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ZAKER房产 09-15

2021 年调控达 420 次,广州南沙暗中执行“限跌令”

2021 年来,房地产累计调控突破 420 次,创下历史新高。

9 月 15 日,国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。调控的重拳,让部分城市的楼市迅速转凉,广州是四个一线城市中唯一下跌的城市。

自 8 月以来,二手房指导价全国蔓延,在 " 限涨 " 之际,二、三线城市也出现截然不同画风,迎来 " 逆向 " 调控,需要出台 " 限跌令 " 来维稳。

据不完全统计,株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等多个城市公布房价 " 限跌令 "。除此以外,一线城市的广州也开始暗中执行 " 限跌 " 政策。

超出备案价无法网签,南沙暗中执行 " 限跌 "

9 月 14 日,ZAKER 房产记者在领导留言板上看到一条投诉信息,买家称自己在南沙区某楼盘认购的房产无法网签,开发商系存在无证销售的违规行为。

但官方的回复却耐人寻味,广州市南沙住建局表示:收到投诉,区住建部门立即开展核查工作,您购买的单位享受优惠折扣,导致实际成交价格低于网签价的下限,故无法办理网签手续。

要知道,调控的核心目的是 " 稳房价 ",房价上下波动过分剧烈都不行。

按照广州最新的一手住宅网签政策,楼盘售价的上下浮动区间,控制在备案价的 10%

假设,楼盘的备案价是 4 万,那么售价的区间是 3.6 万 -4.4 万。

除了严格控制楼盘售价,对于网签备案价的调整也不能随意更改,必须参考上一季度的成交价。

备案价和售价两头一卡,超出或跌出区间的不予网签,从而达到调控维稳的目的。

限价,即是限涨,也包含限跌

早在 8 月 9 日,湖南岳阳就率先打响 " 限跌令 " 的第一枪,岳阳市住房和城乡建设局发文要求:

新建商品住房销售价格备案后,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的 85%,否则无法在商品房网签约备案系统上签约买卖合同。

通知里还明确了房价 " 跌停线 " 为 15%。

在这之后,昆明、唐山、沈阳等地也纷纷跟进了该举措:

8 月 11 日,昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

8 月中旬,唐山市政府约谈了 10 家房地产企业负责人,打击恶意降价行为;

8 月 17 日,沈阳被曝九区 50 个在售新房降价,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

惠州出台新政防止开发商大力度打折,对半年内成交平均折扣率低于 95 折的楼盘,惠州住建局将对该楼盘未推售房源备案价格进行调降 .....

截止目前,累计超过 15 个城市推出限跌令。

从各大城市发布的调控文件,可以总结出来一个大致合理的波动范围:5%~-15%。

5% 是对热点城市房价的涨幅要求,年涨幅不能超过这个数;-15%,是对去库存压力较大城市的 " 跌停线 " 要求,房价降幅最高不能超过 15%。

楼市调控的关键,稳字为先。

出品 /ZAKER 房产

编辑 / 真意

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