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中新经纬 09-16

“六个钱包买房论”后,樊纲批房企高杠杆:缺乏敬畏之心

中新经纬客户端 9 月 16 日电 ( 薛宇飞 实习生 赵思涵 ) 几年前,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲的 " 六个钱包买房 " 言论曾引发热议。在 9 月 16 日举行的 2021 博鳌房地产论坛上,樊纲说:" 过去企业在市场较好的时候,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,可以用高杠杆进行急速扩张。对市场没有一种敬畏之心,产生很多问题。"

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲。中新经纬 薛宇飞 摄

樊纲指出,按照增加值,房地产行业占中国经济的比重为 16.4%,如果加上建筑业、家电等行业,影响面则更广。在全部的国内贷款总额当中,与房地产、家电、建筑相关的贷款占 41%,举足轻重,因此,房地产市场对宏观经济具有重大影响。

他表示,对于房地产行业问题,企业非理性的因素占比较大," 过去企业在市场较好的时候,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,可以用高杠杆进行急速扩张。对市场没有一种敬畏之心,产生很多问题。"

樊纲称,企业对市场缺少一种敬畏之心,不切实际的幻想越大,造成的后果可能会越严重。因此发现问题就要及早解决,风险造成的影响才会控制在比较小的范围内。

他提出,要想解决问题,则需要 " 软着陆化解风险,增供给抑制房价 "。软着陆不会给其它行业造成太大震动,不会产生过度的调整。

樊纲认为,当房屋价格上涨时迅速控制供给,减少供给侧贷款,容易出现两方面的问题,一是减少供给无法抑制价格上涨,二是要思考如何在坚持房住不炒原则的同时解决住房问题。" 你不能让大家都不去发展房地产,住房需求如何满足,这是我们实际的问题。"

尽管中国住房自有率一直保持较高水平,但在城市化进程当中,人口迁移会产生相应的迁移性需求。" 特别是现在到大城市群的迁移性需求,这个需求一定是有区域差异的,冷热不均,一定是有的地方价格下降,有的地方价格上涨,怎么满足这样的需求仍然是我们的问题。" 樊纲表示。 ( 中新经纬 APP )

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作者:杨京川

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