03

新世界中国,会再下一城吗?

当问到合作企业时,村民则表示目前十字都没有一撇。

有村民也透露了自己的看法,希望是由拿下南箕村的新世界中国操刀。

这充分看出了,村民对新世界品质的认可。未来若能连片打造,也算是新世界在广州旧改市场站稳阵脚的标杆之作了。

提起新世界中国,广州人对其或许并不陌生。

如珠江新城 CBD 中心的广州凯旋新世界、广州周大福金融中心,包括广州的第一家 K11...... 新世界手下的项目都有着其独特性和知名度。

早在 1980 年,新世界集团就开展在内房市场的长期投资,并开发广州中国大酒店项目。

今年 1 月 13 日,新世界中国更是与市政府签订协议,将总部正式落户广州。

图源:新世界中国官网

作为布局大湾区的重要方式,新世界在广州的旧改市场上持续发力。至今,已确定参与了羊城 4 个旧村改造项目。

最后,南边村能不能通过改造意愿表决,谁又将拿下这个 " 肥猪肉 "?

关于南边村更多后续,敬请留意乐居城更的报道。

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